Найти квартиру в Москве


с по этаж
Цена от до

Подобрать квартиру в Московской области

с по этаж
Цена от до

Купить квартиру в округе Зеленоград

с по этаж
Цена от до

Приобрести комнату в коммунальной квартире

в квартире
в районе с по этаж
Цена от до

09.11.2017

В Москве падают цены на квартиры вторичного рынка
  По данным Росреестра в Москве за девять месяцев 2017 года зарегистрировано 84,5 тысячи сделок по покупке и обмену жилья, что на 7% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.  Цены, по данным аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", идут на снижение: квадратный метр московского жилья подешевел в сентябре на 0,9% – до 166 160 рублей. Снижение происходит в основном за счёт ...
подробнее>>

26.10.2017

Жилой комплекс «Центр-Сити» получил приз Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2017
ЖК бизнес-класса "Центр-Сити" стал победителем в номинации "Лучший строящийся жилой комплекс бизнес- и элитного класса" Премии в области жилой недвижимости RREF AWARDS-2017, о чём было объявлено на торжественной церемонии награждения 13 октября в Известия Hall.  Жюри Премии в лице ведущих авторитетных экспертов рынка недвижимости выбрали не только лучшие московские новостройки, но и самые достойные проекты со всей России.  Жилой комплекс бизнес-класса "Центр-Сити" ...
подробнее>>

24.10.2017

За три года число «альтернативных» продавцов на московском вторичном рынке жилья уменьшилось на 46,2 %
 Как отмечают специалисты сферы недвижимости наступил некий сдвиг на московском вторичном рынке жилья.  Впервые, более чем за 20 лет, количество так называемых свободных квартир (представленных к прямой продаже) превысило аналогичный показатель «альтернатив» (объектов, планируемых собственниками к реализации в рамках «цепочки» сделок). По данным Аналитического центра компании Инком-недвижимость, в настоящее время доля лотов в категории «прямая/свободная продажа» составляет 51,1% в общем объёме предложения старой Москвы, доля «альтернатив» — 48,9%, а ещё три ...
подробнее>>

Все новости >>

05.05.2015

Адвокат Ежов Антон Валентинович дал интервью против коммунальщиков в сюжете телеканала «Москва24»
13 апреля по телеканалу «Москва24» в программе «Вечер» демонстрировался сюжет о том, как управляющие компании наживаются на жильцах многоквартирных домов. В этой программе можно было увидеть, что способов для этого имеется множество, и коммунальщики не брезгуют ничем. Адвокат Ежов Антон Валентинович не остался в стороне от проблемы и дал комментарий по этому поводу. Но об этом немного позже. Первая часть передачи ...
подробнее>>

05.04.2015

Укро-нацисты незаконно лишили Олега Царёва земельного участка
Власти Днепропетровской области в суде Днепропетровской области отсудили у экс-депутата Олега Царева 200 га земли, которые будут розданы украинским нацистам, которые участвовали в карательной операции на Донбассе. Как сообщили в пресс-службе Днепропетровской обладминистрации, 100 бойцов 20 отдельного мотопехотного батальона 93 отдельной механизированной бригады ВСУ получат по 2 гектара пахотной земли. Свои паи они планируют объединить в коллективное хозяйство по выращиванию экологически ...
подробнее>>

18.03.2014

Поздравляем всех! Крым вернулся домой – в Россию!
Гордость переполняет наши сердца в такой исторический момент, когда русский Крым и город-герой Севастополь вернулись домой, в Россию! И никто больше не в силах помешать единению нашего народа! Россия встала с колен, наша Родина есть и будет Великой страной!Крым наш!Крым это не просто часть России, а то место, откуда пришла Вера Православная на Русь.Крым это не просто полуостров, а то ...
подробнее>>

Все новости АН "Правовая защита">>


Срочный выкуп квартирМОО "Правовая защита" предлагает произвести срочный выкуп квартиры в любом районе Москвы или ближнего Подмосковья.

Наши телефоны:

Наши телефоны:
(495) 790-54-47.

Если Вы искали по словам: "срочно куплю квартиру", "срочно купим квартиру", "продам квартиру срочно", то смотрите наше предложение полностью.

Задать вопрос риэлтору

оценить комнату в коммунальной квартире

Москва
Оцените пожалуйста комнату. Москва Большая Серпуховская д.31 кор.6 в двухкомнатной квартире общ. пл.62.4 кв.м жилой 40.1 кв.м. Приватизированная комната 23.6 кв.м. эт.3 в пятиэтажном кирпичном сталинском доме. Ремонт не требуется. Окна во двор, балкона нет. Спасибо.

Сергей, 6 ноября 2017 года, 10:40
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Покупка доли у сособственника

Москва
Здравствуйте! В 3-х комнатной квартире по 1/2 доли у 2-х сособственников. Один из сособственников, являясь обвиняемым по уголовному делу, сбежал из-под домашнего ареста и находится 2 года в розыске. Перед побегом он выписал доверенность своему сыну на продажу доли. Мне, 2-му сособственнику, теперь предлагается ее ...

Елена, 26 октября 2017 года, 00:59
подробнее>>

Покупка квартиры

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка квартиры

Покупка квартиры

квартирыВы собираетесь произвести покупку квартиры? Конечно, же перед этим нужно произвести юридическую проверку покупаемой квартиры.

