Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Куплю 2 комнатную квартиру в элитном доме

Куплю 2 комнатную квартиру в элитном доме

Сегодня тем, кто говорит: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что рынок элитной недвижимости отличается от того, который был в 2008 году. Тем, кто думает: «куплю 2 комнатную квартиру», стоит иметь в виду, что тогда преобладало желание покупать все подряд. Тем, кто сейчас говорит: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что в 2008 году можно было покупать с уверенностью, что объект завтра будет еще дороже. Сейчас же тому, кто мечтает: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что сегодня покупают жилье для себя, поэтому тщательно и долго выбирают. Тем, кто говорит: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что определяет элитность объекта в первую очередь его цена.

Тем, кто думает: «куплю 2 комнатную квартиру», необходимо иметь в виду, что порогом, отделяющим элитное жилье от жилья бизнес-класса является цена в 10000 долларов за квадратный метр. Тем, кто мечтает: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что это нижняя граница и жилье по этой цене будет обладать существенными недостатками. Тем, кто решает: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что это будет жилье на втором этаже, с не очень хорошим видом из окна, с низкими потолками и не самыми выгодными планировочными решениями. Тем, кто говорит: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно иметь в виду, что предложения в основном начинаются от 15000-18000 долларов за квадратный метр.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Тем, кто думает: «куплю 2 комнатную квартиру», нужно знать, что средние для элитной недвижимости цены составляют 23000-25000 долларов за квадратный метр. Максимальные цены в люксовом сегменте – 30000-45000 тысяч долларов за квадратный метр. Но ориентироваться только на количество нулей не стоит, так как можно и обмануться. В нашей стране до сих пор нет документально закрепленной классификации жилья класса элит. Тем, что граница между верхним сегментом бизнес класса и нижним сегментом класса элит «плавает», пытаются воспользоваться некоторые недобросовестные люди. Бывают и совсем курьезные случаи, когда домом класса элит объявляют монолитно-кирпичный дом за пределами МКАД, где-нибудь в Химках.

Требуются другие критерии, которые позволят понять, на самом ли деле элитный объект пытаются вам продать. Как известно, главным ценообразующим фактором является местоположение объекта. Не нужно всерьез принимать попытки некоторых девелоперов объявить Северо-Запад, Запад и Юго-Запад столицы элитными. Потребители считают, что настоящее элитное жилье располагается только в центре столицы. В пределах ЦАО находится 95% элитного жилья. Главным метом, где располагается самое элитное жилье, остается Остоженка, которая признана своеобразной «золотой милей». Это уже бренд, основное доказательство высокого социального статуса.

Наиболее дорогие квартиры продаются не только на самой улице, но и в прилегающих переулках и на Пречистенской набережной. Больше всего подходит под статус классического элитного жилья ЖК «Новая Остоженка». Кроме Остоженки к элитным относятся дома, располагающиеся в районе Плющихи и Пречистенки, в районе Фрунзенской набережной. Затем, по убыванию престижности, идут Арбат, Трубниковский и Борисоглебский переулки, Тверская улица, отреставрированные исторические особняки в Леонтьевском переулке и на Тверском бульваре. Поменьше элитных домов в Замоскворечье, на Якиманке, в Таганском, Мещанском, Басманном и Пресненском районах. Элитность дома подчеркивает небольшое количество жильцов, проживающих в нем. Большое предпочтение покупатели отдают клубным домам. Это дома с небольшим количеством квартир. Еще одним параметром, определяющим элитность, является наличие у объекта придомовой территории.

Двор обязательно должен быть благоустроен. Обязательно наличие подземной парковки с числом машиномест на квартиру от 2 до 3. Конечно, организовать все это в центре непросто, но таковы требования и дома, у которых нет подобных опций, из категории элитных выпадают автоматически. Должно вестись круглосуточное видеонаблюдение, охрана должна патрулировать двор. КПП должен быть оборудован автоматическим шлагбаумом, а гараж воротами, открываемыми только с помощью магнитной карты. Дом должен быть оборудован системами пожаротущения и дымоудаления. Внешний вид дома должен быть выразительным, качество строительства должно быть очень высоким, в отделке должны использоваться самые дорогие материалы.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"