Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Квартиры по ипотеке

Квартиры по ипотеке

По мнению риелторов, желающих купить квартиры по ипотеке, в последние месяцы стало гораздо больше. Уменьшение первоначального взноса, снижение ставок, отмена некоторых комиссий – все это благоприятно повлияло на спрос на квартиры. На сегодняшний день кредит под залог квартиры предлагают несколько банков. По вторичным квартирам ипотечных программ банки предлагают больше, чем по новостройкам. Так как это гораздо выгоднее. Почти все программы по вторичным квартирам более привлекательны для заемщиков.

Но покупатели, наоборот, стремятся купить первичные квартиры, так как стандарты качества намного выше. Стандартные ипотечные кредиты на квартиры выдаются на срок от двадцати пяти до тридцати лет. Только один банк предлагает ипотеку на квартиры на пятьдесят лет. Сумма первоначального взноса составляет 10% за вторичные квартиры и 20% за первичные квартиры. Ставки на квартиры – 13-15% годовых. Один известный банк представляет очень интересную программу. Ее условия таковы: 10% первоначальный взнос, процентная ставка 10% на десять лет. Это прорыв на посткризисном рынке.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Но она распространяется на ограниченное число заемщиков и предусматривает очень жесткие условия. В настоящее время лишь трети потенциальных заемщиков получается убеждать банки в своей платежеспособности. Как минимум, доход семьи должен превышать сумму ежемесячного платежа в два раза. Затем банки еще уточняют индивидуально состав семьи, другие кредиты, иждивенцев и т.п. В том случае, если требуются поручители, они должны показывать хороший доход и не быть обремененными кредитами. Если банк не требует поручителей, то он требует заключения страхового договора. По договору страхованию заемщику придется уплатить еще средства примерно в размере 1% от суммы заключенного договора.

Рассмотрим ипотеку на примере. К примеру, супруги, чей совместный доход составляет семьдесят тысяч рублей, решили приобрести однокомнатную квартиру в Москве, стоимостью 4,97 миллиона рублей. Если они заплатят половину, то останется доплатить еще 2,47 миллиона рублей. В банке можно получить кредит под 13% годовых на пятнадцать лет. Ежемесячный платеж будет составлять 31200 тысячи рублей. В другом банке можно взять кредит с первоначальным взносом в 20%. На заемную сумму в 3,97 миллиона рублей дадут кредит на пятнадцать лет. Годовая ставка будет переменной: до регистрации залога – 16%, после регистрации залога – 14,5%.

Ежемесячные платежи составят: до регистрации залога – 58000 рублей, после регистрации залога – 54000 рублей. Платежи здесь будут аннуитетные, то есть, процент будет начисляться не на сумму остатка, а на всю сумму кредита. Для держателей зарплатных карточек банк предлагает немногим более выгодные условия. В Московской области, в Балашихе, самая недорогая однокомнатная квартира стоит 2,6 миллиона рублей. При вложении 20% первого взноса, нужда в заемных средствах составит 2 миллиона рублей. Взяв кредит в банке под 12,5% годовых, на пятнадцать лет, придется делать ежемесячные платежи в размере 24700 рублей. При этом доход заемщиков не должен быть меньше 50000 рублей в месяц.

Но проблемы приобретателя состоят не только в необходимости показывать официальный доход, поиске поручителей, но и в том, что сегодня практически невозможно приобрести квартиру по ипотеке на начальных этапах, когда она еще не очень дорого стоит. Банки включаются в процесс только тогда, когда дом уже готов. Но к тому моменту самые выгодные квартиры уже раскуплены. Хотя бывают и исключения. Все зависит от уровня доверия банка к девелоперу. В том случае, если застройщик имеет солидную репутацию и длительный опыт сотрудничества с банком, то ипотечные программы могут работать уже на стадии котлована.

Как известно, государство пытается заставить банки снизить проценты по ипотечным кредитам. Если все пойдет как надо, то в будущем году планируется снижение ставок на 1-1,5%. Однако ставка не может быть ниже уровня инфляции. Но на официальные данные не стоит сильно рассчитывать, реальный рост цен на рынке недвижимости намного выше. Помимо прочего, покупку квартиры можно рассматривать, как выгодную инвестицию, так как московская недвижимость всегда будет в цене.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"