Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Элитная недвижимость | Купить элитную квартиру. Вопросы налогообложения

Купить элитную квартиру.  Вопросы налогообложения

Разговоры о несовершенстве российского законодательства становятся постоянными, в том числе и для тех, кто хочет купить элитную квартиру. Но, по крайней мере, в одном вопросе законодательство благосклонно для тех, кто хочет купить элитную квартиру. Если вы хотите купить элитную квартиру, то платить государству ничего не нужно, кроме госпошлины в одну тысячу рублей при регистрации сделки. Но в других странах для тех, кто хочет купить элитную квартиру, все по-другому. В Турции для тех, кто хочет купить элитную квартиру, есть налог на покупку недвижимости в размере 3% от стоимости жилья.

Кроме этого, для тех, кто хочет купить элитную квартиру, имеется еще гербовый сбор -0,5% от суммы покупки и платеж за получение документа о праве собственности – 1500 евро. В Испании для тех, кто хочет купить элитную квартиру, налог колеблется от 3,5% до 7% - в зависимости от региона. В Канаде для тех, кто хочет купить элитную квартиру, есть даже два налога – федеральный в размере 7% и региональный в размере от 4% до 8%. В Великобритании налог для тех, кто хочет купить элитную квартиру, составляет 1-4%. Во Франции затраты тех, кто хочет купить элитную квартиру, составят 7%.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

В Греции общая сумма налогов достигает 10-16%. Можно только порадоваться, что мы живем в России. Стоит отметить, что таким вегетарианством власти не отличались всегда. Хотя налога на покупку не было, но в начале 2000-х годов работал закон о государственном контроле за крупными расходами. Налоговая инспекция имела право задавать вопросы людям, совершающим дорогостоящие покупки. Это касалось, в основном, тех людей, официальные доходы которых и расходы не совпадали. Закон проработал года три, затем его втихую отменили. Причина отмены кроется в его крайней неэффективности.

Каждая такая проверка приносила доход государству в десять копеек. Но разговоры о том, что такой закон нужно возродить идут постоянно. Сегодня они в большей степени объясняются антикоррупционным соображением. Теперь о вещах реальных. К примеру, для покупателя имеется возможность сэкономить двести шестьдесят тысяч рублей, а иногда и более. По статье 220 Налогового кодекса Российской Федерации, гражданин может получить вычет на сумму, истраченную на строительство или приобретение жилья. Тут важно знать, что во-первых, вычет разрешается один раз в жизни, размер вычета – это тринадцать процентов от всех подтвержденных официально расходов, но не более двух миллионов рублей.

При этом разговор идет не о возврате налогов на данную сумму, а обрезании налогооблагаемой базы. Физлица вносят подоходный налог в размере 13%, так что максимальный возврат будет составлять двести шестьдесят тысяч рублей. Если жилье куплено по ипотеке, из-под выплаты также выводятся проценты по кредиту. И здесь максимальный размер законодательно не ограничен. Пользоваться данным вычетом можно всю жизнь, пока не выберешь его весь.

Получение налогового вычета оформляется следующим образом. Покупатель приносит в налоговую инспекцию договор купли-продажи жилья и расписку о получении денег от продавца и пишет по этому поводу заявление. Гражданину будут предложены две возможности на выбор: либо не платить подоходный налог с заработной платы до тех пор, пока не выберется весь объем вычета, либо каждый месяц получать на счет в банке сумму, равную 13% от заработной платы. Таким образом, человек должен работать и получать такую заработную плату, чтобы выбрать весь объем налогового вычета до выхода на пенсию.

В большинстве договоров купли-продажи фигурирует сумма девятьсот девяносто тысяч рублей. Но даже неспециалистам ясно, что такого быть попросту не может. Почему такая сумма? Ответ лежит в Налоговом кодексе, а именно в 220 его статье. В ней сказано, что гражданин, владеющий недвижимостью менее 3 лет должен при ее продаже заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей миллион рублей. Поэтому цена 990 тысяч – это своего рода защитная реакция, когда продавцы со стажем меньше 3 лет уходят от налога.

Но и покупателю не надо чувствовать себя в безопасности. Если вы решились подписать такую бумагу, вы становитесь соучастником уголовного преступления. Конечно, главный виновник – это продавец, но и соучастнику грозит если не отсидка, то крупный штраф.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

©МОО "Правовая защита"