Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Как купить элитную квартиру в Москве

Как купить элитную квартиру в Москве  

Помещения, из которых состоит квартира, делятся на жилые и нежилые. Соответственно, у тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», возникает законный вопрос: «каким должно быть оптимальное соотношение площадей?» Сегодня на рынке недвижимости другие веяния, нежели в советскую эпоху и архитекторы, и строители понимают, что для комфортного проживания тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», нужны не только жилые комнаты. На сегодняшний день соотношение жилых и нежилых площадей для тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», как 70 к 30.

Но это довольно условные цифры для тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве». Для тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», многое зависит от общей площади квартиры – чем она больше, тем незначительней в процентном отношении будет жилая площадь. И потом, для тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», доля, приходящаяся на жилые помещения, снижается с ростом класса недвижимости. Для тех, кто думает: «куплю элитную квартиру в Москве», общая площадь может быть в несколько раз больше жилой.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Для тех, кто мечтает: «куплю элитную квартиру в Москве», квартиры, как правило, продаются со свободной планировкой. Это означает, что для тех, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», деление площади на жилую и нежилую происходит по желанию собственника. Если те, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», приобретали жилье с представительской целью, то жилая площадь может не превышать 20%. Если теми, кто говорит: «куплю элитную квартиру в Москве», квартира покупалась для собственного проживания, то жилая площадь может занимать до 60% в общем объеме.

Наиболее важной характеристикой квартиры является высота потолков. Именно высота потолков создает впечатление простора и объема. Это наиболее важный критерий при выборе жилья. Однако с тезисом «чем выше, тем лучше», можно поспорить. Ведь высоту потолков можно довести и до абсурда, к примеру, до десяти метров. Но на практике такие потолки не встречаются, разве что в мансардных этажах, где жильцы объединяют два этажа по вертикали. Такие помещения могут служить торжественной залой, где можно установить пятиметровую елку на Новый год.

Сегодня на рынке множество предложений – от 2,5 метров в «хрущевках», до 5 метров в дореволюционных особняках. Оптимальна высота чуть более трех метров. При такой высоте потолка обеспечивается оптимальный объем воздуха, необходимого для жизнедеятельности. Такие помещения можно оборудовать натяжными потолками, вентиляцией. В элитных домах высота потолков, как правило, составляет три-четыре метра. Когда говорят об удобстве квартиры, одним из первых критериев берется площадь жилья. Нижняя граница площадей комнат установлена законодательно.

Самое маленькое жилое помещение должно быть 9,25 метров. При этом ширина помещения не должна быть меньше 2,5 метров. Государством не ограничивается верхний предел, тут нужен только здравый смысл девелоперов и покупателей. Современные панельные дома обладают площадью комнат в 11,4-14,8 квадратных метров. Максимальный размер – в районе 20 квадратных метров. В монолитных домах бизнес-класса размеры намного больше. Там площадь комнаты может составлять около 30 квадратных метров.

Есть еще один важный параметр, которым нужно руководствоваться при покупке жилья. Это соотношение длины стен. Если помещение длинное и узкое, то его пренебрежительно называют «пеналом» или «вагоном». Жить в такой квартире неуютно и некомфортно, нарушается психический и эмоциональный фон человека. Наиболее удобны квадратные комнаты, имеющие соотношение стен 1:1 или 1:1,5. Такая планировка приятна и для восприятия и для расстановки мебели. Помимо прочего, важнейшим параметром является площадь кухни. Специалистами даже используется краткое описание квартиры из трех чисел, где первое число означает общую площадь квартиры, второе – жилую и третье – площадь кухни.

Самый маленький размер кухни в «хрущевках» - 5 метров. В среднем эта площадь составляет 9,5 метров, а для новостроек характерна площадь 10,8 метров. В случае новостроек размер кухни зависит от количества комнат в квартире.  

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"