Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Как обезопасить себя при покупке квартиры

Как обезопасить себя при покупке квартиры

Если кто-то продает «нечистые» квартиры в новостройках, то существует опасность стать их покупателем и в одночасье лишиться всего, приобретенного, казалось бы, по закону. Так что найти подходящие квартиры в новостройках – это полдела. Ухитриться купить квартиры в новостройках и правильно оформить сделку, которую никто не признает незаконной – задача более сложная. Такую задачу бывает сложно осилить в одиночку. Обозначим основные линии поведения в таких ситуациях.

Самый несложный вариант – прямая продажа квартиры в новостройках. Это чистая квартира, такой вариант – подарок для покупателя. Такое происходит потому, что продавец имеет на руках достаточную сумму денег, чтобы не продавать свою, имеющуюся в наличии квартиру. В покупаемой квартире в новостройках никто не живет, никто не прописан, она не отягощена никакими спорами и тяжбами и прошло данной недвижимости чисто.

Агентство недвижимости "Правовая защита", оказывающее полный комплекс услуг на рынке недвижимости Москвы и Московской области, поможет вам в любом вопросе, связанном с  недвижимостью. Просто, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Вероятность срыва такой сделки практически равна нулю. Но и цена у такой квартиры бывает несколько выше – процентов на десять. Второй вариант сделки называют «встречной» или «альтернативной».  Он означает, что покупатель должен сначала продать свою собственную квартиру, чтобы тут же отдать деньги за новую квартиру в новостройках. Ранее проблемы «встречной» сделки решались путем обмена равноценной неприватизированной площади и договором продавца и покупателя о выплате денежной компенсации за ухудшение жилищных условий.

Возможна еще и так называемая покупка квартиры в новостройках «с отягощением». Бывает, что обстоятельства вынуждают продавать и покупать не освобожденную от прав третьих лиц квартиру. Сделать это намного сложней и продавец вынужден снижать цену за квартиру в новостройках. К примеру, в продаваемой квартире в новостройках в момент ее приватизации был зарегистрирован несовершеннолетний ребенок, который не принимал участия в приватизации.

В момент продажи квартиры он был зарегистрирован в новой квартире родителей. Случай безусловно щекотливый, но решаемый. Так как речь идет не о лишении его права собственности, а только о снятии ребенка с учета, то у нового собственника будет веское основание для его выписки. По статье 292 Гражданского Кодекса, члены семьи бывшего собственника утрачивают право пользования жилым помещением при переходе права собственности. Но процедура выписки потребует обращения в суд, а это может занять немало времени.

Все эти варианты – ерунда по сравнению со случаем, когда на продаваемую квартиру в новостройках налагается прокурорский, судебный или следственный арест. Или в истории квартиры имеются неисполненные обязательства. Для расторжения такой сделки поводом могут стать договора ренты, залога, аренды, которые имеют какое-либо отношение к данной жилплощади. Совсем плохо, когда сделка была совершена недееспособным лицом или по принуждению. Все эти условия являются достаточными, чтобы суд вынес вердикт, возвращающий квартиру бывшему владельцу, либо запрещающий оформлять вам квартиру в собственность.

Конечно, имущественный или семейный спор может разрешиться благоприятно в ваших интересах. Но сколько уйдет нервов, времени, денег неизвестно. Поэтому соблазнившись низкой ценой «нехорошей» квартиры в новостройках, будьте готовы к неожиданностям. Главным правилом покупателя является проверка. Необходимо проверять все: личность продавца, историю продаваемой квартиры, дееспособность продавца. Конечно, это потребует времени, усилий, денег, но зато потом вы будете спать спокойно.

Конечно, нагреть покупателя на первичном рынке имеется не так много способов. Но изобретательность мошенников на вторичном рынке не знает предела. Можно выработать стратегию поведения еще на стадии просмотра квартиры. Нужно не только покупку квартиры производить с умом, а также и ее выбор. Если просмотреть газетную уголовную хронику, то найдется много случаев, когда покупателю недвижимости звонили продавцы удивительно недорогой квартиры и ненавязчиво приглашали, взяв залог, придти на осмотр недвижимости.

В результате покупатель не видел не только квартиры, но и денег и мобильного телефона, а многих таких доверчивых покупателей избивали до смерти. Так что возьмите себе за правило исполнять несколько рекомендаций: при телефонном разговоре дайте понять, что вы приедете на просмотр не одни, также попросите сообщить номер абонента и перезвоните ему через десять минут, хорошо, если имеется свой АОН, перед тем как ехать сообщите близким адрес, куда вы поедите, когда зайдете на просмотр, попросите позвонить и сообщите близким, что все проходит нормально, сколько займет просмотр, где вы находитесь и у какого подъезда вас ожидать.

В рамках нашей компетенции организация любых сделок с недвижимостью. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы будем очень рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"