Самый главный момент, на который следует обратить внимание – это наличие прописанных в данном жилье граждан. Новому собственнику такие граждане в будущем могут составить большую проблему. Самый лучший вариант для покупки – это пустые квартиры.

В идеале из квартиры должны быть выписаны и собственник и все члены его семьи. Тогда вам не придется обегать все инстанции с требованием выписать чужих вам людей из квартиры. Если вы все же приобрели квартиры, но в них прописаны люди, выписать их, в принципе, можно.

Вы думаете купить или продать квартиры?
Мы знаем, как сделать это дешево и быстро.
Звоните нам по телефонам: (495) 790-54-47.

Так, по пункту 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отсюда следует, что если вы купили квартиры, с прописанными в них людьми, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны.

квартирыНо проблема заключается в том, что это происходит не автоматически, а для этого придется еще приложить немало усилий. Будет хорошо, если такой прописанный гражданин лично явится в ЖЭК или паспортный стол и выпишется из квартиры. В таком случае можно считать, что вы легко отделались. Но придется побегать вам, если этого не произойдет. И обращаться нужно будет уже не в ЖЭК, а в суд.

Потому что выписать человека из квартиры помимо его воли можно только по исковому заявлению, на основании судебного решения. Вам необходимо будет подавать в суд исковое заявление, ответчик по которому будет зарегистрированное в квартире лицо.

В том случае, если суд примет вашу сторону, вам нужно будет обратиться с судебным решением в ЖЭК, где данное лицо выпишут из квартиры.  Но, к сожалению, суд не всегда будет на вашей стороне и вынесет нужное вам решение. Речь идет о гражданах, которые при приватизации отказались становиться собственниками квартиры и дали письменный отказ от приватизации. Еще одна категория проблемных граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Назовем условно таких граждан «отказниками».

квартирыПокупая квартиры, в которых зарегистрированы такие «отказники», вы получаете неразрешимые проблемы. Так как таких граждан выписать невозможно!
В Жилищном кодексе Российской Федерации есть пункт 4 статьи 31 в соответствии, с которым при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения бывший член семьи теряет право пользования данной квартирой. К примеру, муж и жена живут в квартире, которая единоличная собственность мужа. При разводе супругов жена теряет право на пользование данной квартирой. Бывший муж вправе обратиться в суд и выписать бывшую жену из квартиры, ссылаясь на часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Даже если супруги продолжают оставаться в браке, а муж решает продать свою квартиру, а жена добровольно отказывается выписаться, то новый собственник может обратиться в суд с требованием выписать жену прежнего собственника, но уже со ссылкой на пункт 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Но нужно знать, что вышеуказанные нормы закона не будут действительны в отношении граждан, которые при приватизации были зарегистрированы по месту жительства в квартире и имели право пользования жилым помещением наравне с лицом, приватизировавшим его.

В соответствии со статьей 19 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса  Российской Федерации» - действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент его приватизации данного жилого помещения эти люди имели равные права пользования этим помещением с человеком, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. То есть, в данном примере если муж и жена были нанимателями по договору соцнайма, а потом муж приватизировал квартиры на себя, а жена отказалась от приватизации, то муж, даже после развода не сможет выписать бывшую жену.

квартирыСледует обратить внимание, что из данной статьи следует, что нельзя выписать бывшего члена семьи собственника, ссылаясь на часть 4 статьи 31 Жилищного Кодекса Российской Федерации – то есть при прекращении семейных отношений. Про статью 292 Гражданского Кодекса  Российской Федерации не сказано ни слова. Именно поэтому многие люди с целью выписать бывших мужей или жен, которые не участвовали в приватизации, намеренно продавали жилье третьим лицам, а новый собственник уже подавал иск о выселении ссылаясь на пункт 2 статьи 292 Гражданского Кодекса  Российской Федерации. И суды удовлетворяли такие иски – выселяли граждан. Верховный суд Российской Федерации поставил окончательную точку в споре.

В Обзоре судебной практики за четвертый квартал 2005 года и Обзоре законодательства и судебной практики за первый квартал 2008 года суд однозначно ответил на спорный вопрос – выселить или снять с регистрационного учета «отказников» нельзя. При этом право пользования квартирой принадлежит им бессрочно. Поэтому если вы купили квартиры с жильцами, которых выписать почему-нибудь нельзя, вам придется как-то уживаться с ними. Новый собственник будет полноправным владельцем такой квартиры – он сможет ее продать, заложить, подарить, но вот выписать данного «отказника» из квартиры не сможет.
Узнать о лицах, которые прописаны в квартире можно из выписки из домовой книги. При покупке квартиры требуйте от продавца данный документ. Лучше всего просмотреть расширенную выписку из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире со времени постройки дома (то есть проследить, не были ли нарушены права других лиц при приватизации).

В соответствии со статьей 558 Гражданского Кодекса Российской Федерации, существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Поэтому, если в квартире прописаны граждане, которые когда-то отказались от приватизации, то в договоре купли-продажи обязательно должно быть сказано об этом.

квартирыИначе договор считается незаключенным. Таким образом, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги выплаченные за квартиру (квартиру, конечно, придется вернуть продавцу), кроме этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, связанные с покупкой квартиры. Но это кроме граждан, которые отказались от приватизации и, соответственно, имеют право пользования квартирой. Не получится также выписать из квартиры людей, которые получили право пользования из так называемого завещательного отказа.

Мы поможем вам купить или продать любую недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (495) 790-54-47.

© МОО "Правовая защита"