Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Чистая продажа или альтернатива? Куплю 3 х комнатную квартиру

Чистая продажа или альтернатива? Куплю 3 х комнатную квартиру

Для тех, кто мечтает: «куплю 3 х комнатную квартиру», продаваемые квартиры на вторичном рынке жилья бывают двух типов: альтернативные и свободные. Тем, кто думает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно иметь в виду, что за свободные квартиры люди хотят получить деньги. Тем, кто решил: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно знать, что в случае альтернативной квартиры конечной целью является другая квартира. Здесь тем, кто желает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно знать, что, практически, речь идет об обмене. Тем, кто думает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно иметь в виду, что статус альтернативной– это очень серьезный дефект для квартиры.

Тем, кто думает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно предвидеть, что сделка может затянуться, а может и совсем сорваться. Тем, кто решает: «куплю 3 х комнатную квартиру», надо знать, что люди часто преувеличивают свои возможности, поэтому нельзя исключить, что собственник квартиры, когда получит аванс и начнет подбирать альтернативу, вскоре убедится, что ничего приличного ему за эти деньги не светит. Тем, кто желает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно знать, что собственник будет искать и искать альтернативную квартиру, а вы будете ждать и ждать. Бывает, что тем, кто мечтал: «куплю 3 х комнатную квартиру», заявляют по прошествии пары месяцев об изменении планов.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

Тем, кто думает: «куплю 3 х комнатную квартиру», нужно знать, что не все собственники альтернативного жилья признаются в том, кем они являются на самом деле. Некоторые особо тщательно скрывают свое положение и убеждают потенциальных покупателей, что жилье у них чистое. Разберемся, можно ли статус альтернативной квартиры определить самому. Первым делом нужно очень внимательно читать объявление. В нем зачастую присутствуют такие слова, как «чистая продажа», «свободная квартира» или что-то подобное. Либо пишут, что альтернатива легкая – сложных альтернатив в объявлениях вообще не встречается. Бывает, что пишут только аббревиатуру АП, что означает альтернативная покупка.

Далее, независимо от того, что написано в объявлении, при телефонном разговоре, нужно твердым голосом спросить, каков юридический статус жилья. Случается, что человек в ответ на прямой вопрос не сможет соврать и вместо четкого ответа: «Чистая продажа!», вы услышите малопонятные объяснения. Но бывает, что попадается твердый орешек, который по телефону не раскалывается. Тут нужно выяснять, то ли он отменный  притворщик, то ли продажа действительно чистая. Прояснить обстановку поможет личный визит. Здесь нужно обращать внимание на признаки, которые указывают на то обстоятельство, обжита квартира или же нет.

То, что в квартире живут люди станет сразу понятно. Поэтому возникает вопрос: «А куда же они денутся?» Если же собственник утверждает, что им есть куда выехать, то спрашивается: «почему не выехали до сих пор?» То, что в «свободной квартире» живут люди, безусловно, тревожный признак. В этом случае нужно ставить конкретное условие, что из квартиры должны выехать до заключения договора купли-продажи. Также стоит иметь в виду, что вместо хозяина в такой квартире могут жить арендаторы. Если у них договор составлен юридически правильно, то они смогут оставаться в доме вплоть до истечения срока договора.

Также непременно нужно будет посетить паспортный стол. В Москве это ЕИРЦ (единый информационно-расчетный центр). К сожалению, в этих заведениях документы выдают только либо собственникам квартир, либо тем, кто имеет заверенную нотариусом доверенность. Поэтому можно предложить собственнику дойти до ЕИРЦ и взглянуть на документы. Больших очередей в этих заведениях не бывает, а режим работы подходящий – пять дней в неделю с 10.00 до 20.00, да еще в субботу до обеда. В том случае, если продавец не является аферистом, то такой вариант его не обременит.

Добившись желаемого, смотрим выписку из домовой книги на предмет зарегистрированных по месту жительства. Если такие есть, то нужно выяснить у владельца, кто они такие и куда денутся при переезде. Бывает, что люди действительно собираются перепрописаться, но все как-то руки не доходят. В лучшем случае нужно исключить до сделки такой риск, как наличие прописанных.

Если вы хотите получить качественные услуги риэлтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"