Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Как правильно покупать квартиру

Как правильно купить квартиру?

У большинства людей, перед тем, как купить квартиру в Москве всегда возникает множество вопросов.

Самый первый вопрос – брать ли проводника в мире недвижимости. Ведь работа риэлтерских фирм в Москве стоит от 3 до 9% от стоимости квартиры. Однако обычно они с тех, кто купит квартиру в Москве, берут фиксированный гонорар в 2000-3000$.

Вы хотите купить квартиру в Москве? Наши риэлторы помогут сделать это быстро и безопасно. Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.
Практика показывает, что участие квалифицированных риэлтеров в деле – это железно гарантированное снижение риска. Отказ от помощи риэлтеров из экономии теми, кто купит квартиру в Москве – это большой риск потерять и квартиру и деньги.

Говоря о выборе риэлтерской фирмы, можно посоветовать обращаться по рекомендации тех, кто уже прошел данные процедуры. Крупные риэлтерские фирмы, ведущие большую рекламную компанию, часто небрежно обращаются с заказчиками, теми, кто купит квартиру в Москве. Мелкие фирмы и частники не всегда обладают необходимым опытом и знаниями. Лучше всего обращаться в средние риэлтерские компании, работающие на рынке недвижимости не менее 5 лет.

Нужно помнить, что риэлтер обязан не только снабжать информацией об интересующих квартирах, но и сопровождать клиента на просмотрах, проводить проверку юридической чистоты квартиры, собирать необходимый пакет документов для проведения сделки, контролировать процесс передачи денег, устраивать оформление договора у нотариуса и в регистрационной палате.

Новая или старая
Для тех, кто купит квартиру в Москве, вплотную встает вопрос купить ли квартиру на рынке вторичного жилья или новую. Если основным критерием считать безопасность покупки, то однозначно вторичный рынок выглядит более привлекательным. Каждый год в судах оспаривается более 20% от сделок по приобретению нового жилья и только 10% - вторичного. Юристы считают, что приобретение квартиры в новом доме теми, кто купит квартиру в Москве, вообще похоже на игру в рулетку, потому что покупатели не могут проследить на нужную глубину правовую чистоту и уровень риска. Рынок вторичного жилья существует с начала 90-х годов и совершаемые на нем сделки весьма однообразны. Схемы мошенничества тоже устоялись и хорошо известны специалистам.

Главное в покупке
Перед внесением задатка, если жилье покупается для собственного проживания, тем, кто купит квартиру в Москве, необходимо посетить квартиру несколько раз, так как после этого трудно бывает дать задний ход. Нередко случалось, что новый владелец, осматривавший будущее жилье в темное время суток, сразу после покупки замечал под окном помойку или место сбора бомжей. Чтобы оценить окрестности, осматривать нужно в светлое время суток, при открытых шторах. Также стоит обратить внимание на уровень шума. При дневном свете явными становятся все дефекты отделки: освещенность комнат, трещины и протечки на потолках, качество и давность ремонта. Посещение квартиры вечером покажет качество ее звукоизоляции. Нужно также проверять напор воды, правильность ведения расчетов по коммунальным платежам, не постеснятся задавать вопросы о существующей инфраструктуре. Помимо прочего, надо потребовать поэтажный план и сравнить его с увиденным.

Юридические моменты

Для тех, кто хочет купить квартиру в Москве, дальнейшие действия должны быть направлены на проверку юридической чистоты квартиры. Под этим подразумевается не только проверка правоустанавливающих документов, но и выяснение истории квартиры – всех ее предыдущих сделок. Если хоть одну из совершенных в течение последних десяти лет сделок признают недействительной, то самый честный покупатель будет выселен. Проще всего осуществить проверку квартир полученных в результате приватизации на основании договоров передачи госжилья и свидетельств о праве собственности. Риэлтеру или тем, кто купит квартиру в Москве, следует убедится, что на основании архивной выписки из домовой книги, все проживавшие на день приватизации жильцы были внесены в состав собственников или зарегистрирован их отказ от участия в приватизации. Собственность членов ЖСК стоит обособленно – они владеют квартирой на основании справок кооператива о полной выплате пая, свидетельства о праве собственности должны прилагаться. Собственником жилья выступает сам член ЖСК, другие лица приобретают всего лишь право пользования.

Но если член ЖСК состоял в браке, то такое жилье является совместной собственностью супругов и по суду может быть разделено с аннулированием всех последующих сделок.

Жилье, полученное в наследство, отличается простотой правоустанавливающих документов. В этом случае достаточно свидетельства о праве на наследство и выданного на его основе свидетельства о праве собственности. Однако в этом случае те, кто купит квартиру в Москве, должны знать, что если со дня смерти бывшего хозяина прошло менее 3 лет, то могут появиться какие-нибудь незаконно обойденные наследники.

Мы поможем грамотно и правильно купить вам недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам:
(964) 722-88-40.

 © МОО "Правовая защита"