Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка и продажа комнат

Покупка и продажа комнат

Продажа комнат – небольшая, но заметная часть рынка недвижимости. Главная отличительная черта в продаже комнат – невысокая цена. Продажа комнат начинается от 65 000 – 70 000 долларов. Для очень многих людей продажа комнат становится единственно возможным способом приобрести хоть какое-то жилье. В настоящее время в Москве осуществляется продажа 2 500 – 2 600 комнат. Но в реальности осуществляется продажа  намного меньшего числа комнат. Тут все дело в том, что в разделе «продажа комнат» рекламируются не только комнаты. В разделе продажа комнат большую часть занимают доли.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

Те люди, которые имеют долю на продажу, будут использовать именно раздел продажа комнат. Чем же продажа долей отличается от продажи комнат? Отличаются они документальным свидетельством, что именно такая-то комната принадлежит такому-то гражданину. А доли могут быть даже в однокомнатных квартирах. Бывает, что и двухкомнатную квартиру люди не могут поделить на две части, так как случается, что одна комната по размерам меньше второй. Часто бывает, что одна комната 18 квадратных метров, а другая – 14 квадратных метров и собственники не могут договориться, кому в какой комнате жить.

Вот для покупателя комната и доля – это две разные вещи. Комната является полноценной недвижимостью, в которой можно жить самому, принимать гостей и прописывать родственников. В доле все эти действия можно осуществлять только с согласия совладельцев квартиры. Конечно, можно и через суд, но это очень хлопотно. Поэтому цена доли в квартире намного меньше равноценной по площади комнаты в коммуналке. Так как комнаты тоже являются недвижимостью, то подчиняются они тем же законам, что и квартиры. Цена комнаты будет тем выше, чем лучше будут характеристики дома, близость к центру и чем больше площадь квартиры.

Однако стоит отметить, что комнаты имеют еще и свои специфические нюансы. При продаже комнат используется такие параметры, как «еще комнат» и «еще проживающих». Тут все ясно без пояснений – если у вас по соседству расположена только одна комната, в которой живет один человек, это не то же самое, как если по соседству располагается несколько комнат и живет двадцать человек. Бывает, что в объявлениях указывают, что соседи спокойные интеллигентные люди или вообще, не живут в своей комнате. Это выглядит очень привлекательно, но стоит помнить, что «ничто не вечно под луной» и взамен интеллигентов могут вселиться кавказцы и устроить бедлам.

Комнаты в коммуналках в спальных районах стоят 75 000 – 100 000 долларов, в центре комнаты стоят дороже. Если считать по квадратным метрам, то получается очень дорого – по 7 000 – 10 000 долларов за квадратный метр. Это соответствует, если не элит-классу, то уж бизнес-классу точно. Тут дело в том, что на недорогие объекты давит снизу платежеспособный спрос. Кроме этого, в документах на квартиру указывается общая площадь, а в случае с комнатами – только жилая. Приобретая жилую площадь, вы получаете в довесок еще и бесплатные общие кухню, ванную и туалет. Однако, несмотря на все это, цена комнат в квартире в сумме будет меньше, чем вся квартира полностью. Три комнаты будут стоить вместе 220 000 – 230 000 долларов, а 3-комнатная квартира с такими же комнатами будет стоить 260 000 – 280 000 долларов.

По отдельности продавать комнаты невыгодно, лучше продавать всю квартиру целиком. Но все равно продают. Комнаты продаются отдельно тогда, когда собственники не могут договориться о совместных действиях. Бывает, что в коммуналке живет некоторое количество стариков и одного дети забирают себе. Поэтому на продажу выставляется комната этого старика, остальным продавать свои комнаты незачем. Или кто-нибудь из соседей накопил денег на покупку отдельного жилья, а другим жильцам коммуналки это не под силу. Покупают такое жилье тогда, когда ничего другого позволить себе не могут. Люди не хотят вечно ютиться по съемным квартирам и, накопив 60 000 – 70 000 долларов, останавливаются на комнате в коммунальной квартире.

С покупки комнаты начинают осваиваться в Москве и многие приезжие. Пожив пару лет и накопив еще 50 000 – 60 000 долларов, перебираются в отдельную квартиру. Еще одним мотивом для приобретения комнаты в коммуналке является инвестиционный, так как недвижимость постоянно растет в цене.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"