Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка квартиры в Москве

Покупка квартиры в Москве

Вы собираетесь покупать квартиры в Москве? Конечно, же перед этим нужно проверить юридическую чистоту квартиры в Москве.

Одним из самых важных моментов является наличие прописанных в квартире людей. Потому что такие люди могут доставить в будущем большие проблемы собственнику. Самым лучшим вариантом для покупки являются пустые квартиры в Москве. Идеально, когда из квартиры выписался собственник и все члены его семьи. Вам тогда не придется ходить по инстанциям с просьбами выписать чужих вам людей.

Если вы все-таки купили квартиры в Москве, но с прописанными чужаками, то выписать их, в принципе, можно. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Отсюда следует, что если вы купили квартиры в Москве с прописанными в ней жильцами, то они теряют право пользования данным жильем и должны быть выписаны. Проблема только в том, что это не произойдет автоматически и придется приложить усилия, чтобы выписать чужих людей.

Вы желаете купить или продать квартиру?
Мы знаем, как сделать это дешево и безопасно.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Есть несколько вариантов развития событий. Первый – это когда прописанный член чужой семьи сам явится в ЖЭК или паспортный стол с просьбой выписать его из квартиры в Москве. Тогда проблема будет считаться снятой. Если прописанный сам не придет за выпиской, то вам придется обращаться в суд, чтобы выписать его из квартиры в Москве. Основанием для выписки будет служить норма закона, вытекающая из п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Но суд не всегда может стать на вашу сторону. Есть одна загвоздка, которая заключается в гражданах, которые при приватизации квартиры отказались стать собственниками квартиры, то есть дали письменный отказ от приватизации квартиры в Москве. И еще есть еще одна проблемная категория граждан – это те, кто дал свое согласие на приватизацию квартиры в Москвеквартиры в Москве, где зарегистрированы такие граждане, вы получите неразрешимую проблему. другим прописанным в ней лицам, но сам не стал участником приватизации, так как ранее использовал свое право. Таких граждан условно называют «отказниками». Если вы купите

Чтобы не делать себе осложнений, можно узнать о лицах, которых прописаны в жилом помещении. Это позволит сделать выписка из домовой книги. Когда вы будете покупать квартиру, потребуйте от продавца данный документ. Еще лучше будет просмотреть расширенную выписку из домовой книги, которая позволит узнать, кто был прописан в квартире с момента постройки дома. В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого помещения, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жильем после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Итак, если в квартире прописаны граждане-«отказники», то в договоре купли-продажи в обязательном порядке должно быть сказано об этом. В противном случае договор считается незаключенным. То есть, если продавец не уведомил вас о гражданах, которые останутся прописанными в квартире после продажи жилья, то вы вправе требовать в суде вернуть вам все деньги уплаченные за квартиру (квартиру естественно придется вернуть продавцу), помимо этого вы вправе требовать с продавца возместить вам все ваши расходы, связанные с покупкой квартиры.

Приватизация жилого помещения возможна только при обязательном согласии на приватизацию всех совершеннолетних членов семьи нанимателя, в том числе бывших членов семьи нанимателя (ч. 4 ст. 69 ЖК РФ). Данная норма права не устанавливает каких-либо исключений для проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе и для тех, кто ранее участвовал в приватизации другого жилого помещения. Если новый собственник приобрел квартиру с прописанными в ней гражданами, которых по закону нельзя выписать, но он не имеет желания признавать договор купли-продажи квартиры недействительным, то он должен заключить договор найма жилого помещения с членом семьи (бывшего) прежнего собственника имеющим право пользования жилым помещением.

Мы сможем вам помочь купить или продать любую недвижимость.
Обращайтесь к нам по телефонам: (964) 722-88-40.

©МОО "Правовая защита"