Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Оценка залога в ипотечном кредитовании (куплю 2 х комнатную квартиру)

Оценка залога в ипотечном кредитовании (куплю 2 х комнатную квартиру)

Каждый день оценочными услугами пользуется множество людей, которые дают объявление «куплю 2 х комнатную квартиру». Некоторые из людей, которые дают объявление «куплю 2 х комнатную квартиру», выбирают оценщика, рекомендованного банком, который выдает кредит. От оценщика, который участвует в процессе куплю 2 х комнатную квартиру с помощью ипотеки, требуется выдать на рассмотрение банковской комиссии заключение о рыночной стоимости жилья.

Заключение должно быть в виде письменного отчета об оценке. На основании данного отчета, кредитная комиссия банка принимает решение о выдаче ипотеки тем людям, которые хотят купить 2 х комнатную квартиру. Выдавать ли заемщику, который хочет купить 2 х комнатную квартиру ипотечный кредит или нет и если да, то в каком размере, решается вне присутствия оценщика. Но информация, которая изложена в оценочном отчете, является решающим фактором, лежащим в основе принимаемого кредитной комиссией решения.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

Своими глазами банковские работники предмет залога не видят. Но профессионалу-оценщику для составления грамотного заключения о рыночной стоимости объекта нужно лично осматривать жилье, передаваемое в залог теми людьми, которые хотят купить 2 х комнатную квартиру. Так оценщик становится «глазами» банковских работников, которые «видят» объект с помощью отчета оценщика. Принимать решение о выдаче кредита людям, которые хотят купить 2 х комнатную квартиру, рисковать деньгами, не имея подробного описания объекта залога, значит увеличивать риск.

Доверие к результатам работы оценщика, оценивающего объект у тех людей, которые хотят купить 2 х комнатную квартиру, - это одна из причин, по которой банки стараются ограничить количество оценочных компаний и работают только с уже проверенными людьми. То, как часто упоминается одна и та же оценочная компания, рекомендуемая банками своим клиентам, которые дают объявление «куплю 2 х комнатную квартиру», напрямую зависит от степени доверия банка к компании.

Поэтому заемщику, который дает объявление «куплю 2 х комнатную квартиру», лучше всего обратиться в ту организацию, которая упоминается наиболее часто. Конечно, можно обратиться в банк с отчетом об оценке сторонней организации. Но, чтобы не тратиться понапрасну, перед этим следует поинтересоваться в банке, примут ли они к рассмотрению этот отчет. Есть много компаний, успешно и достаточно давно работающих в сфере оценки имущества.

Некоторым из них отсутствие официальной аккредитации при определенном банке не мешает делать работу для своих клиентов, которые потом обращаются в банк для получения кредита под залог имущества. Банковские работники принимают такие отчеты к рассмотрению и кредит может быть выдан. Информация, содержащаяся в отчете оценочной компании, очень важна для принятия банкирами решения о выдаче ипотеки. Банки по своей природе консервативны и очень осторожны, и имеют обыкновение больше доверять документам, а не словам.

Они не будут выдавать кредит без всесторонней проверки заемщика, включая и предлагаемое им под залог имущество. Любая мелочь может стать препятствием на пути получения кредита. Ни один банк не афиширует статистику отказов, но она вполне сопоставима с количеством выданных кредитов. Только оценщик-профессионал, обладающий большим опытом, знает, как обойти все подводные камни в процессе оценки жилья для ипотечного кредитования. Существуют разные мнения о независимости решений оценщиков. Противники оценщиков считают, что оценщики-партнеры банка ставят во главу угла интересы банка, в ущерб интересам заемщиков.

Здесь баланса интересов нет, поэтому считать такую оценку независимой будет неправильно.  Если банк, выдающий кредит, заинтересован в непредвзятой оценке предмета залога, то интересы оценщика и заемщика должны совпадать с интересами банка. Ведь оценщика и приглашают для того, чтобы найти точку совпадения интересов при соблюдении законодательства и других нормативов в вопросе определения рыночной стоимости предмета залога. Если же на оценщика оказывается давление, то ему уже становиться невозможно оставаться в рамках законной деятельности.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

©МОО "Правовая защита"