Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Адвокат Ежов Антон 13 мая 2011 года принял участие в телепрограмме PRO жизнь (ТВЦ) на тему о долевой собственности в жилых помещениях

Адвокат Ежов Антон 13 мая 2011 года принял участие в телепрограмме «PRO жизнь» (ТВЦ) на тему о долевой собственности в жилых помещениях

Почему некоторым людям порой хочется, чтобы в отношении них закон неукоснительно соблюдался, а вот им была бы предоставлена полная вседозволенность?

«Если сегодня ты захватываешь долю квартиры своих родственников, то почему назавтра удивляешься тому, что тебя начинают возвращать в пределы твоей собственности?»- такой вопрос хотелось задать приглашенным в студию «героям» программы, которые объявили себя жертвами квартирных рейдеров. Выживая из квартиры своих родных и вынуждая их продавать свои доли третьим лицам, следует помнить о том, что в дальнейшем закон обяжет отдать чужие захваченные доли квартиры законным собственникам. Разъяснения на эту тему дал в программе адвокат Антон Ежов.

С завидным упорством Ольга Бакушинская - ведущая телепередачи «PRO жизнь» (реальную аудиторию которой уже давно составляют только пенсионерки преклонного возраста) навязывает статус потерпевших людям, которые таковыми вовсе не являются. Она делает героями своей программы людей, которые незаконно хотят владеть чужим имуществом, и солидаризируется с ними на всю страну, заявляя в начале эфира: «Вы не одиноки! Мы – с Вами!»

Поскольку средства массовой информации не без оснований считают четвертой властью (умеют порой журналисты действительно повлиять положительным образом на  ту или иную ситуацию и помочь людям), в умах некоторых и возникает идея о том, что можно использовать возможности СМИ в своих целях, какой бы направленности они не были.

Если человек приходит, на телевидение и заявляет, что его обидели, то он уверен, что ему в любом случае поверят и не станут проверять, а так ли это на самом деле. Ведущая Ольга Бакушинская  активно взялась поддерживать тех, кто захотел незаконно завладеть всей квартирой, имея лишь только её долю. Другие собственники квартир выставляются в роли обидевших.

Можно было бы все это принять «за чистую монету» и в этом телеэфире, если б среди приглашенных в студию экспертов не был адвокат Антон Ежов. Правда, его активное  присутствие вызвало у участников передачи массу нападок на него, так как он указывал на действительных квартирных рейдеров. Однако адвокат Антон Ежов со спокойствием и невозмутимостью доказал им, что закон не на их стороне.

Первый сюжет, предложенный вниманию гостей студии и телезрителей, был о гражданке Ольге Леля, которая уверяла, что она и есть жертва рейдерства. По ее версии, родной дядя Ольги продал свою долю в их квартире постороннему человеку, не поставив её в известность. Ольга считает, что регистрация данной сделки была незаконной, но суд, куда она обратилась, установил, что требования закона нарушены не были и отменять эту сделку не стал. Новая собственница проданной дядей доли квартиры на предложение Ольги о продаже этой доли ответила согласием и установлением рыночной цены. А Ольга требует теперь скидок и считает себя жертвой только потому, что не хочет купить эту долю дешевле. Сопереживая этой невозможности получить материальную выгоду, ведущая Ольга Бакушинская предложила высказаться приглашенным экспертам.

Среди них оказалась самоучка-правозащитница  Наталья Владимировна Стрелкова, которая почему-то позиционировала себя в качестве адвоката, таковой на самом деле не являясь. Не имея данного статуса, она, видимо, просто ради рисовки дала авторам передачи ложные данные о себе.  Стрелкова о законах имеет весьма отдаленное представление, благодаря чему ее дела всегда бывают проигранными тому же адвокату Антону Ежову, которому она уже проиграла четыре дела (отдельным сборником юморесок можно издавать даже ее исковые заявления, содержащие массу нелепиц и бреда – их копии адвокат Антон Ежов коллекционирует для развлечения знакомых). Судьи, рассматривающие дела с её участием, либо откровенно смеются над ней, либо даже злятся на её плохое знание закона.

