Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | 1 комнатная квартира купить при участии нотариуса

1 комнатная квартира купить при участии нотариуса

Сегодня поговорим о том, нужен ли нотариус при покупке 1 комнатной квартиры. Вообще при покупке 1 комнатной квартиры существует два способа оформления.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Это составление договора купли-продажи 1 комнатной квартиры в письменном виде без заверения его нотариусом и аналогичный документ, заверенный нотариусом. При покупке 1 комнатной квартиры с оформлением бумаг по первому случаю объект переходит к новому владельцу без участия нотариуса. Так зачем же нужно заверение договора купли-продажи 1 комнатной квартиры нотариусом? Наиболее распространенной формой оформления сделки купли-продажи является письменная. Она пользуется популярностью среди населения. Любовь народа данная форма оформления сделки завоевала своей простотой. В то же время ее простота является ее главным недостатком.

Ведь если после осуществления сделки купли-продажи 1 комнатной квартиры покупатель потеряет письменный договор, то доказать факт сделки он больше никак уже не сможет. Это чревато большими проблемами при последующей сделке купли-продажи 1 комнатной квартиры. Также к недостаткам заключения договора купли-продажи 1 комнатной квартиры без заверения нотариусом относится то обстоятельство, что при сделке будет отсутствовать незаинтересованная и независимая сторона, которая смогла бы разъяснить ее участникам правовые последствия и смысл, а также значение сделки. Если вы будете заключать сделку без участия нотариуса, это может грозить негативными правовыми последствиями.

Проиллюстрируем сказанное следующим примером: вместо заключения сделки купли-продажи 1 комнатной квартиры оформляется договор дарения. При этом покупатель и продавец не осознают, какими последствиями может грозить такое оформление сделки купли-продажи 1 комнатной квартиры. К примеру, при купле-продаже жилья по доверенности покупатель не сможет проверить действительность доверенности, которая выдана доверителем. Поэтому наиболее надежным способом заключения сделки с недвижимостью является ее нотариальное заверение. Нужно сказать, что это является не только формальностью, но и реальным способом оградить себя от проблем и неприятностей. Нотариус может перед заключением сделки купли-продажи недвижимости провести консультацию.

Это делается по желанию какой-либо из сторон. В рамках консультации нотариусом выявляются интересы сторон. Это необходимо для того, чтобы правильно подобрать тип сделки и ее условия. В ходе работы нотариус проверяет документы обеих сторон на соответствие действительности. Подобная проверка позволит выявить фальсификации и присутствие подставного лица в сделке. Если продавец действует на основании доверенности, нотариус проверяет ее на то, выдавалась ли она на самом деле, и не изменилось ли ее содержание ко времени совершения сделки. В том случае, если доверенность на момент совершения сделки была отозвана, сделка будет признана судом незаконной. Стороны подписывают сделку в присутствии нотариуса. Нотариус призван подтвердить подлинность подписей на момент проведения сделки. Также в ходе беседы в момент осуществления сделки нотариус проверяет обе стороны на дееспособность и вменяемость.

Часто бывает так, что нотариус вызывается в суд для подтверждения факта дееспособности сторон на момент совершения сделки. При этом показания нотариуса существенно влияют на вынесение судебного вердикта. Нотариусом самостоятельно составляется проект сделки. Также нотариус гарантирует законность сделки. Отметим, что ответственность нотариуса страхуется, а если страхового лимита не будет достаточно, то нотариус будет отвечать своим имуществом. Нотариусом лично подаются и получаются документы на госрегистрацию. Это страхует от появления и использования фальшивок. Сегодняшняя практика показывает, что несмотря на большое количество судебных разбирательств, количество сделок, заключенных в простой письменной форме растет.

Часто это обуславливается желанием оформить сделку на «скорую руку». Однако это не всегда сходит с рук. В настоящее время покупка 1 комнатных квартир в большинстве новостроек Российской Федерации не является априори безопасными сделками.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"