Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка и содержание такого жилья как элитная квартира

Покупка и содержание такого жилья как элитная квартира

Минимальная стоимость такого жилья как элитная квартира в Москве составляет сумму от 1500000 долларов или 46500000 миллионов рублей. Падение цен на такую недвижимость как элитная квартира началось вместе с кризисом. У недорогих элитных квартир падение было небольшим и составило не более 5% от общей стоимости. Падение цен коснулось всех элитных квартир – и в новостройках, и в восстановленных дореволюционных особняках. Аналитики сходятся во мнении, что цены на такую недвижимость как элитные квартиры сильно завышены, поэтому снижение цен не стало для них сюрпризом.

Продажи элитной квартиры упали во всех жилых комплексах. Здесь уже можно говорить о тенденции падения цен на такое жилье как элитная квартира. На данный момент цена на элитную квартиру является завышенной, а те покупатели, которые приобретают элитную квартиру, как правило, не пользуются ипотекой, так как это весьма невыгодно. Если брать рынок такого жилья как элитная квартира, то прослеживается тенденция к снижению продаж.

Если вам предстоит покупка или продажа загородной недвижимости, тогда вам станет очень полезной помощь агентства недвижимости "Правовая защита". Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.

Конечно, многое зависит от каждого отдельного объекта. К примеру, плохо идет продажа отреставрированных особняков в центре столицы. Спросом в настоящее время пользуются новостройки с высотой не более десяти этажей. В общем, спрос на элитную недвижимость достаточно низкий. Не продаются объекты из элитных новостроек, расположенных не в центре города. Конечно, такая статистика обусловлена тем, что у людей упали доходы и они не хотят более отдавать бешеные деньги за элитную недвижимость.

В отличие от элитной недвижимости, спрос на объекты эконом и бизнес-класса растет. Сегодня снизился средний бюджет при покупке элитного жилья. Сейчас большая часть сделок с элитной недвижимостью заключается в диапазоне от 1000000 до 3000000 долларов. Несмотря на то, что низший заявленный ценовой порог составляет 1000000 долларов, большинство сделок заключается на суммы, начинающиеся от 1600000 долларов. Продавцы идут навстречу покупателям и предоставляют скидки в размере 5-10%.

Дальнейшего падения цен на элитную недвижимость не приходится ожидать, так как рынок начал восстанавливаться. Обитателям элитных квартир приходится платить за коммунальные услуги суммы, сопоставимые с теми суммами, которые другие люди платят за аренду. Обслуживающие организации пытаются создать жильцам элитных домов максимальный комфорт. Но всегда ли расходы на коммуналку оправданны и нельзя ли избежать ненужных трат? В отличие от других видов жилья, элитка насыщена различными излишествами или как это называется у риелторов, дополнительными опциями.

Сюда относятся бассейны, служба консьержей, охрана, современные инженерные коммуникации и т.п. Все это оплачивается жильцами. Расходы в домах с небольшим количеством жильцов получаются внушительные. Рассмотрим для примера затраты на службу охраны и консьержей. Управляющей компанией обсуживаются многоквартирный дом по улице Маршала Новикова и многоквартирный дом по улице Маршала Василевского. В доме по улице Маршала Новикова 60 квартир, а в доме по улице Маршала Василевского 99 квартир.

В каждом доме по одному входу и по одной смене консьержей. Их содержание обходится в месяц в 90000 рублей. Получается, что собственник квартиры в доме по улице Маршала Новикова будет платить по 10 руб. 28 коп. за один квадратный метр, а собственник квартиры в доме по улице Маршала Василевского – по 5 руб. 87 коп. с квадратного метра. Такая же ситуация и с затратами на охрану. Базовая ставка обслуживания одного квадрата отличается почти на 15%. Эксплуатационные расходы в элитном доме на двадцать – сорок квартир будут находиться в пределах 4-8 долларов за квадратный метр.

На объектах бизнес-класса этот показатель будет находиться в диапазоне 2-3 долларов за квадратный метр. В элитных домах на 10-12 квартир такие затраты могут быть еще выше, чем в многоквартирных. Присутствие таких опций, как спортзал или бассейн увеличивают и эксплуатационные расходы и коммунальные платежи. В таких случаях цена вопроса может отличаться в полтора-два раза. Во многих элитных домах эксплуатационные расходы составляют от 3 долларов за квадрат. В домах, где есть бассейн, эта сумма будет составлять уже 5-7 долларов.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

©МОО "Правовая защита"