Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Инвестиции в недвижимость.Насколько это выгодно в Москве?!

Инвестиции в недвижимость - насколько это выгодно в Москве ?!

Быстрыми и надежными и приносящими неплохой доход в виде аренды являются инвестиции в недвижимость в Москве. Чем больше денег вы сможете вложить в недвижимость в Москве, тем большую отдачу они вам принесут. Чтобы неплохо заработать в любом сегменте рынка жилья достаточно 2 миллионов долларов.

За пять-десять лет без учета динамики цен на жилье окупаются вложения в недвижимость в Москве в элитном сегменте. От ликвидности объекта и стадии готовности дома в момент инвестирования зависит срок окупаемости.

Вы хотите купить или продать недвижимость?
Мы знаем, как сделать это срочно и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Можно инвестировать в недвижимость в Москве, в ликвидную новостройку на самой ранней стадии строительства в одном из наиболее динамично развивающихся элитных районов, к примеру, в Хамовниках. Если вложить гипотетические млн в недвижимость в Москве, в одну из квартир в строящемся элитном «Жилом квартале на Плющихе» площадью 100 кв. м за полтора миллиона долларов, то после сдачи дома в начале 2011 года, наша квартира будет стоить два с половиной миллиона долларов. Еще пятьсот тысяч долларов нам придется вложить в недвижимость в Москве, в оборудование квартиры и ремонт, чтобы сделать ее готовной к сдаче в аренду и приобрести дополнительное место под машину. Теперь можно прикинуть на какую арендную плату за недвижимость в Москве мы можем рассчитывать. По данным агентства недвижимости "Правовая защита", в прошлом году уровень доходности элитных квартир составил 4-5%. Ранее он был ниже – 2-3%. Возьмем средний показатель – 5% годовых и посчитаем, что квартиру мы будем сдавать за сто двадцать пять тысяч долларов год (десять тысяч четыреста в месяц). Само собой, что арендную плату в течение всего срока сдачи квартиры мы будем повышать на 10% в год, вслед за ростом рынка, но для простоты эту погрешность опустим.

Подводя итог можно сказать, что вложения окупятся за девять лет — без учета будущего роста стоимости самой квартиры.

Инвестиции в готовую недвижимость в Москве намного безопаснее. Ведь отсутствует риск недостроя. Можно порекомендовать инвестору, имеющему два миллиона долларов инвестировать их в недвижимость в Москве, в небольшую (до 80 кв. м) элитную квартиру с хорошим ремонтом в одном из самых престижных районов центра, например, на Патриарших прудах или на Арбате. Эти районы, которые пользуются наибольшей популярностью у иностранных арендаторов, сегодня обеспечивают 60% спроса на рынке элитной аренды. Помимо прочего, нет проблем по срокам экспозиции: однушки всегда пользовались высоким спросом у арендаторов.

Альтернативой покупки и последующей сдачи небольшой элитной квартиры в аренду будет такой вариант, как приобрести просторную квартиру в хорошем доме бизнес-класса. Многих интересных предложений можно найти на северо-западе, юго-западе, западе, столицы — в первую очередь, это район Крылатское, Воробьевые горы, Ленинский проспект. Хорошая экология западных районов служит не последним плюсом в выборе данного района. Была найдена просторная квартира размером 144 кв. метра в жилом комплексе «Воробьевы горы». Такая недвижимость в Москве, как квартира с дорогим ремонтом, дизайнерской мебелью, полностью готовая к проживанию обойдется в два миллиона сто тысяч долларов. В стоимость входит место для машины в подземном гараже. Такая квартира в том же жилом комплексе стоит в аренду тринадцать тысяч долларов в месяц. Если все получится, то квартира окупится за четырнадцать лет.

Однако самый высокий показатель доходности в 6% показывает дешевое жилье. К примеру, однокомнатную квартиру площадью тридцать шесть кв. метров на Варшавском шоссе, неподалеку от станции метро «Нагорная», в панели, в девятиэтажке на последнем этаже сейчас можно купить за двести тысяч долларов.

А сдавать можно за тысячу в месяц. Кстати, евроремонт в этом случае делать не нужно. Нужен только освежающий ремонт: обои, сантехника, линолеум. Вложения в такую квартиру окупятся через шестнадцать с половиной лет.

Трехкомнатная квартира окупится не ранее, чем через двадцать четыре года. Поэтому однокомнатные квартиры покупать для последующей сдачи намного выгоднее.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита""