Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Купля-продажа квартир: советы

Купля-продажа квартир: советы

Решив совершить такую сделку, как купля-продажа квартир, вы задумываетесь о том, как сделать это наиболее эффективно. Приходится выбирать: совершать ли куплю-продажу квартир самостоятельно или с помощью риелторов.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Встает дилемма: сэкономить на купле-продаже квартир или заплатить риелторскому агентству, что может оказаться достаточно ощутимым ударом по вашему кошельку. Итак, после долгих размышлений, вы решаете совершить куплю-продажу квартир самостоятельно. В данной статье мы дадим советы людям из категории решительных, о том, как лучше провернуть куплю-продажу квартир самостоятельно. Первоначально вам следует определиться с тем, какого рода жилье вы хотите приобрести: новостройку или вторичное. Далее вы начинаете самостоятельно искать подходящий объект. Для этого придется просматривать кучу объявлений в специализированных газетах и на сайтах в интернете.

При купле-продаже квартир нужно быть готовым к тому, что многие объявления окажутся устаревшими или неправдивыми. Для того, чтобы отсеять их при купле-продаже квартир понадобится время и силы. Допустим, вам удалось отобрать несколько подходящих объектов. Однако цены на них разнятся и достаточно сильно. Как тут быть? Чтобы не переплачивать больших сумм за квартиру, которая подходит вам по большинству параметров, потребуется определить реальную рыночную цену объекта. При таком маркетинговом анализе определяется положение района в городе, тип дома, его состояние, наличие необходимой инфраструктуры, а также состояние самой квартиры, этаж на которой она находится и многое другое.

Затем при купле-продаже квартиры следует изучить стоимость аналогичных квартир, которые выставляются на продажу. Только после этого вы смело сможете утверждать, что знаете реальную цену объекта. Если вы решили производить куплю-продажу определенной квартиры, вы должны изучить все документы на нее и сделать подготовку юридического оформления сделки. Перед тем, как завершить куплю-продажу квартиры подписанием договора, следует тщательнейшим образом изучить законодательство нашей страны в области семейного, жилищного, наследственного и налогового права. В российских законах присутствует около пятнадцати оснований признания сделки недействительной. Признание сделки по купле-продаже квартиры недействительной может произойти из-за несоответствия законам договора купли-продажи.

А также в следующих случаях: нарушение прав несовершеннолетних; участие в сделки неуполномоченного лица (случай с лжедоверенностью); осуществление сделки юрлицом за пределами его правоспособности или неуполномоченным представителем; случай с отсутствием согласия супруга на продажу совместно нажитой квартиры; фальшивые документы; совершение деяний, которые преследуются по закону с целью завладения чужим имуществом; присутствие подставных лиц, на которых документы были оформлены с совершением насилия; притворность сделки (например, когда вместо договора купли-продажи оформляется договор дарения); оформление доверенности на подставных лиц (например, с целью спасти имущество от ареста); когда продавец или покупатель ограничены судом в дееспособности; полная недееспособность продавца или покупателя; совершение сделки в состоянии опьянения или в болезненном состоянии; заключение договора путем введения в заблуждение; кабальная сделка (когда договор заключался при стечении тяжелых обстоятельств на невыгодных условиях); когда одной из сторон в сделке является несовершеннолетний без соответствующих разрешений.

Снизить все вышеперечисленные риски поможет тщательная юридическая экспертиза. При этом изучают не только стандартный пакет документов:  свидетельство на собственность, план БТИ, технический паспорт жилья, но и анализируют предыдущие договоры купли-продажи этой квартиры. Только компетентный специалист, риелтор-профессионал сможет нужным образом определить обстоятельства прошедших сделок и их возможные последствия. В случае приобретения новостройки, помимо того, работает застройщик по ФЗ № 214, он должен еще иметь пакет определенных документов.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

© МОО "Правовая защита"