Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Элитные квартиры в Москве объявления

Элитные квартиры в Москве объявления

Некоторые собственники квартиры в Москве объявления в сталинском доме, в пределах Садового кольца, выставляют квартиру в Москве объявления на продажу, позиционируя ее, как элитную. Но не все эксперты соглашаются с тем, что даже после хорошего ремонта такие квартиры в Москве объявления можно причислить к элитным. Хотя пока нет строгих критериев, по которым тем или иные квартиры в Москве объявления причисляются к элитным. И часто для определения квартиры в Москве объявления приходится пользоваться размытыми понятиями. Месторасположение квартиры в Москве объявления, безусловно, самый важный критерий.

В городе есть районы, где квартиры в Москве объявления пользуются наибольшим спросом. Это такие места, как Якиманка, Патриаршие пруды, Тверская, Арбат, Плющиха, Хамовники. В настоящее время почти 90% элитных квартир в Москве объявления находятся внутри садового кольца. Наиболее грандиозный проект с квартирами в Москве объявления – это «Золотая миля» на Остоженке. Хотя современных новостроек с элитными квартирами в Москве объявления в исторических районах совсем немного. Кроме этого, свежих новостроек в исторических районах в ближайшее время не предвидится.

Если вам надоело жить в коммуналке или в квартире с долевой собственностью – обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40.  Наши риелторы помогут вам!

Сейчас имеется большой спрос на новостройки, возводимые на месте кондитерской фабрики «Красный Октябрь». Остальной жилой фонд еще советских времен и оставляет желать лучшего. Конечно, многие такие дома капитально отремонтированы и отреставрированы, но планировки квартир в таких домах оставляют желать лучшего, они никак не подпадают под разряд элитных. Даже если владельцы жилья ремонтирую подъезд, организовывают паркинг и охрану, все равно это не становится поводом причислить такой дом к разряду элитных. Помимо прочего, для того, чтобы называть дом элитным, нужен еще качественный дизайн, качественная отделка, приличная мебель и обстановка.

По теории, квартиру, которая может называться элитной, можно сделать в любом доме. Однако, все равно, разница между квартирой в специально возводимым элитном доме и квартирой, доведенной до разряда элитной в простом доме, будет принципиальная. В том случае, когда строится элитный дом, нужно иметь в виду, что он возводится из специальных дорогих материалов с улучшенным контролем качества. В простом доме такого нет. Можно сказать даже больше: если квартиру в обычном доме, доведенную до разряда элитной продавать или сдавать в аренду, то ее элитность в цене может не учитываться совсем или учитываться слабо.

Поэтому делать элитный ремонт в панельных или даже сталинских домах заведомо безуспешно. Если делать элитный ремонт в доме бизнес-класса или класса эконом, то при продаже все навороты не будут учитываться. Такой ремонт в неэлитном доме имеет смысл делать только для себя. Большую роль играет и инфраструктура жилого комплекса. Нужный ее объем достигается только в новостройке. Это и транспортная доступность, и инженерные коммуникации, и подземная парковка, и высокий уровень безопасности. Поэтому элитной квартиры в сталинском доме, окруженном панельными домами и не имеющем паркинга, быть не может. Хотя, к примеру, дореволюционные особняки, несмотря на свою ветхость, считаются элитными.

На такие здания всегда есть свой покупатель, многие ведь любят историю и антиквариат. К эксклюзивной недвижимости, помимо прочего, относят квартиры, в которых жили выдающиеся люди советской поры. После ремонта и реставрации такое жилье становится элитным и стоимость таких квартир приближается к стоимости квартир в элитной новостройке с роскошными планировками. Поэтому покупая квартиры с прошлым, человек доплачивает не за комфорт, а за старину и раритет. Еще должна присутствовать уверенность, что особняк, который позиционируется как элитный, власти не соберутся сносить.  Если даже в таком доме мэрия затеет генеральную реконструкцию, то квартира потеряет в цене.

Если во дворе срубят деревья, а газон заасфальтирую под стоянку, то квартира тоже потеряет в цене. Если перспективы у исторического здания ясны и благоприятны, то собственник может отреставрировать дом и перевести его в разряд клубных особняков. В столице существует много примеров, когда ограниченное число жильцов выкупали исторический дом, делали в нем капитальный ремонт и грамотную реконструкцию. Снаружи дом только реставрировался, зато внутри заменялись и усиливались несущие конструкции, менялись коммуникации, оконные и дверные блоки, лифты. Многие владельцы таких домов старались воссоздать и внутренний интерьер дореволюционной эпохи и получалось очень неплохо.

Ищете помощь для исполнения процесса расселение квартир, с максимальной выгодой для Вас и других жильцов, тогда не ждите, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем решить этот вопрос.

©МОО "Правовая защита"