Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Купить элитную квартиру в кредит

Купить элитную квартиру в кредит

Недвижимость дорожает серьезными темпами, поэтому купить элитную квартиру – это выгодное вложение средств. Выгодно купить элитную квартиру даже с привлечением заемных средств.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

С помощью ипотечных кредитов граждане, имеющие небольшие доходы, могут купить элитную квартиру. Однако сегодня купить элитную квартиру с помощью ипотеки хотят и состоятельные люди. Бизнесмены покупают элитные квартиры с помощью привлеченных средств потому, что не желают вынимать деньги из оборота. Впоследствии они рассчитывают продать приобретенную недвижимость с прибылью. Очень выгодно приобретать элитные квартиры в строящемся доме, который еще находится на стадии котлована. В данном примере кредит берется лет на десять-пятнадцать, затем дом достраивается, стоимость квартир в нем растет и бизнесмен получает капитализацию вложенных средств.

Заимствование денежных средств в банке бизнесменом, который хочет купить элитную квартиру, является более правильным ходом, чем изъятие денег из оборота. Приведем небольшой пример. Допустим, для того, чтобы купить элитную квартиру требуется 2 500 000 рублей. Рентабельность дела у среднестатистического бизнесмена чаще всего составляет 25-30% в год. Эти деньги он потеряет, если будет изымать деньги из оборота. А заем в банке обойдется в среднем 11% в год. Выгода очевидна. Нужно сказать, что специальных ипотечных программ для покупающих элитные квартиры не существует. Кроме этого, чаще всего ипотечный кредит в банке ограничен суммой в 500 000 долларов.

Этого явно недостаточно для покупки элитной квартиры. Такое ограничение связано с тем, что закладные покупателей элитных квартир перепродаются. Бывает, что банк держит закладные на сумму 30 000 000 долларов. При этом 6 000 000 долларов приходится на трех заемщиков. Это очень рискованно, когда 20% закладного портфеля приходится на столь узкий круг лиц. Спрос на значительные сумму существует, но его доля занимает не более 1%. Чаще всего такой спрос формируют граждане, которым больше 35 лет, имеющие свое дело. Бывает, что обратившиеся за ипотечными кредитами на покупку элитного жилья имеют не один бизнес. Сегодня состоятельные люди уже прочувствовали всю прелесть покупки элитной недвижимости в кредит.

Главными клиентами этого сегмента являются люди бизнеса, которые имеют распределенный на несколько месяцев вперед бюджет. Конечно, они не хотят «вытаскивать» деньги из бизнеса на покупку элитной квартиры. Большой кредит можно получить, например, в Сбербанке, где отсутствуют ограничения на размер заемных средств. Внутренние правила Сбербанка гласят, что размер кредита определяется исходя из платежеспособности каждого конкретного заемщика. Такой кредит не должен превышать 1/9 от стоимости объекта. При этом платежеспособность заемщика определяется путем суммирования его доходов, это может быть заработная плата из нескольких мест работы, либо другие источники дохода, не запрещенные законодательством.

Также размер кредита может быть определен без учета платежеспособности заемщика.  Тогда размер кредита определяется путем суммирования всех активов заемщика, среди которых могут быть транспортные средства, объекты недвижимости, ценные бумаги. Стоимость суммарного актива должна быть не менее 30 000 000 рублей. Помимо Сбербанка, существуют и другие банки, которые не ограничивают размер кредита. В пример можно привести "Сосьете Женераль Восток". В настоящее время банки стали проявлять больше лояльности к клиентам, которые желают взять кредит на большую сумму. Кроме этого, сократилось время рассмотрения документов, что явилось определяющим в решении многих людей взять кредит.

Ранее многие бизнесмены не могли себе позволить трату большого количества времени на оформление бумаг, теперь это в прошлом. Очевидно, что перспективы развития ипотечных кредитов в элитном сегменте весьма радужные. Много элитной недвижимости в последнее время стало покупаться в Подмосковье. Это связано с тем, что строить стали не в пример больше. Что может быть лучше отдыха на природе? Покупка элитной недвижимости в Подмосковье позволяет сэкономить деньги и получить прекрасную альтернативу загазованному московскому воздуху.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"