Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Доля в квартире: рынок долевой собственности, проблемы и судебные споры | Комната в коммуналке и доля

Комната в коммуналке и доля

Такое жилье как комната в коммунальной квартире уже навеки связано с культурой нашей страны. Ведь комната в коммуналке проходит через фильмы, литературные произведения, театральное искусство.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Помимо прочего, комнаты в коммуналках являются значительной частью отечественного рынка недвижимости. Главной отличительной чертой комнаты в коммунальной квартире является ее потрясающая дешевизна. Любая квартира в Москве, даже «гостинка», стоит не менее 110 000 долларов. В то время как комната в коммуналке стоит от 65 000 долларов. Для большинства наших сограждан комната в коммуналке является единственным входным билетом на московский рынок недвижимости. Данные аналитиков гласят, что на продажу в Москве и области, на сегодняшний день выставлено около 6 000 комнат. Однако если тщательно все проверить, то это число окажется значительно меньше. Тут все дело в том, что в разделе «продажа комнат» можно найти не только сами комнаты, но и доли в квартирах.

Те собственники, которые желают продать долю в квартире, будут использовать для рекламы именно данный раздел. Можно задаться вопросом: «Чем доля отличается от комнаты?» Ответ: «Тем, что выделена «в натуре»». Другими словами выражаясь, тем, что данная комната закреплена за одним конкретным человеком. А вот доли в квартирах – дело совсем другого рода. Доля может быть и в однокомнатной квартире. Например, умирает отец и оставляет в наследство двум детям однокомнатную квартиру. Как поделить «однушку»? Либо квартиру с большим количеством комнат вроде бы поделить можно, однако стороны никак не могут договориться. Нужно ровно пополам, а площадь одной комнаты в «двушке» 18 квадратных метров, а другой – 14 квадратных метров.

Для покупателя комната и доля – это две совсем разные вещи. Комната является полноценным жильем. В ней можно жить, регистрироваться самому и регистрировать членов семьи. В случае с долей все это возможно только с разрешения владельцев других долей, либо в судебном порядке. Поэтому цена равных по площади комнаты и доли сильно отличается. Раз комнаты – это недвижимость, значит они подчиняются тем же законам, что и отдельные квартиры. Чем лучше месторасположение дома, его качественные характеристики, развитее инфраструктура, больше площадь комнаты, тем она дороже. Однако, у комнат есть и своя специфика. В первую очередь, это показатели «еще комнат» и «еще проживающих». Не нужно долго объяснять, что если в квартире всего две комнаты и в соседней живет всего один человек, то это не одно и то же, что и отпетая коммуналка с двадцатью жильцами.

Часто в объявлениях о продаже комнат указывается, что соседи тихие и интеллигентные или вовсе не живут здесь. Такое объявление очень привлекательно, но следует знать, что все хорошее когда-нибудь заканчивается и «тихие интеллигентные» люди могут продать свою комнату, в которую вселится либо алкоголик, либо большая азиатская семья. Можно сказать, что комнаты в коммуналках стоят недорого. Чаще всего цена на них колеблется в диапазоне 65 000 – 100 000 долларов, однако, в элитных районах цена может быть еще значительнее. Если считать по квадратным метрам, то окажется, что цена очень высока. Выходит, что один «квадрат» стоит 7 000 – 10 000 долларов. Прямо как элитное жилье! Это происходит из-за того, что на недорогие объекты оказывает сильное давление снизу платежеспособный спрос. Кроме этого, высоким ценам есть и еще одно объяснение. В объявлениях о продаже квартир указывается общая площадь, а в объявлениях о продаже комнат – только жилая.

Покупая комнату, вы платите только за жилые метры, а в довесок получаете еще и площадь коридора, кухни, прихожей, санузла. Нужно сказать, что несмотря на все эти «повышающие коэффициенты», комнаты в квартире в сумме стоят меньше, чем отдельная квартира. Возьмем для примера трехкомнатную коммунальную квартиру. Три комнаты будут в среднем стоить около 210 000 долларов, а трехкомнатная отдельная квартира стоит 240 000 – 250 000 долларов. Комнаты выставляются на продажу вместе редко, чаще всего собственники не могут договориться. В качестве примера можно привести следующий случай. Помимо прочих жильцов, в коммунальной квартире в своей комнате живет старик, которого дети забирают жить к себе, а комнату выставляют на продажу. Но другим собственникам комнат продавать свое имущество незачем.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"