Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Куплю 3 х комнатную квартиру по альтернативе

Куплю 3 х комнатную квартиру по альтернативе

В настоящее время на рынке недвижимости города Москвы чаще всего покупают 3 х комнатные квартиры по альтернативным сделкам. Тенденцию покупки 3 х комнатных квартир альтернативно по-разному оценивают аналитики рынка.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь вам при выборе самой подходящей для вас недвижимости на вторичном рынке Москвы и Подмосковья. Ждем вас по телефонам (964) 722-88-40.

Наиболее интересное мнение аналитиков связано с отложенным спросом на покупку 3 х комнатных квартир. Люди приостановили покупку 3 х комнатных квартир, готовясь к новой волне кризиса. На серьезные действия решаются только те граждане, которые имеют первоначальный капитал в виде жилметров. Людям, которые хотят сейчас купить 3 х комнатную квартиру, нужно в первую очередь понять, ожидает ли нас новый виток кризиса или рынок еще не оправился после событий 2008 года. В оценке рынка сейчас сходятся аналитики многих маркетинговых компаний и агентств недвижимости. Хоть в цифрах маркетологи и расходятся, но общая тенденция просматривается достаточно заметно. По прежнему на московском рынке недвижимости преобладают альтернативные сделки.

Доля альтернативных сделок при купле-продаже 3 х комнатных квартир достигает 75%. Некоторые аналитики даже замечают, что доля альтернативных сделок по купле-продаже 3 х комнатных квартир достигает 90%. И такое положение вещей продолжается уже долгие годы. Следует отметить, что более 50% сделок по купле-продаже 3 х комнатных квартир проходит с участием ипотечных кредитов. Другие эксперты приводят другие цифры – только 45% сделок на рынке альтернативные. Они говорят, что объем альтернативных сделок будет расти, однако это не связано с экономической ситуацией и будущей волной кризиса, а зависит от того, что взаимозачеты приобретают все большую популярность.

При такой форме сделок по купле-продаже 3 х комнатных квартир возможность улучшить свои жилищные условия возрастает, так как вторичные квартиры по прежнему дороже первичных. На альтернативные сделки по купле-продаже 3 х комнатных квартир идут собственники единственного жилья, которым очень важно после продажи квартиры сразу же заселиться в другую. Главным побуждающим к альтернативным сделкам россиян фактором является возможность улучшения жилищных условий. Самая большая доля случаев альтернативных сделок – это когда квартиру меньшей площади меняют на жилье с большей площадью. Часто москвичи прибегают к такой банковской услуге как ипотечное кредитование. Кредиты берутся на улучшение жилищных условий.

При этом первоначальным взносом выступает уже имеющаяся у покупателя квартира. Чаще всего берется кредит размером в 2 000 000-3 000 000 рублей. В пример можно привести покупку 2 х комнатной квартиры площадью 44 квадратных метра на ул. Красного маяка за 6 100 000 рублей. Первоначальный взнос составил 1 200 000 рублей. Собственник данной квартиры оформил ипотечный кредит на сумму 3 000 000 рублей и купил более просторную 3 х комнатную квартиру на улице Флотской, площадь которой составила 69 квадратных метров. Бывший собственник 3 х комнатной квартиры взял ипотеку размером в 2 000 000 рублей и купил за 11 000 000 рублей просторную 105-метровую квартиру на улице Онежской. Продавец нижней квартиры в данной цепочке собрал деньги с трех банков, но зато реализовал жилье не за 10 800 000 рублей, а за 11 000 000 рублей.

Наиболее широко распространенной альтернативой является сейчас взаимозачет, когда имеющееся вторичное жилье меняется на новостройку. Затем идет обмен на жилье большей площади, съезды, разъезды, обмен на жилье меньшей площади с получением разницы. Например, брат с сестрой жили в 3 х комнатной квартире в недавно возведенном доме в Южном Бутово. Жилье оценивалось примерно в 10 500 000 рублей. Им было сделано предложение разъехаться в две 1 комнатные квартиры в районе станции метрополитена «Южная», которые были оценены в 5 200 000 и 5 300 000 рублей, соответственно. Главная проблема альтернативных сделок заключается в соблюдении баланса интересов собственников меняемого жилья.

Ведь число цепочки может достигать десяти человек. Нужно отметить и то, что участники цепочки всегда могут отозвать документы с регистрации, что сильно осложнит жизнь другим участникам альтернативы. Подстраховаться от разрыва цепочки можно только тщательно изучая желания других участников и проведением сделки в сжатые сроки.

Мы работаем на рынке недвижимости уже 10 лет, поэтому именно мы поможем вам  правильно совершить юридическое сопровождение сделок купли-продажи недвижимости. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"