Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Покупка квартиры в Москве по ипотеке

Покупка квартиры в Москве по ипотеке

Покупка квартиры в Москве с помощью ипотечного кредита – дело непростое. При покупке квартиры в Москве при помощи ипотеки само жилье оформляется на покупателя, но до выплаты долга будет находиться в залоге у банка. Перед тем, как обратиться в банк за ипотечным кредитом, следует взвесить все «за» и «против» данного проекта.

Если единственный для Вас шанс стать владельцем собственной квартиры - вторичный рынок, обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Будем очень рады вам помочь.

Если вы совершите покупку квартиры в Москве по ипотеке, вам нужно знать, что расчеты все делаются очень просто. К примеру, вы совершаете покупку квартиры в Москве за один миллион рублей, под 14% годовых и сроком на десять лет. Выходит, что каждый год вы должны будете отдавать банку 240 тыс. рублей. При этом 140 тыс. рублей – это будут только проценты, набежавшие по кредиту, а 100 тыс. – сумма погашения основного долга. Если вы официально получаете 20 тыс. рублей, то рассчитывать на получение ипотечного кредита не приходится. В банке подсчитают, какую сумму вы должны будете тратить на содержание членов вашей семьи, машины, приобретение еды, одежды. Перечислим основные этапы проведения такой сделки, как покупка квартиры в Москве по ипотеке.

Перед тем, как купить квартиру в Москве по ипотеке, следует предоставить в банк документы, которые бы подтверждали вашу платежеспособность. Кроме этого, перед покупкой квартиры в Москве по ипотеке, нужно будет подыскать саму жилую недвижимость и выбрать срок кредитования. После этого банк будет изучать предоставленные документы, а также кредитную историю заемщика. Проверка платежеспособности заемщика в разных банках и при различных условиях занимает разное время. Чаще всего банку требуется от двух дней до месяца. Также при покупке квартиры в Москве по ипотеке, необходимо будет иметь средства на первоначальный взнос. Эта сумма находится в пределах 15-30% от общей стоимости квартиры. Затем банк высылает уведомление об одобрении ипотечного кредита и можно начинать поиск жилья. Уведомление об одобрении ипотеки действительно, обычно, два-три месяца.

При покупке квартиры в Москве по ипотеке не нужно забывать, что пока кредит не будет выплачен, права на жилье будут находиться у банка. Из-за этого, при выдаче ипотечного кредита, банк, помимо прочего, оценивает еще и ликвидность объекта недвижимости. Это значит, что при покупке квартиры в Москве по ипотеке, банк выдаст кредит не на любое жилье. Банки выдают кредиты только под ту недвижимость, которую им будет легче всего реализовать в случае отказа заемщика выплачивать долг. Перед заключением с банком кредитного договора, заемщику нужно будет застраховать свою жизнь и трудоспособность. Часто банкиры требуют прохождения полного медицинского освидетельствования. Затем нужно открыть в банке ссудный счет. Далее проводится независимая оценка приобретаемой квартиры, и она страхуется.

На счет в банке вносятся собственные средства заемщика в размере первоначального взноса. Потом заключается кредитный договор, в котором будут указаны сам заемщик, созаемщики, поручители. Следующим этапом будет выдача банком необходимой суммы для покупки приглянувшегося объекта недвижимости. При этом сама сделка купли-продажи контролируется банком. Собственником приобретенной недвижимости является заемщик. Однако до момента полного погашения кредита, на жилье налагаются обременения. Ее нельзя будет продать, подарить, завещать. Даже сдача квартиры в аренду возможна только с согласия банка. Погашение займа производится в соответствии с заключенным договором. Если у заемщика настанут трудные времена, и он не сможет делать ежемесячные платежи по кредиту в полном объеме, банк может пойти на встречу и изменить условия платежей.

Банк может дать отсрочку, изменить валюту платежей, увеличить срок погашения кредита. Всегда следует помнить, что банку квартира не нужна, ему нужны деньги. Благодаря этому обстоятельству добросовестные заемщики могут рассчитывать на пересмотр условий ипотечного кредита. В случае наступления трудных времен у заемщика, банк может вспомнить о созаемщиках и поручителях. Нужно помнить, что на прощение долга рассчитывать не следует. В крайнем случае, банк продаст вашу квартиру с торгов и вам придется перебираться в более дешевое жилье.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"