Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Договор купли-продажи квартир

Договор купли-продажи квартир

Такая сделка, как купля-продажа квартир является привычной для многих. Договор купли-продажи квартир является довольно обычным документом. Но, с другой стороны, при купле-продаже квартир могут быть существенные юридические тонкости, при незнании которых можно столкнуться со многими проблемами. Риелторы говорят, что избежать проблем при купле-продаже квартир можно еще на ранней стадии заключения сделки. При составлении договора по такому предмету как купля-продажа квартир, следует быть предельно внимательным.

Любой договор по такому предмету как купля-продажа квартир – это, в первую очередь, соглашение двух или более лиц об установлении определенных обязанностей и прав, которые оговариваются и фиксируются в данном документе. Договор о таком предмете, как купля-продажа квартир, является самым распространенным из всех видов договоров. Согласно договору купли-продажи квартир, продавец обязуется передать свою недвижимость в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять эту недвижимость и уплатить за нее соответствующую цену.

Хотите, что бы ваша мечта о собственной квартире стала реальностью? Тогда воспользуйтесь услугой ипотека, которую предоставляет наше агентство недвижимости "Правовая защита". Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

В случае купли-продажи квартир, по условиям соглашения продавец передает в собственность покупателя недвижимость. Особенностями договора купли-продажи квартир является неукоснительно соблюдаемая строгая письменная форма и обязательная дальнейшая госрегистрация, которую проводит главное управление Федеральной регистрационной службы. При несоблюдении формы договора купли-продажи результатом будет его недействительность. Переход права собственности к покупателю происходит только после госрегистрации. Зачастую в форму договора купли-продажи облекаются сделки по обмену жилой недвижимости.

Это не противоречит закону, а схема действия почти одинаковая в том и другом случае. Со вступления начинается любой договор купли-продажи. Вступление должно содержать следующие сведения: номер и наименование договора, место и дата заключения договора, паспортные данные участников заключаемого договора, полное наименование обеих сторон договора купли-продажи, указание ФИО людей, действующих от имени сторон. Кроме этого во вступлении дается определение ролей перечисленных участников: Покупатель, Продавец, Заказчик и т.п. Затем идет основная часть, в которой содержится следующие разделы договора: предмет договора; срок действия и дата его заключения; размер и условия платежей, порядок расчетов; ответственность сторон и их права, и обязанности.

Некоторые условия должны обязательно присутствовать в каждом договоре. Не является исключением и договор купли-продажи. Для него обязательным является предмет договора, цена реализуемого объекта. Отсутствие хотя бы одного из пунктов позволяет считать договор недействительным. Обязательно должны присутствовать в заключаемом договоре купли-продажи реквизиты сторон; подробное описание предмета договора; форма приобретения недвижимости; лица, проживающие на отчуждаемой недвижимости; документы, подтверждающие права владельца недвижимости; срок освобождения помещения; реальная стоимость недвижимости.

Как уже говорилось выше, в договоре купли-продажи квартир указывается цена продажи квартиры. Иногда в договоре указывают так называемую балансовую цену квартиры. Цена, которую рассчитывает Проектно-Инвентаризационное Бюро, сильно отличается от настоящей, иногда в несколько раз. Эту цену указывают в договоре, чтобы не платить подоходный налог с суммы, превышающей один миллион рублей. Бывает, что некоторые люди также желают сэкономить на госпошлине нотариусу, который взимает фиксированный процент от суммы сделки. Тут стоит иметь в виду, что нечестный покупатель может уплатить не цену, о которой договорились стороны, а стоимость, указанную в договоре.

Продавцу тогда придется доказывать, что речь шла о более значимой сумме. Но расторгнуть договор купли-продажи, когда все формальности соблюдены, будет сложно. Покупатель в этом случае также рискует. При расторжении договора можно не вернуть все уплаченные деньги. Если в договоре купли-продажи не отражается реальная сумма сделки, то покупатель теряет статус добросовестного приобретателя, которого в случае проблем защитил бы закон.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной сумы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

©МОО "Правовая защита"