Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | купить 2 комнатную квартиру

Инвестиционная привлекательность округов. Где можно купить 2 х комнатную квартиру?

Купить 2 комнатную квартиру в новостройке – это совсем другое, чем купить 2 комнатную квартиру на вторичном рынке. В понравившуюся квартиру на вторичном рынке можно войти, посмотреть планировку, оценить вид из окна. Когда хотите купить 2 комнатную квартиру в новостройке, вы покупаете не саму квартиру, а лишь право ее получения в будущем. Дома-то пока еще нет. Между моментом, когда вы выплачиваете деньги и моментом получения документов о праве собственности на квартиру проходят месяцы, а то и годы.

Залог спокойствия человека, который хочет купить 2 комнатную квартиру в новостройке – правильно составленный договор. Договоры же бывают всякие: договор на уступки права требования, инвестиционный контракт и, менее распространенный предварительный договор о купле-продаже. Все, конечно, сводится к одному – вы получаете право на приобретение квартиры в будущем и право оформления квартиры в вашу собственность.

Благодаря работе наших специалистов, вы сможете в максимально короткие строки и на максимально выгодных условиях продать квартиру в Москве или Подмосковье. Будем ждать ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

Стоит отметить, что первое право вы получаете при полной оплате квартиры, а второе – с момента сдачи дома госкомиссии. При этом у вас есть одна правовая обязанность: заплатить деньги. За что именно, сколько и не придется ли потом доплачивать – вот что волнует обычно покупателя. Когда вы хотите купить 2 комнатную квартиру, оплата состоит из нескольких составляющих. Во-первых, это цена за квадратный метр. В договоре должно быть ясно указано, что цена за квадратный метр является окончательной и изменению не подлежит.

Если вы подписываете договор без этой фразы, можете к концу строительства обнаружить, что цена за квадратные метры подскочила. Продавцы заявят, что пока шло строительство, себестоимость выросла. Подрасти может и метраж квартиры. К примеру, по проектной документации площадь, с которой вы хотите купить 2 комнатную квартиру является шестьдесят метров. А когда дом, в котором вы хотите купить 2 комнатную квартиру возведут, представитель БТИ намеряет, к примеру, шестьдесят один метр.

Так как вы покупаете больше метров, то и стоимость вырастет, поскольку в договоре зафиксирована цена за квадратные метры. А если вдруг площадь окажется меньше? По той же логике, девелопер должен вернуть вам средства по той же зафиксированной в договоре цене. Имеется ли такой пункт в договоре. Обязательно обратите на это внимание. Только включив в договор «зеркальные обязанности» вы обезопасите себя от лишних выплат.

После приемки госкомиссией дома начинается вторая волна расходов человека, который хочет купить 2 комнатную квартиру. Это выплаты, связанные с оформлением прав собственности на вашу квартиру. В первую очередь – это себестоимость оформления: всевозможные пошлины, сборы, потом это оплата услуг того, кто ведет весь процесс оформления. Здесь сэкономить вряд ли получится, так как процесс очень сложен. В новостройке инвесторов столько же, сколько квартир. И пока все эти 150-200 человек не зафиксируют акт о реализации инвестиционного контракта, ни один не получит право собственности на квартиру.

Провернуть такую массу дел под силу только профессионалу. И его услуги составят около 2-2,5% от стоимости квартиры. Кроме этого, присутствуют еще коммунальные платежи и эксплуатационные расходы собственника, который хочет купить 2 комнатную квартиру. По постановлению правительства Москвы собственники новостроек должны оплачивать коммунальные услуги на четыре месяца вперед, авансом. Ставка составляет примерно шестнадцать рублей за квадратный метр.

Иногда бывает, что в договорах предусматривается иное – собственник должен оплатить коммунальные расходы не с момента получения собственности, а с момента сдачи дома госкомиссии. И бывает, что промежуток между этими двумя моментами составляет три-шесть месяцев. Готовы ли те, кто хочет купить 2 комнатную квартиру оплачивать эти расходы?

Главная гарантия, которую хочет получить любой покупатель – это та, что квартира будет принадлежать именно ему. В договоре это фиксируется так: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на вышеуказанную квартиру - она не заложена и под арестом или запретом не состоит. При этом гарантии не должны быть голословными.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"