Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Мошенничества с продажей 2 комнатной квартиры

Мошенничества с продажей 2 комнатной квартиры

Если рассматривать существующий у риелторов черный список, то продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира, занимает лидирующее положение. Кроме этого, преобладают мошенничества в сфере срочной скупки недвижимости – примерно одна шестая часть является откровенным обманом. Также лидирует по числу афер срочная продажа недвижимости. Затем идет аренда недвижимости. В зависимости от характера сделки, одна продажа из десяти такого жилья как 2 комнатная квартира, является аферой.

Это связано с тем, что мошенничества с продажей 2 комнатной квартиры легко организовать. Продажа такого жилья, как 2 комнатная квартира – это для мошенников азы мастерства. В сфере продаж 2 комнатных квартир много лазеек для мошенников потому, что собственники всячески стремятся уклониться от уплаты налогов. Кроме этого, система регистрации прав при продаже 2 комнатной квартиры имеет множество дыр. Даже в такой сделке, как чистая купля-продажа 2 комнатной квартиры имеются предпосылки для нечестного проведения операции.

Агентство недвижимости "Правовая защита" готово помочь всем, кому необходимо обменять свою квартиру. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

На следующем месте по количеству афер – различные альтернативные продажи 2 комнатной квартиры. Здесь жертвой становится каждый двадцатый участник продажи 2 комнатной квартиры. Собственнику либо не отдают деньги за продажу 2 комнатной квартиры, либо предоставляют жилье ненадлежащего качества. Сюда же относятся и «саморасселения» - это когда жильцы коммуналки хотят разъехаться самостоятельно, не привлекая профессиональных риелторов.

Вся эта деятельность заканчивается тем, что коммуналку они продают на законных основаниях, а квартиры покупают уже у аферистов и при вскрытии мошенничества жильцы оказываются на улице. Самая безопасная сделка – это натуральный обмен, когда квартира меняется не на деньги, а на другую жилплощадь. В этом случае ставкой является не полная стоимость квартиры, а всего лишь доплата, поэтому мошенников здесь вращается немного. Перечислим виды афер с недвижимым имуществом. Первой в этом списке стоит продажа или аренда чужого имущества.

Мошенники совершают сделки с недвижимостью, которая им не принадлежит и настоящие хозяева о проведении купли-продажи ничего не знают. Здесь присутствует много технических приемов. Используется получение дубликатов правоустанавливающих документов, их подделка, аферы с компьютерными базами данных, подделка паспортов собственников, бывают случаи продажи неприватизированной квартиры. Следующим видом мошенничества является многократная продажа или аренда.

Здесь мошенник продает или сдает в аренду жилье сразу нескольким лицам, получая при этом деньги полностью или авансом. Техника тут отточена до совершенства – это и получение дубликатов, и изготовление фальшивок, аферы с компьютерами, подделка паспортов. Рекорд по столице поставила квартира, которая была пять раз перепродана и семнадцать раз сдана в аренду. Далее следуют сделки с так называемой «паленой» недвижимостью. Это квартиры, продающиеся по, как правило, низкой цене от хозяев, которые выселены насильно или удерживаются где-то, или убиты.

Сначала такой вариант «отмывается» - то есть квартира оформляется на приличного гражданина, вступившего в сговор с мошенниками. Затем идут мошенничества с юридически «грязной» недвижимостью. Аферисты продают по низкой цене квартиры, юридически отягощенные запретами, неисполненными обязательствами. Иногда на такой шаг идут собственники квартир, загнанные в угол житейскими обстоятельствами. Все сведения о наложении запретов попадают в БТИ и другие государственные органы, как правило, через три-пять дней после вынесения решения и этого времени вполне хватает, чтобы найти покупателя и продать ему «грязное» жилье.

Далее следуют лжеоформления сделок. В этом случае в преступной схеме появляется лженотариус, который фабрикует необходимую запись в реестре и производит лжерегистрацию в соответствующих органах. Покупателю говорят, что сделка прошла успешно регистрацию и получают с него договорную сумму денег. Потом идут мошенничества с лжеадресами. Это происходит, когда покупателю показывают роскошные хоромы при просмотре, а оформляют однокомнатную «хрущевку». Тут используются совпадения в названиях улиц. К примеру, имеются Измайловские бульвар, площадь, улица, вал, проспект, которые расположены далеко друг от друга.

Если вы решили совершить обмен квартирами, то точно нуждаетесь в помощи профессионалов, которые помогут вам сделать задуманное на самых выгодных условиях. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Всегда готовы вам помочь.

©МОО "Правовая защита"