Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | 1 комнатная квартира в Москве в ипотеку

1 комнатная квартира в Москве в ипотеку

Банки весьма подозрительно смотрят на ситуацию, когда покупателями и продавцами такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве, выступают родственники. Это потому, что сложилась практика скрытой продажи такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве. Часто в таких случаях собственники, желая получить максимальную сумму кредита, сговариваются с оценочными компаниями для завышения стоимости такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве. Как итог, банк не получает по такому кредиту ни основной долг, ни проценты, а в финале получает на баланс такой непрофильный актив, как 1 комнатная квартира в Москве. За 1 комнатную квартиру в Москве нужно платить налоги, связываться с риелторами для реализации такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве.

Поэтому большинство банков откажется выдать кредит родственникам под залог такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве. С другой стороны, почему до революции граждане закладывали и перезакладывали свои поместья, а современному жителю нельзя заложить такое жилье, как 1 комнатная квартира в Москве. Эксперты говорят, что для этого имеются нецелевые кредиты под залог такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве. И заемщик, под залог такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве, может потратить кредит на что хочет.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Но тут нужно учитывать, что на руки выдадут кредит размером не более половины стоимости такого жилья, как 1 комнатная квартира в Москве. А проценты по такому кредиту очень высокие – выше двадцати процентов годовых. Можно привести пример, когда под квартиру рыночной стоимостью 5,5 млн. рублей предлагали кредит размером 550000 рублей. При этом проценты были такими же, как за полновесный ипотечный кредит размером миллиона в три рублей. При разводе супругов не нужно прекращать платить по кредиту. То, что брак распался, никак не отражается на кредитных обязательствах.

До погашения кредита один из супругов остается заемщиком, а второй – поручителем. Поэтому нужно продолжать вносить плату. Конечно, при этом бывшим супругам стоит договориться о том, кто сколько будет платить. Хотя в реальности бывает, что развод приводит к тому, что никаких дел со своим бывшим супругом люди иметь не хотят. Однако нужно всегда помнить, что у банка имеется множество рычагов давления на недобросовестных плательщиков. И он эти рычаги обязательно задействует. Плохо при этом будет и заемщику и поручителю.

Поэтому стоит договориться еще на берегу: чья квартира будет после развода, и кто будет выплачивать кредит. Но как быть, если квартиру не разделили, брачного договора не существует, а кредит как-то выплачивали, чья же квартира окажется в результате? Этот случай регламентируется статьей 256 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 34 Семейного кодекса Российской Федерации. Данные статьи гласят, что имущество, нажитое во время брака, является собственностью обоих супругов. Пункт 3  Семейного кодекса Российской Федерации уточняет, что право на общее имущество принадлежит и тому из супругов, кто вел домашнее хозяйство, ухаживал за детьми и при этом не имел постоянного источника дохода.

Поэтому получается, что если кредит оформлен на мужа, то он не является единственным владельцем жилья. После того, как кредит будет погашен или в случае когда залоговое имущество продается, если отсутствует брачный договор, в котором прописан раздел имущества при разводе, то имущество должно быть разделено по соглашению сторон, либо в суде. Поэтому все платежки стоит хранить, чтобы в случае чего доказать, что платежи вносили именно вы. Они могут пригодиться при судебном разбирательстве. Если документов, подтверждающих, что платили именно вы, нет, то приходится надеяться только на порядочность супруга.

Если заемщик иностранец, то это крайне нежелательный клиент для банков. В основном, кредиты выдаются только гражданам Российской Федерации. Это происходит потому, что могут возникнуть сложности с определением местонахождения иностранного заемщика и его имущества, если квартиры будет недостаточно для взыскания долга. Поэтому первым делом нужно постараться получить гражданство Российской Федерации.

Если вам необходимо профессиональное сопровождение сделок в процессе покупки или продажи квартиры, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда рады вам помочь!

©МОО "Правовая защита"