Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Бизнес рантье в столице. Куплю 3 комнатную квартиру

Бизнес рантье в столице. Куплю 3 комнатную квартиру

Бизнес рантье, которые говорят: «куплю 3 комнатную квартиру», стар как мир. Люди, которые говорят: «куплю 3 комнатную квартиру», всегда нуждались в крыше над головой и тот, кто был немного богаче, кто говорил: «куплю 3 комнатную квартиру», имели несколько домов и, делая бизнес рантье, получали доход. Сегодня для тех, кто говорит: «куплю 3 комнатную квартиру в Москве», данный бизнес особенно популярен. Что же нужно знать начинающему рантье, который говорит: «куплю 3 комнатную квартиру», какие расходы он может понести и от чего нужно застраховаться.

Бизнес рантье, которые говорят: «куплю 3 комнатную квартиру», конечно, не является нефтяной скважиной, но определенный доход принести вполне может. Некоторые владельцы, которые говорят: «куплю 3 комнатную квартиру», имеют от пяти до пятнадцати объектов недвижимости. У тех людей, которые говорят: «куплю 3 комнатную квартиру», это могут быть квартиры, загородные дома, другие объекты недвижимости. Те, кто говорит: «куплю 3 комнатную квартиру», делают бизнес рантье и получают доход. Элитный сегмент в добрые времена показывал доходность в 10-12%. Сегодня для тех, кто говорит: «куплю 3 комнатную квартиру в элитном доме», уровень доходности определяется в пределах 3-7%.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Что тоже считается достаточно неплохо. Бизнес рантье по элитным квартирам приносит доход от четырех тысяч долларов в месяц. Высокие цены на московское жилье служат причиной того, что бизнес рантье долго окупается. Вследствие этого популярность его ниже, чем популярность вложений в недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Несмотря на это, бизнес рантье приносит прогнозируемый и стабильный доход. Поэтому позиции в данном сегменте будут сохраняться.

Люди консервативные, не склонные к риску подходят для бизнеса рантье больше. Вложения в недвижимость – не самый прибыльный, но наиболее надежный вид бизнеса. К примеру, недорогая однокомнатная квартира на окраинах столицы стоит порядка пяти миллионов рублей. Чтобы получить доход в 10% годовых, нужно сдавать квартиру не менее, чем за 42000 рублей в месяц. Но за такие деньги желающих не найти. За эти средства можно снимать квартиру-студию в монолитном новом доме в хорошем районе. В эконом-классе доход от бизнеса рантье составит порядка 4-5% годовых, а в сегменте бизнес-класса – 6-8% годовых. Проще и выгоднее положить деньги на депозит с капитализацией процентов в банк.

Но риски в этом случае выше, так как банк может обанкротиться, у него могут отозвать лицензию и могут произойти другие неприятности. Вложения в недвижимость в этом смысле безопаснее. Если застраховаться, то владельцу недвижимости почти ничего не грозит. Рантье, который делает первые шаги в бизнесе, стоит прислушиваться к советам профессионалов для того, чтобы максимально защитить себя от неприятностей. Первым делом нужно тщательно проверять арендаторов, сверять их платежеспособность, порядочность и надежность. Здесь стоит отдавать предпочтение крупным фирмам, которые несут ответственность за сохранность квартиры в течение всего периода найма.

В особенности это важно для элитной недвижимости. Самые осторожные рантье страхуют мебель и предметы интерьера от всяких неприятностей. Стоит такая процедура не очень дорого. К примеру, страхование мебели стоимостью в 300000 рублей, обойдется в 7000-9000 рублей в год. Страхование мебели стоимостью 500000 рублей обойдется в 10000-12000 рублей в год. Владельцу однокомнатной квартиры услуги страхования обойдутся в 2-3% от годового дохода. Собственникам элитной недвижимости расходы на страховку можно даже не включать в бизнес-план – столь они незначительны.

При страховании в перечень рисков лучше всего включить противоправные действия третьих лиц и потерю титула собственника. Квартиры, которые участвуют в бизнесе рантье, являются лакомым куском для аферистов, так как можно свободно проводить показы и не нужно подбирать ключи. Самая часто встречающаяся афера  -это продажа квартиры по поддельной или просроченной доверенности или по поддельному паспорту. Помимо расходов на страховку, рантье подстерегают и другие расходы. Первым делом – это налоги. Собственник жилья должен будет ежемесячно платить налог в размере 13% от дохода.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"