Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Часть квартиры. Правила продажи между собственниками

Часть квартиры. Правила продажи между собственниками
 
Часто сегодня можно услышать о ситуациях, когда владельцами одной недвижимости являются сразу несколько человек. В таком случае, речь идет о недвижимости с общей собственностью. Каждый из собственников такого жилья, имеет свою часть квартиры. В этой статье мы расскажем вам об основных правилах продажи таких частей. 

Для начала, остановимся на самом вопросе долевой собственности. Наверное, вы уже знаете о том, что общая собственность на недвижимость может быть как долевой, так и совместной. Если перед вами стоит вопрос долевой собственности, тогда вы должны знать главные правила продажи доли в квартире.

Если вас интересует продажа части квартиры в Москве и области, звоните в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (964) 722-88-40. У нас всегда есть выгодный вариант для каждого клиента.

Часть квартиры, ее продажа и покупка – это очень серьезный процесс, который предусмотрен Гражданским кодексом Российской федерации. Суть здесь такова – в случае, если один из участников долевой собственности собирается продать свою часть квартиры, то, в первую очередь, он обязан предложить купить ее остальным сособственникам, которые, в любом случае, имеют полное преимущество по покупке части квартиры, перед третьими лицами.

Извещение о будущей продаже обязательно должно быть представлено в письменной форме. С момента его предъявления другим собственникам отсчитывается 30 дней, и, в случае, если за это время совладельцы не приобретут продаваемую часть квартиры, либо откажутся от нее, то продавец имеет полное право продавать свою собственность третьему лицу. 
 Как же дать известие о продаже другим лицам? Для этого существует множество разных способов, главное то, в каких отношениях вы состоите со своими «соседями». 

Во-первых, вы можете сказать им устно или по телефону. Если ваша часть квартиры их не интересует, тогда необходимо попросить их подтвердить свой отказ у нотариуса. Только в таком случае, можно считать, что продавец полностью выполнил все свои обязательства и может даже не ждать окончания 30-дневного срока, просто начав процесс продажи своей доли сразу.

Естественно, что очень часто отношения между собственниками не складываются подобным образом. Тогда продавцу нужно написать письмо-извещение о продаже своей доли, в котором указать все подробные условия продажи: цену и тд. Это письмо, с уведомлением о вручении, необходимо разослать всем собственникам долей в квартире.

Продаваемая часть квартиры, может принести своему владельцу трудности в том случае, если, к примеру, место проживания других собственников не известно. Здесь для того, чтобы подтвердить известие, продавцу необходимо иметь доказательство о направлении известия о продаже части в квартире по последнему известному месту проживания совладельцев недвижимости.
 Если же продавец части квартиры известил о своей продаже всем собственникам, и все они согласились на продажу? Что делать тогда, кому продать свою часть квартиры? 

В таком случае, право выбора покупателя для своей части квартиры принадлежит продавцу. Объяснить это можно тем, что для заключения договора купли-продажи необходимо согласие с обеих сторон.
 Нельзя, также, не сказать о том, что если продавец решил продать свою часть квартиры одному из сособственников, то ему наддается право не уведомлять остальных участников долевой собственности о своей продаже. Здесь причина очевидна - это правило действует, только если продажа части квартиры происходит с третьим лицом.  

На последок, хотелось бы сказать пару слов о том, по какой цене продавать свою часть квартиры. Сегодня, существует убеждение, что стоимость части квартиры соответствует части рыночной стоимости всей недвижимости. К примеру, если недвижимость стоит 500 тыс. долларов, продать ½ квартиры за 250 тыс. долларов вы вряд ли сможете.

Естественно, цену своей части квартиры определяет только продавец, но, согласитесь, найти покупателя на часть всегда очень трудно. Ведь, часть квартиры выражена лишь цифрами в документах, а обозначить эти цифры в реальной недвижимости физически, просто невозможно. Поэтому, определите реально все минусы своей продаваемой недвижимости и тогда только устанавливайте ее цену. 
 А мы надеемся, что процесс продажи вашей части квартиры, доставит вам минимум забот. 

Доля в квартире – это первый шаг к покупке собственной недвижимости в столице. Обращайтесь в агентство недвижимости «Правовая защита» по телефонам (964) 722-88-40. Мы поможем вам принять правильное решение.

(с)МОО "Правовая защита"