Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Часть квартиры. Правила продажи между собственниками

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Часть квартиры. Правила продажи между собственниками

Часть квартиры. Правила продажи между собственниками
 
часть квартирыЧасто сегодня можно услышать о ситуациях, когда владельцами одной недвижимости являются сразу несколько человек. В таком случае, речь идет о недвижимости с общей собственностью. Каждый из собственников такого жилья, имеет свою часть квартиры. В этой статье мы расскажем вам об основных правилах продажи таких частей. 

Для начала, остановимся на самом вопросе долевой собственности. Наверное, вы уже знаете о том, что общая собственность на недвижимость может быть как долевой, так и совместной. Если перед вами стоит вопрос долевой собственности, тогда вы должны знать главные правила продажи доли в квартире.

Если вас интересует продажа части квартиры в Москве и области, звоните в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (495) 790-54-47. У нас всегда есть выгодный вариант для каждого клиента.

часть квартирыЧасть квартиры, ее продажа и покупка – это очень серьезный процесс, который предусмотрен Гражданским кодексом Российской федерации. Суть здесь такова – в случае, если один из участников долевой собственности собирается продать свою часть квартиры, то, в первую очередь, он обязан предложить купить ее остальным сособственникам, которые, в любом случае, имеют полное преимущество по покупке части квартиры, перед третьими лицами.

Извещение о будущей продаже обязательно должно быть представлено в письменной форме. С момента его предъявления другим собственникам отсчитывается 30 дней, и, в случае, если за это время совладельцы не приобретут продаваемую часть квартиры, либо откажутся от нее, то продавец имеет полное право продавать свою собственность третьему лицу. 
 Как же дать известие о продаже другим лицам? Для этого существует множество разных способов, главное то, в каких отношениях вы состоите со своими «соседями». 

Во-первых, вы можете сказать им устно или по телефону. Если ваша часть квартиры их не интересует, тогда необходимо попросить их подтвердить свой отказ у нотариуса. Только в таком случае, можно считать, что продавец полностью выполнил все свои обязательства и может даже не ждать окончания 30-дневного срока, просто начав процесс продажи своей доли сразу.

часть квартирыЕстественно, что очень часто отношения между собственниками не складываются подобным образом. Тогда продавцу нужно написать письмо-извещение о продаже своей доли, в котором указать все подробные условия продажи: цену и тд. Это письмо, с уведомлением о вручении, необходимо разослать всем собственникам долей в квартире.

Продаваемая часть квартиры, может принести своему владельцу трудности в том случае, если, к примеру, место проживания других собственников не известно. Здесь для того, чтобы подтвердить известие, продавцу необходимо иметь доказательство о направлении известия о продаже части в квартире по последнему известному месту проживания совладельцев недвижимости.
 Если же продавец части квартиры известил о своей продаже всем собственникам, и все они согласились на продажу? Что делать тогда, кому продать свою часть квартиры? 

В таком случае, право выбора покупателя для своей части квартиры принадлежит продавцу. Объяснить это можно тем, что для заключения договора купли-продажи необходимо согласие с обеих сторон.
 Нельзя, также, не сказать о том, что если продавец решил продать свою часть квартиры одному из сособственников, то ему наддается право не уведомлять остальных участников долевой собственности о своей продаже. Здесь причина очевидна - это правило действует, только если продажа части квартиры происходит с третьим лицом.  

На последок, хотелось бы сказать пару слов о том, по какой цене продавать свою часть квартиры. Сегодня, существует убеждение, что стоимость части квартиры соответствует части рыночной стоимости всей недвижимости. К примеру, если недвижимость стоит 500 тыс. долларов, продать ½ квартиры за 250 тыс. долларов вы вряд ли сможете.

Естественно, цену своей части квартиры определяет только продавец, но, согласитесь, найти покупателя на часть всегда очень трудно. Ведь, часть квартиры выражена лишь цифрами в документах, а обозначить эти цифры в реальной недвижимости физически, просто невозможно. Поэтому, определите реально все минусы своей продаваемой недвижимости и тогда только устанавливайте ее цену. 
 А мы надеемся, что процесс продажи вашей части квартиры, доставит вам минимум забот. 

Доля в квартире – это первый шаг к покупке собственной недвижимости в столице. Обращайтесь в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (495) 790-54-47. Мы поможем вам принять правильное решение.

(с)МОО "Правовая защита"