Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

12.12.2018

Обременения на квартиру, которые не указаны в ЕГРН.
 Большинство обременений на квартиру, такие как, залог по ипотеке, рента, аренда, арест легко выявить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно заказать в МФЦ выписку ЕГРН. Но существуют обременения, которые сложно обнаружить, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например в таком случае, если в квартире зарегистрирован человек, который отказался от ...
подробнее>>

27.11.2018

Новые законы в сфере недвижимости в 2019 году.
  В следующем году вступят в силу сразу несколько законов, регулирующих правоотношения в сфере недвижимости. В нашей статье мы рассмотрим главные моменты этих нормативных актов. Изменения в Налоговый кодекс Первые изменения коснуться налоговой базы на недвижимость. Сейчас закон гласит, что она определяется как кадастровая стоимость на 1 января. Теперь законодатель уточнил, что это кадастровая стоимость, указанная в ЕГРН по состоянию на 1 января То ...
подробнее>>

09.07.2018

Что изменится с первого июля для застройщиков.
  Уважаемые читатели нашего сайта, с первого июля для российского рынка недвижимости настанет переломным момент, в чем именно он будет заключаться узнаете в новости. 1 июля вступают в силу многие поправки к законодательству, которые серьезно ужесточат требования к застройщикам. Так, начнет действовать ограничение по количеству разрешений на строительство на одного застройщика. Изначально принцип звучал как «один застройщик – одно разрешение». Это вызвало массу ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Доля квартиры. Как купить долю квартиры или продать долю в квартире?

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Доля квартиры. Как купить долю квартиры или продать долю в квартире?

Доля квартиры. Как купить долю квартиры или продать долю в квартире?

доля квартирыПри поиске квартиры, покупатели постоянно сталкиваются с вариантами, когда владелец квартиры не единственный. Покупая такую квартиру, нужно обязательно соблюдать все правила, утвержденные законом, иначе Вы рискуете остаться без денег и без квартиры. 

У Вас есть доля квартиры, которую Вы решили продать? Можете обратиться к нам. Также если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу купли-продажи доли в квартире, доверьтесь профессионалам – юристам и риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Наши телефоны: (495) 790-54-47 .

Наш закон чётко регламентирует главное правило как должна продаваться доля квартиры: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности, по Гражданскому кодексу РФ, имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею другим образом с соблюдением при её возмездном отчуждении преимущественного права покупки. 

Сначала доля квартиры должна быть предложена другим участникам долевой собственности, а в случае отказа, долю квартиры можно будет реализовать посторонним лицам, но именно на таких условиях, на которых её предлагали остальным участникам. Даже дороже продать её нельзя.

Для этого продавец доли квартиры должен письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности об условиях, на которых будет продаваться доля квартиры. Лучший вариант - пошлите письмо с уведомлением, чтобы на руках у Вас было доказательство того, что Ваша доля квартиры сначала была предложена тем, кто имеет преимущественно право покупки доли. 

Если Вы хотите купить долю квартиры или доме, получите у продавца убедительные доказательства, что остальные участники были извещены об условиях продажи не меньше, чем месяц назад и не собираются данную долю покупать. Этот срок указан в статье 250 Гражданского кодекса, регулирующей правило преимущественной покупки долевой собственности. В случае, когда остальные собственники в течение месяца не ответили на предложение отказом или не приобрели долю квартиры - Вы можете ею распоряжаться по своему усмотрению. Это правило работает и в случае покупки комнаты в коммунальной квартире, т. к. общее имущество (санузел, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности. 

Если Вами куплена доля квартиры, а продавец нарушил правило преимущественной покупки, могут быть неприятности. Остальные участники долевой собственности имеют право подать иск в суд с требованием перевода на них прав и обязанностей покупателя. Срок для подачи заявления в суд - три месяца. И суд чаще всего данные иски удовлетворяет, но при условии, что истец внесёт уплаченную покупателем за долю цену в депозит суда. Это очень важно знать! Покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения всех денежных расходов. При этом заметьте, что по закону правило преимущественной покупки нельзя уступать. Таким образом, или остальные участники долевой собственности сами выкупают долю, или отказываются от этого. Они не имеют права обязать продавца продать свою долю кому-то вместо себя, пользуясь этим правилом. 

Если участник долевой собственности предлагает выкупить долю иным собственникам, один из которых - несовершеннолетний, то отказаться от этой покупки можно лишь с предварительного согласия органа опеки. Когда продается доля квартиры, принадлежащая ребенку, то нужно предварительное согласие законного представителя ребенка (родителя, опекуна или попечителя), а законный представитель должен получить разрешение в органах опеки и попечительства. Покупая долю в квартире, где один из собственников – несовершеннолетний, требуйте предъявления Вам согласия органов опеки обязательно!

доля квартирыПокупая квартиру у супругов (если она их совместная собственность и куплена во время брака), нужно быть уверенными в том, что второй супруг дал нотариально удостоверенное согласие на неё. Это нужно даже, если квартира оформлена лишь на одного из супругов. В случае, когда квартира продана без соблюдения этого условия, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, имеет право требовать в судебном порядке признание сделки недействительной. 

В отличие от долевой собственности, собственность супругов - совместная. Значит, перед тем, как приобрести часть квартиры, нужно, чтобы супруги письменно оформили разделение квартиры: заверили согласие у нотариуса и зарегистрировали право собственности на долю в службе Росреестра. Только в таком случае у супругов совместная собственность становится долевой, а Вы можете купить долю в квартире, которая Вам необходима. Т.е. надо определить этим супругам, у кого какая доля квартиры находится в собственности. При такой покупке нужно удостовериться в соблюдении права преимущественной покупки. 

Если у Вас есть доля квартиры, которую нужно продать - звоните! Наши телефоны: (495) 790-54-47 .

© МОО "Правовая защита"