Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Можно ли банку выселять ипотечных должников?

Можно ли банку выселять ипотечных должников?

Верится с трудом, но программа «Доступное жилье» показывает страшный негатив в отношении молодых семей. Уже сейчас происходит компания по выселению ипотечных должников из квартир. Что будет, если не гасить ипотечный кредит и какие права есть у банка-кредитора?

Практика показывает, что всероссийский проект «Доступное жилье» имеет отрицательное влияние на множество семей. Это происходит из-за того, что изначально заемщики просчитались со своими финансовыми возможностями, что привело к серьезным просроченным платежам. Продажа квартир в Москве по ипотеке сейчас также буксует как и в регионах. Некоторые СМИ отмечают, что заложенные квартиры, переданные заемщиками банку, могут быть отняты и проданы на аукционах, а должники безжалостно выселены. Правомерно ли поступает в таких случаях банк, какова процедура взыскания задолженности и что делать должникам?

Вы хотите купит или продать квартиру?
Мы знаем, как сделать это по ипотеке или за наличные.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Многие эксперты национального рынка ипотечного кредитования считают, что при первом же просроченном платеже квартиру никто не заберет. Вся процедура взыскания – это долгий и тернистый путь, реализовать который не так просто. Отрицательно сказаться на имидже и репутации банка могут широкие масштабы обращения взысканий на имущество. Изначально финансовому учреждению выгоднее взимать проценты за имущество, а не взыскивать само имущество.

Наиболее приемлемый вариант для банка – это сохранить клиента, найти с ним контакт, найти взаимные точки соприкосновения в решении вопроса ипотечной задолженности. И банк-кредитор, и заемщик не заинтересованы в решении проблемы путем судебного разбирательства и урегулирование проблемы именно таким способом.
Если заемщик просрочивает платеж, ему сразу же поступает телефонный звонок от представителей банка-кредитора с тем, чтобы выяснить, с чем связана задержка платежа.

Если просрочка платежа превышает 30 дней, то банк начинает активно заниматься проблемным клиентом – присылает письма-требования, проводит встречу с заемщиком, чтобы выяснить порядок и сроки погашения долга. Если клиент оказывается неплатежеспособным, если риск невозврата средств очень велик или же должник по собственному желанию не идет на контакт, то банк может обратиться с иском в суд о взыскании долга.

На практике бывает такое, что если предотвратить изъятие собственности нельзя, то обстановку можно немного смягчить. Заемщику рекомендуется освободить квартиру самому и передать ее банку, не дожидаясь судебных приставов. Если банк-кредитор сам предлагает должникам продать квартиру для погашения долга, актуальным являются условия роста цен на жилье. Несмотря на множество подводных камней, банку это намного удобнее, чем заниматься с арестованными квартирами должника на торгах и аукционах. Ведь стоимость квартиры может вполне оказаться гораздо менее, чем рыночная. Для должников-неплательщиков такой вариант тоже будет намного более приемлемым, так как на разницу они смогут купить себе квартиры где-то на окраинах и не останутся без крыши над головой.

Эксперты, в том числе специалисты агентства недвижимости "Правовая защита" считают, что вышеизложенный вариант имеет место быть, если стоимость заложенной банку квартиры соизмерима с суммой задолженности по ипотеке. В том случае, если проданное жилье не покрывает долг, банку будет сложно изымать задолженность через реализацию залогового имущества. На стадии исполнительного производства в принудительном порядке после принятия судебного решения будут все остальные действия в такой ситуации. Если вырученная сумма не покрывает долг, то остаток будет довзыматься с заемщика. Однако если заемщику деваться некуда и грозит выселение, то он не останется на улице. Жилищным Кодексом Российской Федерации указывается, что местные органы власти должен создаваться спецманевренный фонд. В таких ситуациях неплательщиков могут поселить в общежитиях.

Почему же появляются задолжники? Причиной может быть лояльность банка к свом клиентам-заемщикам. Но процент невозвратов у разных банков различен. В том случае, если рисковая составляющая кредитной политики разумно взвешена, а за основу берется системный анализ всевозможных рисков, то, несомненно, доля просроченных платежей будет гораздо ниже.

Мы поможем вам купить или продать недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"