Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Если нужна квартира в рассрочку

Если нужна квартира в рассрочку

Если нужна квартира, то сегодня имеется два способа покупки квартиры на первичном рынке без стопроцентной оплаты сразу – ипотека и рассрочка от девелопера. Если нужна квартира, то о рассрочке следует написать подробнее. Когда нужна квартира, то обычная схема приобретения жилья в рассрочку выглядит следующим образом: если нужна квартира, то платится первый взнос, который составляет от десяти до пятидесяти процентов от общей стоимости, а оставшаяся сумму погашается отдельно равными долями во время планового срока возведения дома. Когда нужна квартира, то эти сроки составляют от шести месяцев до года.

Когда нужна квартира, если срок возведения большого дома больше года, то рассрочка предоставляется на этот срок. Если нужна квартира, то одним из главных условий такого кредитования является обязательство погашения всей суммы до полного окончания строительства дома, до его приемки госкомиссией. Когда нужна квартира, если даже дом не достроен, то покупатель обязан рассчитаться за жилье до окончания планового срока. Если нужна квартира, то рассрочка обычно предоставляется в диапазоне до 3% годовых от стоимости жилья, в месяц. Если нужна квартира, то редко рассрочка предоставляется беспроцентно.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

Покупка жилья в рассрочку описывается соглашением между покупателем и правообладателем. Заключается при этом один из распространенных ныне видов договоров: договор долевого участия в строительстве, предварительный договор купли-продажи, договор инвестирования или соинвестирования, договор ЖСК, договор уступки прав требования. За просрочку оплаты девелопером может начисляться пеня. Если условия кредитования нарушаются постоянно, то застройщик имеет право расторгнуть договор в судебном порядке. Ипотека в сравнении с рассрочкой имеет одно большое преимущество: строящиеся объекты, под которые банки выдают кредиты, получают дополнительную гарантию надежности.

Банками проверяется сам застройщик, проектная документация, правильность оформления договоров. Только после тщательной проверки они соглашаются на выдачу кредита. Хотя, в некоторых случаях, поручительство двух лиц, а не гарантия порядочности девелопера становятся главным условием для банков при выдаче ипотечного кредита. Еще одним положительным моментом при использовании ипотечного кредита является возможность погашения суммы займа в течение нескольких лет, а не нескольких месяцев. Когда дом принят в эксплуатацию, ставки по ипотечному кредиту могут быть снижены.

Это связано с тем, что после принятия дома государственной комиссией, заемщик приобретает право собственности, которое, в свою очередь и становится объектом залога. Инвестиционные риски банка при этом снижаются. Конечно, при использовании ипотеки при приобретении жилья на первичном рынке имеются и свои минусы. Хотя спрос на ипотеку растет, но разница в процентных ставках при покупке дома на вторичном и на первичном рынках, существенна. Высокий размер первоначального взноса является еще одной малоприятной деталью. Почти во всех банках он намного выше того, что требуют девелоперы. Но, зато процентные ставки у банков, как правило, ниже.

Если посмотреть с другой стороны, то ипотека предполагает рутинный сбор документов, трату денег на страхование и различные комиссии – все это существенно увеличивает стоимость кредита, в отличие от рассрочки, с ее ничтожными затратами по сопровождению договора. Плюсами покупки жилья в рассрочку являются простота оформления договора, так как не нужно собирать какие-либо материальные доказательства, подтверждающие платежеспособность покупателя, кроме этого более лояльны критерии получения рассрочки, значительно меньше психологическое давление.

Самым оптимальным вариантом приобретения квартиры в рассрочку является тот, когда возможно внесение как можно более меньшего размера первоначального взноса, продажа имеющейся квартиры как можно ближе к моменту окончания строительства и выплаты оставшейся суммы. Вообще, перед тем как брать на себя какие-либо обязательства, нужно тщательно просчитать, что же будет наиболее выгодным: рассрочка или ипотека.

Если вы хотите получить качественные услуги риэлтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"