Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры

Купля-продажа квартиры относится к категории самых сложных сделок. Это, несмотря на то, что купля-продажа квартиры оговорена законодательно и должна производиться в соответствии с законом.

Профессионалы агентства недвижимости "Правовая защита" всегда готовы помочь всем, у кого есть необходимость купить или продать квартиру в Москве или Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Хоть права сторон при купле-продаже квартиры просматриваются полностью, все равно данный процесс содержит множество подводных камней. Хорошо, если вы обращаетесь за помощью в купле-продаже квартиры к профессионалам-риелторам. Опытные участники рынка недвижимости помогут вам не наделать кучи дорогостоящих ошибок. Для сделок по купле-продаже квартир нужен будет пакет документов, который можно легко собрать самостоятельно. Если вы продаете квартиру, то вам нужна будет документация из БТИ, в которую входит техпаспорт на жилое помещение.

Для получения технического паспорта при купле-продаже квартиры потребуются правоустанавливающие документы на квартиру и удостоверение личности. Получаемый в БТИ техпаспорт для купли-продажи квартиры должен содержать план жилого помещения. Документы из Бюро технической инвентаризации можно будет получить после того, как на продаваемой квартире побывает сотрудник этой замечательной организации. Документы обойдутся вам в 1 500 – 2 000 рублей. Они будут действительны в течение одного года. Технический паспорт с планом жилья обязательны при сделках по купле-продаже квартир.

Кроме техпаспорта при купле-продаже квартиры потребуется выписка из домовой книги. Ее можно получить в ЖСК, ЖКХ или РЭУ. Выписка должна содержать данные о том, кто был ранее и прописан теперь в продаваемой квартире. Эта информация поможет проверить юридическую чистоту продаваемой квартиры. Без этой выписки не обойтись при купле-продаже квартиры. Также потребуется получить в ЕИРЦ или управляющей организации копию лицевого счета и справку об отсутствии задолженности по квартплате. Выписка из домовой книги, а также копия лицевого счета действительны в течение одного месяца. Кроме вышеуказанного объема документов могут понадобиться еще и дополнительные. Например, если продавец состоит в браке, то потребуется разрешение супруга на продажу квартиры.

Если в продаваемой квартире прописаны несовершеннолетние дети, то нужно будет получить разрешение у органов опеки и попечительства. Органы опеки вправе будут дать разрешение на продажу только в том случае, если права детей не будут ущемлены. После завершения сбора документов осуществляется подписание сторонами договора купли-продажи квартиры. В настоящее время заверять такой договор у нотариуса необязательно. Однако заверение договора нотариально даст какую-то долю гарантий чистоты сделки. При этом договор передачи прав собственности регистрируется государством. Все это выглядит так. В день сделки продавец и покупатель, а также возможно присутствие риелтора, встречаются в банке.

Чтобы сделать передачу денежных средств безопасной, их в присутствии всех сторон закладывают в депозитную ячейку. При этом заключается еще одно, уже трехстороннее соглашение, третьей стороной в котором выступает банк. В соглашении сказано, что продавец сможет получить доступ к ячейке при условии предъявления документов, свидетельствующих о том, что продажа квартиры состоялась. В обратном случае, покупатель получит возможность забрать средства из ячейки по истечении определенного, указанного в трехстороннем договоре срока. Подтверждается состоявшаяся сделка государственной регистрацией договора купли-продажи.

Результатом госрегистрации договора является тот факт, что права собственности на квартиру перешли от продавца к покупателю. Это делают специальные подразделения федеральной регистрационной службы. Отметим, что форма договора купли-продажи квартиры может быть простой письменной, в которой соблюдены все требования, которые предъявляются к документам такого рода. Чаще всего при осуществлении сделок по продаже квартир производится одновременно 2 регистрационных акта: регистрация перехода права собственности и регистрация договора купли-продажи. В результате покупатель получает свидетельство о праве собственности, при этом каждый экземпляр договора купли-продажи скрепляется печатью. По предъявлению именно этого зарегистрированного договора продавец сможет забрать деньги из банковской ячейки.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"