Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Купить 2 х комнатную квартиру в инвестиционных целях

Купить 2 х комнатную квартиру в инвестиционных целях

Если вы хотите купить 2 х комнатную квартиру, то в условиях перманентного экономического кризиса это будет неплохим вложением средств. При этом покупка 2 х комнатной квартиры в новостройке будет очень рискованным шагом.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Сейчас в Москве доля людей, покупающих 2 х комнатную квартиру в инвестиционных целях, составляет 20 процентов. До начала кризисных времен покупка 2 х комнатной квартиры на первичном рынке, когда дом находиться еще на стадии котлована, была оправданна на все 100 процентов. Приносимый доход при этом находился на уровне 100 процентов от полной стоимости квартиры. В настоящее время доходы от покупки 2 х комнатной квартиры в новостройке существенно снизились. Сейчас они составляют 20-25 процентов за все время строительства. Если же сроки возведения дома будут затянуты, то доход будет еще меньше.

С момента покупки 2 х комнатной квартиры на стадии котлована и до завершения строительства дома, ее цена может возрасти на 20 процентов. Ранее покупка 2 х комнатной квартиры на стадии котлована приносила доход в 50-60 процентов годовых. В настоящее время, в среднем, стоимость жилья в столице находится в пределах 5 000 долларов за квадратный метр. Эксперты прогнозируют, что в ближайшем будущем стоимость квартир в Москве вряд ли превысит планку в 6 000 долларов за квадратный метр. Также экспертами отмечается следующий интересный факт: если средняя стоимость квадратного метра вырастет, то это еще не будет означать, что жилье станет ликвидным и на него «прорежется» большой спрос со стороны покупателей.

Многие эксперты-профессионалы рынка схожи во мнении, что сейчас покупка 2 х комнатной квартиры в новостройке выглядит очень рискованной. Это связано с возможным влиянием кризисных ситуаций на покупку 2 х комнатной квартиры в новостройке. В настоящее время в Москве, если смотреть по году, то рост цен на первичное жилье примерно равен инфляции. К примеру, в мае 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилья в новостройках находилась на уровне 162 600 рублей. За месяц произошел рост стоимости на 0,1%, а за год – на 4,1%. Учитывая нестабильность экономики в настоящее время, можно предположить, что стоимость жилья в Москве будет снижаться. Некоторые аналитики прогнозируют, что к концу 2012 года цены на жилье в Москве могут снизиться на 5%-15% в рублях и на 15%-25% в долларах.

В случае наихудшего сценария, стоимость жилья в столице может снизиться на 15%-20% в рублях и на 35%-40% в долларах. Покупка 2 х комнатной квартиры в новостройке в Москве может оказаться оптимальным вариантом в случае краткосрочных вложений денежных средств. Это связано с тем, что в последние два года уровень стоимости довольно заметно подрос. Смело можно ориентироваться на то, что за время строительства(1-2 года) стоимость «квадрата» может подрасти на 10%-15%, а при переходе из первичного сегмента во вторичный, еще на 3%-4%. Исключение составляют только апартаменты, которые могут продемонстрировать более высокие нормы доходности. На привлекательность квартиры в новостройке для инвесторов влияют следующие факторы: надежность застройщика, находящаяся на высоком уровне и низкий «входной билет» в проект, а также высокие темпы возведения жилья.

Сейчас трудно найти квартиры в новостройках класса эконом, которыми больше всего интересуются инвесторы. Доля предложений объектов, цена на которые не превышает 100 тыс. рублей за квадратный метр сократилась до 1 процента. Предложения квартир, цена на которые находится в диапазоне 100 тыс. – 150 тыс. рублей составляют долю в 38 процентов. А предложение объектов, стоимостью 150 тыс. – 200 тыс. рублей за квадратный метр составляют долю в 35 процентов. Доля предложения объектов, стоимостью от 250 тыс. рублей за «квадрат» составляет 13 процентов. Не стоит думать, что самые дорогие объекты являются самыми ликвидными. В первую очередь с рынка уходят бюджетные квартиры.

При этом, инвестиции во вторичный рынок являются менее рискованными, чем в первичный. Сейчас инвесторы более интересуются предложениями, которые гарантируют сохранение денежных средств. Инвесторы покупают вторичную квартиру, осуществляют в ней ремонт и сдают ее в аренду.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"