Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Квартиры в Москве по ипотеке

Квартиры в Москве по ипотеке

Эксперты рынка недвижимости подсчитали, сколько же нужно зарабатывать человеку, чтобы оформить ипотечный кредит на приобретение квартиры в Москве в новостройке. Получилось, что для того, чтобы купить квартиру в Москве в новостройке, заемщику необходимо получать не менее 55 000 рублей в месяц.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Данная цифра на покупку квартиры в Москве в пять-семь раз превосходит минимальный прожиточный минимум для трудоспособного населения Москвы и Подмосковья – 10 737 и 8 001 рублей, соответственно. В настоящее время средняя ставка по ипотечному кредиту на приобретение квартиры в Москве составляет 12,5%. Минимальный взнос, который нужно заплатить первоначально, находится в диапазоне 15%-20%. Средний срок кредитования составляет двадцать лет. Минимальная стоимость квартир в Москве и Подмосковье в новостройках составляет 5 000 000 и 3 000 000 рублей, соответственно.

Если исходить из приведенных цифр для покупки квартиры в Москве в новостройке эконом-класса, то минимальный совокупный доход созаемщиков должен составлять не менее 92 000 рублей. При этом минимальный ежемесячный платеж за квартиру в Москве в новостройке будет равен 45 500 рублей. А покупатель квартиры в Подмосковье в новостройке эконом-класса должен зарабатывать не менее 55 000 рублей. При этом ежемесячный платеж составит 27 300 рублей. Если же вы желаете приобрести квартиру бизнес-класса в Москве за 12 000 000 рублей, то минимальный доход созаемщиков должен быть не менее 225 000 рублей в месяц. При этом ежемесячный платеж будет равен 112  500 рублей.

Для покупки квартиры в Подмосковье бизнес-класса, стоимостью 8 000 000 рублей, потребуется совокупный доход созаемщиков в 145 000 рублей. При этом ежемесячный платеж за квартиру в Подмосковье составит 75 000 рублей в месяц. Если же заемщик имеет возможность внести 50% и более от общей суммы покупки первоначальным взносом, то условия кредита будут не в пример мягче. К примеру, это снизит процентную ставку до 11%, соответственно,  ежемесячные платежи будут ниже. При оговоренных условиях покупка квартиры в Москве, стоимостью 5 000 000 рублей будет выглядеть следующим образом: совокупный доход созаемщиков/заемщика должен составлять не менее 53 000 000 рублей, а ежемесячный платеж по кредиту будет равен 25 800 рублей.

Для приобретения квартиры в Подмосковье, стоимостью 3 000 000 рублей, при тех же условиях, понадобиться совокупный ежемесячный доход от 31 000 рублей, а ежемесячный платеж составит 15 500 рублей. Вообще по АИЖК разрабатывают программы ипотеки с более гибкими условиями займа для отдельных категорий граждан – молодых семей, ученых, молодых учителей. Мероприятия по снижению ипотечных ставок должны идти бок о бок с увеличением предложения на рынке жилой недвижимости. В обратном случае неизбежен очередной виток цен. Также развитие ипотечного кредитования, помимо мер, принимаемых государством и отдельными банками, зависит от финансового благополучия заемщиков. На уверенность заемщиков в будущем влияет общеэкономическая ситуация.

Интересно, что несмотря на то, что самой большой популярностью пользуются долгосрочные кредиты, сроком на 15-20 лет, средний срок их погашения составляет 7 лет. Сегодня самым популярным сроком кредитования является 15 лет. 26% клиентов банков берут ипотечные займы именно на такой срок. 24,6% заемщиков берут ипотечные кредиты на 20 лет. 19,5% клиентов банков воспользовались более долгосрочными ипотечными кредитами. 18,2% заемщиков кредитуются на срок менее 10 лет. Эксперты рынка недвижимости заявляют, что наиболее непопулярным сроком кредитования является 10 лет. Таким сроком кредитования воспользовались 11,7% заемщиков. Хотя клиенты банков берут кредиты более всего на срок 15-20 лет, но погашают их в среднем за 3-7 лет. Из-за этого существенно сокращаются суммы выплат по процентам.

Практика показывает, что в первые 3-6 месяцев граждане, купившие квартиру по ипотечному кредиту, все свободные средства направляют на ее ремонт и обустройство. В этот период времени они не торопятся возвращать кредит досрочно. В Московском регионе средняя на сегодня сумма ипотечного кредита составляет 3 500 000 рублей.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"