Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Как купить квартиру в центре Москвы

Как купить квартиру в центре Москвы

Тем, кто хочет в центре Москвы купить такое жилье как квартира, стоит развеять романтические ожидания. Купить квартиру в центре Москвы дешево попросту невозможно. Даже с наступлением кризиса такое жилье как квартира в центре Москвы, купить дешево не получится. Для того, чтобы квартиру в центре Москвы купить, необходимо знать, что с наступлением кризиса произошла некоторая коррекция цен. Но, несмотря на это, дешево купить квартиру в центре Москвы не выйдет.

Но, в период кризиса, падение цен коснулось всех сегментов жилья и поэтому купить квартиру в центре Москвы с некоторой скидкой можно. Сильно пострадали в плане цен районы, сильно удаленные от метро и с плохой  транспортной доступностью. ЦАО к этим районам не относится, поэтому такое жилье как квартира в центре Москвы купить за бесценок не получится. Традиционно самым сильным фактором, влияющим на стоимость жилья, остается местоположение. Поэтому такое жилье как квартира в центре Москвы купить получится только очень дорого. Сегодня квартиру в центре Москвы купить можно, заплатив 161000 рублей за квадратный метр в панельной хрущевке.

Хотите выгодно продать квартиру в Москве или Подмосковье? Тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

Поэтому, если вы хотите купить квартиру в центре Москвы недорого, искать ее тут не стоит. Скорее всего, если вы приобретете квартиру в центре столицы со значительным дисконтом, это будет означать, что жилье будет некачественным и еще, вдобавок, дороже аналогов на окраинах города. Хотя, находятся люди, которые готовы пожертвовать комфортом ради того, чтобы жить как можно ближе к центру. И таких граждан много, они все готовы предпочесть жизнь в центре квартире с большей площадью. А если учитывать то, что квартира – это дорогая покупка, то получается, что некомфортные «малосемейки» в центре становятся ходовым товаром.

К примеру, жилье в 12-этажном старом доме площадью 34,7 квадратных метров с совмещенным санузлом и балконом стоит десять с половиной миллионов рублей. Или квартира, площадью 30 квадратных метров у метро «Тверская», стоит девять с половиной миллионов рублей. Очевидно, что несмотря на все признаки некомфортного жилья, назвать дешевыми такие квартиры не получится. Обратим внимание на ситуацию, когда человеку не важно месторасположение дома. Он хочет получить жилье за минимальные деньги. Такие предложения тоже можно найти. К примеру, квартира в пятиэтажном доме возле метро «Бабушкинская» площадью 25 квадратных метров, где квадратный метр стоит 154000 рублей.

Общая цена жилища будет равняться 3,8 миллионов рублей. Квартиру гостиничного типа, расположенную недалеко от метро «Сходненская», можно купить за 2,9 миллионов рублей. Для Москвы эта цена является невероятно низкой, но общая площадь квартиры всего 13 квадратных метров. Кухня расположена на площади всего 2 метра, а жилая площадь составляет 9 метров. Поэтому получается, что квадратный метр стоит 223000 рублей. Такая цена превышает цену жилья в элитном сегменте. При этом такие квартиры отличаются полным отсутствием комфорта: маленькие совмещенные санузлы с висячими ваннами или кухней, совмещенной с прихожей.

Такое жилье подходит малообеспеченным гражданам, но оно не решает жилищного вопроса для, к примеру, молодых семей. Первоначально такое жилье создавалось для одиночек. В будущем, в этом сегменте, планируется строительство монолитных домов с небольшими квартирами. Застройщики постепенно занимают эту нишу. В базе любого агентства по недвижимости можно встретить много предложений жилья в диапазоне 600000-800000 рублей. Рассмотрев эти предложения поближе, становиться ясно, что это не квартиры, а доли в них. Это может быть полквартиры, одна восьмая, даже пять двенадцатых. Конечно, чем меньше долей, тем лучше покупка. Но, при любом раскладе, покупка доли – это немалый риск.

Зачастую квартира делится на доли при разводе мужа и жены, или по завещанию. Если вы все-таки решились покупать долю в квартире, нужно быть уверенным, что бывшие собственники отказались от права преимущественного выкупа такой доли. Доля – это понятие не всегда физическое, то есть доля по площади не всегда совпадает с площадью какой-либо комнаты. Поэтому постоянные скандалы в таких квартирах – не редкость.

Если вы все-таки решились продать свою квартиру, тогда обратитесь за помощью в агентство недвижимости "Правовая защита". Мы найдем достойных покупателей для вашей недвижимости. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"