Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Комната по ипотеке

Комната по ипотеке

Стоимость квадратного метра медленно, но растет, а отдельная квартира продолжает оставаться запредельной мечтой для многих. Реальным шагом к своей жилплощади может стать комната.

Комната покупается, когда не хватает денег на отдельную  квартиру, когда нужно как-то зацепиться и зарегистрироваться в Москве, а также при разводах и разъездах. Также комната покупается с инвестиционной целью: в надежде при сносе и расселении получить отдельную квартиру. Что делать, если комната не покупается, не хватает денег? Можно попробовать приобрести такое жилье как комната в кредит.

Вы желаете купить или продать комнату в Москве?
Мы знаем, как сделать это недорого и эффективно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

На вопрос в банках о том, на каких условиях можно взять кредит на такое жилье как комната, многие встречали его с явным удивлением. Иногда даже утверждали, что ни один банк денег на приобретение такого «неполноценного» жилья как комната или доля в квартире не даст. Клиенту лишь предлагалось взять обычный потребительский кредит под 26% годовых и на небольшой срок.

Причем нужно было еще найти банк, который выдавал краткосрочные кредиты более миллиона рублей. Но на такую сумму можно приобрести такое жилье как комната лишь в Подмосковье в неблагополучной квартире. Это еще при особенном везении. Еще есть вариант взять потребительский кредит под залог уже имеющегося жилья. Такой кредит зачастую называют «нецелевой ипотечный». Он похож на ипотечный кредит, отличается только тем, что деньги можно тратить куда угодно.

По «нецелевому» кредиту можно получить деньги под проценты ниже потребительского, но выше, чем у ипотечного кредита. Правда и сроки возврата денег короче, чем при ипотечном кредите. Но тут есть еще нюанс – чтобы купить такое жилье как комната, надо заложить квартиру. Круг замкнулся.
Некоторые люди удивлялись, что в Москве еще остались коммуналки, они думали, что их давно расселили. Но коммунальные квартиры в столице были, есть и будут. Причем, в Москве они имеют свои особенности.

Современные московские коммуналки делятся на риелторском жаргоне на «новые» и «старые». «Старые» - это коммуналки еще советских времен, которые по каким-либо причинам до сих пор не расселили. «Новые» коммунальные квартиры – это квартиры, изначально принадлежавшие нескольким собственникам, а потом одним из хозяев была продана часть своей собственности – комната или комнаты. Наиболее привлекательные - «старые» коммуналки расселили еще в 90-х годах прошлого века. Такие коммунальные квартиры располагались в хороших районах, многие в историческом центре, в домах-«сталинках» или даже еще дореволюционной постройки. Лет пятнадцать тому назад такое жилье считалось элитным и престижным, квартирой бизнес-класса. При расселении «старой» коммунальной квартиры владелец такого жилья как комната, получал однокомнатную или двухкомнатную квартиру в панельном доме в различных районах, да еще и оставались деньги на различные риелтерские комиссии.

Если же старая коммуналка уцелела до нынешнего времени, значит дело нечисто. Или квартира, где расположена комната неликвидна благодаря неудачной планировке, первому или последнему этажу, неудачному виду из окон, или существуют юридические причины, препятствующие расселению. К примеру, один из соседей состоит на учете в психо-неврологическом диспансере или признан безвестно отсутствующим. Упрямые бабули, которые ни за что не хотят менять жилье на более комфортное тоже встречаются. И соседство с такой старушкой – не самый худший вариант.

«Новые» коммуналки создаются в результате конфликтов между родственниками-собственниками. Зачастую собственник, продающий свою часть жилья как комната на сторону, желает «насолить» бывшему супругу или родственнику. Потому что в тех случаях, когда квартиру делят «по-хорошему», ее обычно продают целиком. Таким образом риск получить к такому жилью как комната нежелательных соседей присутствует всегда.
Цена на метры в коммуналках подчиняются хитрым законам рынка. Хотя в целом комната стоит и дешевле, чем квартира, но отдельный метр в ней дороже, чем в квартире. Это судьба небольших по площади и «дешевых» объектов. В хорошем доме, но не в центре квадрат стоит около 6000 долларов. А комната в коммуналке в ЦАО иногда может стоить дороже однокомнатной квартиры.
Покупают такое жилье как комната потому что ничего другого себе позволить не могут. Вечно копить, ютиться по съемным углам – это незавидная участь, и многие из тех, кто накопили на жилье 70-80 тысяч долларов, предпочтут купить хоть что-то – лишь бы свое, даже такое жилье как комната. Кстати, с комнат начинают «покорение Москвы» многие приезжие. Пожив два-три года, они копят еще тысяч 50 и тогда перебираются в отдельную квартиру.

И все-таки кредиты именно на покупку комнат в коммунальной квартире существуют. Хотя эта услуга и востребована крайне мало. Таких клиентов у риелтеров не более 5%, но все-таки они есть. Ведь раз есть спрос, то возникло и предложение.  Сейчас ипотечный кредит на покупку комнаты в коммунальной квартире предоставляют два московских банка. Причем в одном банке кредит можно взять только на покупку последней комнаты в многокомнатной коммуналке, когда все другие комнаты уже принадлежат собственнику. Банк выдает кредит от 25000 долларов, но в залог требует не комнату, а всю квартиру целиком.

Другой банк выдает ипотечный ломбардный кредит, то есть деньги дают под залог уже имеющегося дома или квартиры. То есть опять повторяется история - чтобы что-то купить, нужно что-то иметь для залога. Учитывая, что подобные условия никак не назовешь выгодными, можно сказать, что ипотечных программ, рассчитанных на покупку комнаты, не только не становится больше – их число сокращается. Банку такие операции не слишком выгодны. Ведь заемщику приходилось проходить все соответствующие процедуры в банке, а сумма кредита оказывалась не слишком большой. Так что возрождение коммунальных квартир столице явно не грозит – в банках руководствуются старым лозунгом коммунистов – «Каждой семье отдельную квартиру».
Стоит несколько слов сказать и о продавцах комнат. Затевая продажу комнаты или доли в квартире, стоит знать одну юридическую тонкость – право первоочередного выкупа. Это когда собственники соседних комнат имеют право на первоочередный выкуп предназначаемой на продажу комнаты.

Отказ этих сособственников покупать комнату по той цене и на тех условиях, предлагаемых продавцом, должен быть заверен у нотариуса и приложен к пакету документов договора купли-продажи, который отдается для государственной регистрации в управление Федеральной регистрационной службы. На практике, конечно, продавцам далеко не всегда удается получить от соседей подобные документы, тем более нотариально заверенные. В таком случае собственник должен направить им заказные письма с уведомлением, и отсутствие ответа в течение месяца будет истолковано как отказ от преимущественного права: тогда собственник может продавать свое имущество третьим лицам. Но в этом случае сделка «зависает» так как в течение трех месяцев сособственник может оспорить сделку в суде, если посчитает, что его преимущественное право было нарушено.

Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость в Подмосковье.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"