Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Элитные квартиры в Москве: структура спроса

Элитные квартиры в Москве: структура спроса  

В настоящее время на рынке элитных квартир в Москве меняется структура спроса. Пока на рынке элитных квартир в Москве сохраняются рост цен и объемы предложения.

Если вы владелец воинского сертификата и  желаете купить с его помощью квартиру, тогда обращайтесь за помощью в грамотное агентство недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы сможем вам помочь.

Элитные квартиры в Москве, как и прежде, можно охарактеризовать как инвестиционный объект с высоким уровнем доходности. В этом году большинство элитных квартир в Москве приобретается под собственное проживание. В настоящее время около 80% покупателей элитного жилья приобретают его для себя и только 20% - с инвестиционными целями. До этого соотношение было практически прямо противоположным. Уровень предложения элитных квартир в Москве остался почти на уровне прошлого года. При этом покупательский спрос повысился, что естественно привело к росту цен.

Самым подходящим местом для приобретения элитных квартир в Москве является ЖК «Литератор», находящийся по адресу ул. Л. Толстого, вл. 23/7, стр. 1. Помимо элитных квартир в Москве, данный жилой комплекс будет включать в себя и инфраструктурные объекты, к которым относятся детский сад, банк, магазин, фитнес-клуб и пр. Также много площадей в данном ЖК будут сдаваться в аренду под коммерческую недвижимость. Кроме этого, сейчас активно возводятся новостройки, которые расположены по адресу ул. Погодинская, 4. В этом жилом комплексе продажи элитных квартир в Москве уже начались.

Продажи элитных квартир в Москве по адресу ул. М. Пироговская, 8 начнутся в конце текущего года. Другие эксперты рынка оценивают долю людей, приобретающих элитные квартиры в Москве для себя, в 77%. Из них 32% покупателей воспользовались для приобретения жилья заемными средствами, либо средствами, которые были высвобождены из замороженных в 2008 году объектов. С сокращением числа инвестиционных покупок, инвесторы стараются перейти в другие высокодоходные сегменты. Около 30% инвесторов вкладывают средства в элитные квартиры в Москве с целью последующей сдачи в аренду и перепродажи. В этом году многие инвесторы стали покупать больше помещений типа «стрит-ритейл». Отмечается, что доходность в данном сегменте в два раза выше, чем в секторе аренды элитного жилья.

Уже  около трех лет доходность в сегменте стрит-ритейл составляет порядка 30% годовых. Сейчас те инвесторы, которые сохраняют верность элитному жилью, переориентируются на более дорогие объекты. Это происходит из-за недостаточности бюджетного предложения. Недорогое жилье вымывается с рынка. На настоящий момент интерес покупателей сосредоточился в диапазоне от 1 500 000 до 2 000 000 рублей за объект. Пока остается неизменным акцент на уникальность покупаемых квартир. Более всего сейчас востребованы качественные объекты с дополнительными аксессуарами. В пример можно привести дома с небольшим количеством квартир, в которых на одну квартиру приходится два-три машиноместа на подземной парковке.

Также востребованы квартиры с эксклюзивным ремонтом, сделанным специально по заказу покупателя. Что касается объемов спроса, то можно проследить краткосрочный тренд. В самом начале 2012 года число сделок стремительно росло, а в мае-июне также стремительно стало сокращаться. В 2011 году объем сделок в сегментах элитной недвижимости и недвижимости бизнес-класса вырос на 40% по сравнению с 2010 годом. В настоящее время данный тренд потерял силу и сейчас объем сделок практически прекратил свой рост. В начале текущего года весь рынок недвижимости значительно рос, так продолжалось четыре месяца, однако вместе с падением нефтяных цен и снижением курса рубля по отношению к доллару США, рост цен на жилье замедлился, можно даже сказать, что рынок «просел».

Нестабильность на финансовых рынках мешает развитию рынка недвижимости и, в частности, сегмента элитной недвижимости. Несмотря на то, что объемы спроса уменьшились, он по-прежнему преобладает над предложением. В частности, спрос пока преобладает над предложением из-за законодательного ограничения на строительство в Москве. Благодаря тому, что разрешение на возведение новых элитных объектов получить очень сложно, число элитных квартир в Москве ограничено. Всего в I полугодии 2012 года в сегменте элитного жилья было заключено 215 сделок, на общую сумму около 500 000 000 долларов.

Хотите совершить покупку квартиры по жилищной субсидии, но не знаете что для этого нужно? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь!

© МОО "Правовая защита"