Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Доля квартиры. Как купить долю квартиры или продать долю в квартире?

Доля квартиры. Как купить долю квартиры или продать долю в квартире?

При поиске квартиры, покупатели постоянно сталкиваются с вариантами, когда владелец квартиры не единственный. Покупая такую квартиру, нужно обязательно соблюдать все правила, утвержденные законом, иначе Вы рискуете остаться без денег и без квартиры. 

У Вас есть доля квартиры, которую Вы решили продать? Можете обратиться к нам. Также если Вы хотите получить подробную консультацию по поводу купли-продажи доли в квартире, доверьтесь профессионалам – юристам и риэлторам Группы Компаний «Правовая защита». Наши телефоны: (964) 722-88-40 .

Наш закон чётко регламентирует главное правило как должна продаваться доля квартиры: распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников. Участник долевой собственности, по Гражданскому кодексу РФ, имеет право по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю или распорядиться ею другим образом с соблюдением при её возмездном отчуждении преимущественного права покупки. 

Сначала доля квартиры должна быть предложена другим участникам долевой собственности, а в случае отказа, долю квартиры можно будет реализовать посторонним лицам, но именно на таких условиях, на которых её предлагали остальным участникам. Даже дороже продать её нельзя.

Для этого продавец доли квартиры должен письменно уведомить всех остальных участников долевой собственности об условиях, на которых будет продаваться доля квартиры. Лучший вариант - пошлите письмо с уведомлением, чтобы на руках у Вас было доказательство того, что Ваша доля квартиры сначала была предложена тем, кто имеет преимущественно право покупки доли. 

Если Вы хотите купить долю квартиры или доме, получите у продавца убедительные доказательства, что остальные участники были извещены об условиях продажи не меньше, чем месяц назад и не собираются данную долю покупать. Этот срок указан в статье 250 Гражданского кодекса, регулирующей правило преимущественной покупки долевой собственности. В случае, когда остальные собственники в течение месяца не ответили на предложение отказом или не приобрели долю квартиры - Вы можете ею распоряжаться по своему усмотрению. Это правило работает и в случае покупки комнаты в коммунальной квартире, т. к. общее имущество (санузел, кухня и т.д.) находятся в долевой собственности. 

Если Вами куплена доля квартиры, а продавец нарушил правило преимущественной покупки, могут быть неприятности. Остальные участники долевой собственности имеют право подать иск в суд с требованием перевода на них прав и обязанностей покупателя. Срок для подачи заявления в суд - три месяца. И суд чаще всего данные иски удовлетворяет, но при условии, что истец внесёт уплаченную покупателем за долю цену в депозит суда. Это очень важно знать! Покупатель имеет право потребовать от продавца возмещения всех денежных расходов. При этом заметьте, что по закону правило преимущественной покупки нельзя уступать. Таким образом, или остальные участники долевой собственности сами выкупают долю, или отказываются от этого. Они не имеют права обязать продавца продать свою долю кому-то вместо себя, пользуясь этим правилом. 

Если участник долевой собственности предлагает выкупить долю иным собственникам, один из которых - несовершеннолетний, то отказаться от этой покупки можно лишь с предварительного согласия органа опеки. Когда продается доля квартиры, принадлежащая ребенку, то нужно предварительное согласие законного представителя ребенка (родителя, опекуна или попечителя), а законный представитель должен получить разрешение в органах опеки и попечительства. Покупая долю в квартире, где один из собственников – несовершеннолетний, требуйте предъявления Вам согласия органов опеки обязательно!

Покупая квартиру у супругов (если она их совместная собственность и куплена во время брака), нужно быть уверенными в том, что второй супруг дал нотариально удостоверенное согласие на неё. Это нужно даже, если квартира оформлена лишь на одного из супругов. В случае, когда квартира продана без соблюдения этого условия, второй супруг в течение года с момента, когда он узнал или должен был узнать о совершении сделки, имеет право требовать в судебном порядке признание сделки недействительной. 

В отличие от долевой собственности, собственность супругов - совместная. Значит, перед тем, как приобрести часть квартиры, нужно, чтобы супруги письменно оформили разделение квартиры: заверили согласие у нотариуса и зарегистрировали право собственности на долю в службе Росреестра. Только в таком случае у супругов совместная собственность становится долевой, а Вы можете купить долю в квартире, которая Вам необходима. Т.е. надо определить этим супругам, у кого какая доля квартиры находится в собственности. При такой покупке нужно удостовериться в соблюдении права преимущественной покупки. 

Если у Вас есть доля квартиры, которую нужно продать - звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 .

© МОО "Правовая защита"