Доказав в который раз свою некомпетентность в области знания российского законодательства, Стрелкова сделала абсурдное заявление о том, что человек, покупая долю в квартире якобы не приобретает при этом право на проживание в ней! Для того, чтобы вселиться в неё нужно обращаться в суд, иначе – никак! А положение ст. 14 Гражданского Кодекса РФ, где кроме судебной защиты установлено и право на самозащиту своих прав, Стрелковой просто неизвестно. Наталья Владимировна Стрелкова потому и не знает, что согласно ст.14 ГК РФ собственник имеет полное право без суда вселиться в квартиру.

Псевдо-адвокат Наталья Стрелкова с увлечением принялась расписывать все приёмы риэлторского воздействия на граждан, совершенно не беря во внимание поступки самой Ольги Леля. А вот вполне реальный адвокат Антон Ежов сразу же заметил, что та, именуя себя потерпевшей, таковой в полной мере и не является. «На самом деле, - сказал адвокат Антон Ежов, - потерпевший  это её дядя, 60-летний человек, который был вынужден из-за нашей «как бы героини» продать свою долю гораздо дешевле». Если бы квартира была с самого начала продана целиком и деньги поделены соразмерно долям, то Ольгин дядя сумел бы получить гораздо большую сумму за свою долю. Такое разъяснение дал адвокат Антон Ежов и рассказал о том, как подобные вопросы решаются в США .

Там в спорах о долевой собственности такой вот недовольный, к примеру, дядя приходит в суд и заявляет о своем недовольстве и желании продать свою долю. На назначенное к слушанию дело приглашаются обе стороны, которым судья назначает трёхмесячный срок на решение спора. Если они за это время не смогли договориться, суд просто арестовывает их имущество, которое продается с торгов, а деньги делятся между собственниками соразмерно их долям. И -  все! Никаких проблем нет! «В нашей стране законодательство несовершенно в этом плане», - заключил адвокат Антон Ежов.

Присутствующие в студии принялись с азартом обсуждать российскую законодательную базу и судебную систему.  О.Леля при этом заявила о том, что суд якобы  не дал ей возможность внести деньги для перевода прав покупателя на себя, так как ей были судом даны неправильные реквизиты депозита суда. На что адвокат Антон Ежов сказал, что считает ложными такие обвинения в адрес суда, ведь эти реквизиты вполне можно было уточнить и в судебном департаменте и у адвоката, просто О.Леля наверняка надеялась получить бесплатно долю, на которую претендовала и видимо просто не захотела за неё платить. Именно этот показательный эпизод к показу на телевидении не был допущен – его просто вырезали.

Довольно шумное обсуждение со множеством разных «ужасных» историй было дополнено  требованиями ведущей относительно изменения законов. По мнению, Ольги Бакушинской нужно запретить вообще всякую долевую собственность и запретить продавать свои доли в квартире. Тогда те, кого просто выгоняют из своих квартир действительно уже и продать не смогут то, чем не могут пользоваться. Но Бакушинской до них дела нет, ей интересны её «герои».

Реплика Заместителя начальника УДЖП и ЖФ г. Москвы Дмитрия Краснова  по поводу того, что такое изменение закона невозможно, ибо тогда и наследовать квартиры люди просто не смогут, осталась ведущей непонятой. Она обратилась к адвокату Антону Ежову велеречиво и не без сарказма: «Антон Валентинович, я хочу к Вам обратиться как к великому человеку, которого мне разрекламировали в плане того, что Вы знаете, что сейчас действительно происходит в Москве с этими долями?»

