Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Ипотека, ипотечный кредит: когда своих денег на покупку не хватает, как получить кредит? | Продам квартиру, обремененную ипотекой

Продам квартиру, обремененную ипотекой

Многие люди по различным причинам хотят продать квартиру. Однако не все знают, как продать квартиру, обремененную ипотекой.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Для россиян пока еще большой редкостью является продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Хотя сами банкиры заявляют, что случаи продажи квартиры, по которой не выплачен ипотечный кредит, бывают. К примеру, гражданин несколько лет назад купил квартиру в кредит, и все это время благополучно выплачивал взносы, а потом ему вдруг понадобилась квартира большей площади. Тогда он начинает поиск покупателя на свою квартиру сам или с помощью риелторского агентства. При этом полученные от продажи средства уйдут на погашение кредита, а остаток – на первый взнос при покупке квартиры большей площади. Или бывает, что заемщик, купивший квартиру по ипотечному кредиту и несколько лет исправно плативший ежемесячные взносы, вдруг по какой-то причине не может продолжать эту практику.

Тогда квартиру остается только продать, а кредит перевести на другого человека. Такая продажа квартиры возможна только с разрешения банка-залогодержателя. Бывает так, что новый покупатель такой квартиры не может сразу выплатить всю сумму. В этом случае банку приходится рассматривать вариант с новым заемщиком ипотечного кредита. Тогда новый покупатель становится должником банка, хотя это и достаточно непростая процедура. Часто случается, что у ипотечного заемщика изменяется жизненная ситуация. В этом случае банк должен пойти ему навстречу, даже если предстоит продажа залоговой квартиры. Если покупателя самостоятельно найти не удается, банк может предложить со своей стороны надежного партнера для реализации сделки.

В такой ситуации заемщик должен иметь понимание того, что предстоит непростая сделка по продаже квартиры, и ее цена может быть ниже рыночной. Банкиры заинтересованы в погашении кредита и отсутствии просроченных платежей. Когда клиент банка не может продолжать выплачивать ипотечный кредит и готов погасить задолженность путем продажи квартиры, то банк обращает взыскание на залог. Часто это делается во внесудебном порядке. Такая продажа квартиры будет возможна, если расчеты с покупателем будут проводиться через банк и будут идти под контролем кредитного офицера. Отчуждение заложенного имущества производится в соответствии с законом об ипотеке и других правовых актах. Когда квартира передается в залог, это не лишает залогодателя права распоряжения данным имуществом.

Следует заметить, что накладываемое банком обременение налагает определенные ограничения на распоряжение залоговым имуществом. Поэтому квартира, купленная по ипотеке и находящаяся в залоге у банка, может быть продана, обменена, подарена или завещана только с согласия банка. В банковской практике почти абсолютным правилом является включение в договор об ипотечном кредите условия, по которому предмет залога не может быть отчужден другим лицам, с исключением правопреемства при наследовании. Если это правило нарушается, то банк-залогодержатель может потребовать признания сделки недействительной и возврата участниками сделки всего полученного в результате ее, либо досрочного выполнения обязательств.

Если была выдана закладная, то отчуждать заложенное имущество можно в случае, если право залогодателя прописано в закладной. Приоритетным здесь будет выполнение условий, указанных в закладной. Если банк-залогодержатель не имеет ничего против отчуждения залогодателем залогового имущества, то заемщик сам ищет клиента на обмен или продажу квартиры. В этом случае ситуация может развиваться по двум сценариям. В первом случае, когда осуществляется обмен, ипотечник передает банку в обеспечение исполнения обязательств новый предмет залога – новую квартиру. Если же осуществляется продажа квартиры, то заемщик вырученными деньгами гасит досрочно ипотечный кредит. Здесь возможет вариант, когда новый приобретатель квартиры желает получить ее также при помощи ипотечного кредита.

В этом случае банк может перевести долг на нового заемщика, обеспечением выполнения обязательств которого будет служить все та же квартира. Банк при таком раскладе также ничего не теряет.

Если перед Вами встал вопрос – доли в квартире, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Мы поможем вам правильно решить эту проблему.

© МОО "Правовая защита"