Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | 1 комнатная квартира в ипотеку

1 комнатная квартира в ипотеку

У такого жилья, как 1 комнатная квартира, приобретаемая по ипотеке, получается как бы два хозяина – собственник и банк. Кто из них больший хозяин 1 комнатной квартиры, не имеет смысла рассуждать и спорить. Тут все просто: пока покупатель исправно платит взносы, он пользуется 1 комнатной квартирой, как только он перестает платить, то хозяином становится банк. Прокредитованная квартира является для банка источником дохода.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

Такой она продолжает оставаться даже в случае разорения покупателя 1 комнатной квартиры по ипотеке. Если собственник перестает выплачивать взносы, то банк реализует 1 комнатную квартиру с торгов и возвращает свои деньги. Однако не всякая 1 комнатная квартира продается успешно на рынке. Поэтому банки весьма придирчиво относятся к кредитуемой недвижимости. Кроме этого, у банков всегда есть «черный» список объектов, под который они никогда не дадут денег. На приобретение доли в квартире банки ни за что не дадут денег, так как ее сложно назвать недвижимостью. Приобретение доли в квартире не гарантирует, что собственник доли будет проживать в данной квартире. Если говорить про стоимость долей, то получается вообще грустная история.

В столице ипотечный заемщик не может приобрести 1 комнатную квартиру в доме, предназначенном под снос. Такое положение происходит от того, что банкиры не хотят заморачиваться оформлением переноса залога со старой 1 комнатной квартиры на новую. Кроме этого, ликвидность новой 1 комнатной квартиры может быть под сомнением из-за сильной удаленности от центра. Риелторы зарегистрировали необычный факт - 1 комнатные квартиры в новых домах стоят дешевле, чем квартиры в еще не снесенных домах. Неотъемлемой частью ипотечного кредита является страхование залоговой квартиры. При этом страховщики не хотят страховать квартиры в домах с деревянными перекрытиями на большие суммы. А если нет гарантий возврата кредита, то нет и кредита.

Комнаты в коммунальных квартирах не готов кредитовать ни один банк в настоящее время. Хотя риелторы уверены, что такие программы имели бы оглушительный успех. На это пошли бы в первую очередь молодые и несемейные люди. Многим не под силу взять ипотечный кредит на 1 комнатную квартиру из-за небольших заработков. Да и первоначальный взнос многие не смогут заплатить. Но если речь заходит о комнатах, то можно сказать, что такие молодые люди могли бы «потянуть» и выплаты по кредиту, и первоначальный взнос. В настоящее время средняя стоимость комнат в коммунальных квартирах в Москве составляет 2 000 000 – 2 600 000 рублей. Но банки не дают кредиты под коммуналки из-за возможных в будущем трудностей при продаже. Ликвидность комнаты в коммунальной квартире очень сложно предсказать.

Ведь никто не сможет гарантировать, что спокойные соседи не сменяться четой алкоголиков, которые будут постоянно пить и дебоширить. Из-за таких субъективных факторов цена коммуналки может сильно упасть. Если говорить о квартирах в ветхих домах и домах, подлежащих реконструкции, то следует заметить, что банки также не будут кредитовать такие квартиры, так как у них вызывает сомнение перенос залога в случае расселения жильцов. Кроме этого, такие квартиры не будет страховать ни один страховщик, поскольку страховые фирмы относятся к оценке жилья намного придирчивее, чем банки. К примеру, страховая компания не будет страховать 1 комнатную квартиру, если в доме изношены коммуникации или перекрытия.

Также банкиры не выдадут ипотечный кредит на 1 комнатные квартиры в домах барачного или гостиничного типа. Еще банкиры откажут в кредитовании квартиры в деревянном доме, если это не современный экологичный коттедж. Нельзя получить ипотеку на квартиру, в которой проводилась неузаконенная перепланировка. Так как сделки с таким жильем признаются недействительными. Не получить ипотечный кредит и на квартиру, которая имеет какие-либо обременения. К примеру, таким обременением будет являться действующий договор аренды. Пока данный договор не будет расторгнут, служащие банка не подпишут заявления на получение кредита. Статистика говорит, что более 1/3 клиентов банков, обратившихся за ипотечными кредитами, получают отказ.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

© МОО "Правовая защита"