Адвокат Антон Ежов доступно объяснил, что действительно бывает так, что люди не могут купить целую квартиру в Москве, но поскольку нужно купить именно здесь, то они покупают какую-то долю. Бывает так же что берется доля, разбивается на какое-то число мелких долей, продается эта маленькая доля, а собственник уже на неё может прописаться. Что же касается разговоров о том, что нужно бороться с этими долями, то они ни к чему не приводят, так как основной наш закон Конституция РФ признает за человеком право на владение собственности как единолично, так и в совместной собственности. « Получается, - резюмировал адвокат Антон Ежов,- что для борьбы с долями надо менять Конституцию! А то, что говорят о том, что закон якобы совсем никак эту ситуацию не регулирует – это неправда!»

Другой героиней темы стала Светлана Николаевна Дреничева, которая оказалась проживающей с двумя чужими людьми в однокомнатной квартире. Светлана Николаевна полагала, что квартира, которую она наследовала от родителей вместе со своими родными сестрой и братом, должна принадлежать ей одной. А родственники взяли и продали свои доли абсолютно посторонним людям.

По поводу этого случая адвокат Антон Ежов признался, что попади он в такую ситуацию – сам бы лучше продал свою долю в этой московской квартире и уехал бы жить в Подмосковье, к примеру, а не стал бы превращать свою жизнь в такой кошмар. Людям, однако, народная мудрость: «По одежке протягивай ножки» уже ни о чем не говорит…

Наконец, третий персонаж программы – Сергей Альперович, вообще удивлял своим цинизмом. В телеверсии не прозвучало ни слова о том, что этот «потерпевший» на самом деле выжил из квартиры собственного  73-летнего отца. А когда отец был вынужден продать свою долю квартиры, в которой он уже просто не мог проживать со своим сыночком, то был крайне удивлен тому факту, что на вполне законных основаниях в квартиру попытались въехать другие собственники. Изгнав отца и фактически вынудив его продать свою долю, он теперь перед телеобъективами рассказывает о том, что его якобы притесняют.

Добиваться своего посредством телеэфира пришла в зрительный зал программы и Наталья Тимофеева, которая закатилась в истерических воплях, рассказывая о том, как ей мешают жить. На самом деле эта дама при содействии адвоката Антона Ежова привлекается сейчас к уголовной ответственности за побои и клевету в отношении других собственников в квартире и не желает исполнять решения суда, доказавшего права других собственников. Но адвокат Антон Ежов уверен в том, что и ей, и таким как она, все-таки придется считаться с законом.

В итоге, «подвижничеством» ведущей была представлена следующая «картина маслом»: есть у тебя наглость и при своем весьма неблаговидном поведении затесаться в списки «героев сюжета»- значит, ты и есть потерпевший. А отсутствующие таковыми уже в принципе не являются.

Но права отсутствующих и на самом деле потерпевших защищал и защищает адвокат Антон Ежов. Причем, не взирая на все нападки, которые он достойно отражал. По мудрому изречению древнеримского философа Сенеки: «Порицание со стороны дурных людей – та же похвала». Понятно, что  с захватническими тактиками таких вот «героев» адвокат Антон Ежов справляется вполне компетентно и уверенно. И воззвания Ольги Бакушинской к прокуратуре об отмене всех законов, не подходящих под «понятия» этих «героев», лишь пустое сотрясание воздуха, так как сия позиция просто противоречит позиции судов и иных правоохранительных органов по таким спорам.

И как говорили древние римляне: «Закон суров, но он – закон.» А адвокат Антон Ежов как раз и руководствуется в своей деятельности законом. А значит, в делах по спорам о долевой собственности он будет всегда добиваться победы, ведь правда – на его стороне.

ОБРАЩЕНИЕ К ОЛЬГЕ БАКУШИНСКОЙ:
Ольга, приглашайте в студию компетентных экспертов, а не таких псевдо-адвокатов как Стрелкова Наталья Владимировна. Не превращайте свою передачу в безграмотный балаган.

Посмотреть телепередачу можно здесь:
http://www.tvc.ru/bcastArticle.aspx?vid=08fbb871-39e9-43f1-afeb-b45811aabb00

Ратибор Муромец © МОКА "Правовая защита"