Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Купить 2 комнатную квартиру в новостройке

Купить 2 комнатную квартиру в новостройке

Как правило, купить 2 комнатную квартиру в новостройке менее затратно по денежным средствам и времени, чем вторичную квартиру. Однако при покупке 2 комнатной квартиры возможно возникновение рисков.

Если вы хотите получить качественные услуги риелтора и агентства недвижимости, по доступной цене, тогда обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

Хотя купить 2 комнатную квартиру в новостройке можно процентов на 13-15 дешевле, чем на вторичном рынке. Но это объяснимо, так как купить еще несуществующую 2 комнатную квартиру будет конечно дешевле, чем объект, который можно потрогать руками. Почти все сделки на вторичном рынке недвижимости заключаются по принципу цепочки. Поэтому согласование может обойтись как в несколько недель, так и в несколько месяцев. Когда вы покупаете 2 комнатную квартиру у застройщика, на это уходит, как правило, около 2 недель. Задержки больше этого срока бывают редко.

Но экономя средства при покупке 2 комнатной квартиры в новостройке, вы идете на большие риски, так как покупается, грубо говоря, воздух. Для минимизации рисков при покупке 2 комнатной квартиры следует тщательно изучить рынок и обратиться к опытным риелторам. Покупка 2 комнатной квартиры в новостройке состоит из нескольких этапов. Сначала следует выбрать квартиру в новостройке. Выбор в настоящее время достаточно велик, однако самое большое предложение наблюдается в сегменте эконом-класса.

Перед покупкой 2 комнатной квартиры в новостройке, постарайтесь узнать цены на аналогичные объекты в различных районах города. Для того, чтобы купить 2 комнатную квартиру в новостройке, можно сначала воспользоваться интернет-сайтами, на которых легко узнать цены на жилье. При изучении предложения следует убрать из поля внимания все объекты с завышенной и заниженной ценой. При выборе квартиры в новостройке ориентируйтесь на определенный район или стоимость жилья. Нужно помнить, что квартиры в новостройках, которые находятся еще на стадии котлована, будут стоить дешевле на 30%-40%. Наиболее дешевые объекты можно приобрести в домах, которые располагаются далеко от станций метрополитена.

Если дом находится в шаговой доступности от станции метрополитена, то цена квартир в нем будет процентов на 5-15 выше, чем у распложенных далеко от метро аналогов. Можно заказать поиск подходящей квартиры в новостройке у хорошего риелтора, который в этом случае будет взимать свои комиссионные с девелопера. Когда квартира уже подобрана, не спешите с подписанием договора и других документов. Не верьте на слово красиво говорящему представителю застройщика. Можно попасться на удочку и ждать жилья годами. Ознакомьтесь с историей застройщика, узнайте, как долго он работает на рынке и сдает ли дома вовремя. Посмотрите отзывы дольщиков на специализированных форумах в интернете.

Проверьте наличие у застройщика необходимых документов. Серьезные компании своих документов не скрывают, и их можно посмотреть на сайтах застройщиков. Если у девелопера все в порядке, обязательно съездите на строительную площадку, где произведите осмотр деятельности застройщика. Изучите близлежащую инфраструктуру, узнайте о том, как далеко от дома располагаются детские сады, школы, магазины и другие социальные объекты. Узнайте, как долго придется добираться из дома до ближайшей станции метро, есть ли пробки на дорогах. После окончательного выбора квартиры, еще раз навестите застройщика, при этом с собой возьмите опытного юриста, помощь которого может понадобиться в определении «серых» схем продажи жилья.

Опытный юрист сразу же определит, осуществляется ли продажа по 214-ФЗ или в обход его. Хитрые застройщики могут предложить покупку жилья через приобретение векселя или в договоре купли-продажи не укажут стоимость квадратного метра. В последнем случае весьма вероятно, что вас заставят доплачивать еще и за подключение дома к инженерным сетям. Когда договор долевого участия будет заключен, следует зарегистрировать его в Росреестре, чтобы избежать вторичной продажи вашей квартиры. Наконец дом принят государственной комиссией. В этом случае компания должна показать вам акт приемки. Проверьте лично качество выполненных работ и в случае недоделок, укажите на них застройщику. Девелопер будет обязан в двухмесячный срок устранить проблемы.

Будьте уверены, что цены на услуги нашего агентства недвижимости "Правовая защита",  приятно вас удивлять. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Убедитесь, что профессионализм работы может быть доступным!

© МОО "Правовая защита"