Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка квартиры в области

Покупка квартиры в области

Вы можете считать неверно, что у вас не хватит денег на покупку квартиры в области. Рынок квартир в области и разнообразен и мало изучен. Риелторы неоднозначно оценивают вход на рынок квартир в области. В зависимости от источника, цены на квартиры в области отличаются более чем в два раза. За 350000 рублей можно купить квартиру в области, в Шатурском районе, в одноэтажном доме без удобств. За 500000 рублей можно купить квартиру в области, в Орехово-Зуевском районе. Другие риелторы считают, что цена однокомнатной квартиры в области начинается от 400000 рублей.

При удалении от Москвы на 100 километров и дальше, квартиры в области стоят от 350000 рублей. Варианты квартир в области, ценой в 500000-600000 рублей встречаются довольно часто. Третьи риелторы считают, что минимальный уровень цен на квартиры в области начинается от 700000 рублей. Наиболее дешевые квартиры, стоимостью в 1000000 рублей располагаются в городах-спутниках Москвы. Например, за 700000 рублей можно приобрести «однушку» на первом этаже кирпичной пятиэтажки. В одном из близкорасположенных к столице городов можно купить однокомнатную квартиру в девятиэтажке за 1250000 рублей.

Только с помощью агентства недвижимости "Правовая защита", вы сможете на самых выгодных условиях купить загородную недвижимость. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40.  Всегда рады вам помочь.

В другом подмосковном городе «однушку» на первом этаже кирпичной четырехэтажки можно купить за 1400000 рублей. Общая площадь квартиры в области составит 41 квадратный метр. На фоне таких разных мнений по поводу квартир в области, специалисты в унисон твердят, что без их помощи на этом рынке не обойтись. Дело заключается в так называемой безопасности сделки, которую обеспечить и берутся риелторы. Искать квартиру самостоятельно, просматривать варианты разумно. Но не обойтись на стадии заключения сделки без услуг риелторского агентства, специалисты которого должны проверить юридическую чистоту документов.

Без предварительной проверки юридической чистоты квартиры на вторичном рынке можно остаться без денег и жилья. Услуги риелторских агентств обойдутся от 2% до 6%. В столице большинство агентств работает по эксклюзивным договорам и процент вознаграждения, который они взимают, довольно высок. Квартиры в области редко продаются по эксклюзивному договору, поэтому к цене выставленных на продажу объектов агентства добавляют от 2% до 5%. Это увеличивает время продажи квартир и редко отражает истинную картину условий сделки. При желании можно сократить стоимость оформления сделки.

Самостоятельно собрав документы, можно немного сэкономить. В этом случае нужно собрать документы из паспортного стола, ЕИРЦ, БТИ. Сам договор купли-продажи может существовать как в простой письменной форме, так и в нотариально заверенной. Нотариально заверенная сделка обойдется в 0,8%-1% от суммы сделки. Если у участников сделки нет желания заверять договор у нотариуса, то они могут не делать этого. Но обращения к нотариусу полностью не избежать: могут понадобиться дополнительные документы. Чтобы сберечь какую-то часть своих денег, нужно уметь правильно торговаться. Стоит помнить, что на стоимость квартиры влияют физические и юридические факторы. В первую очередь на цену жилья будет влиять месторасположение дома. Вторым важным фактором будет являться удаленность от метро. Также сильное влияние оказывают категория и состояние дома.

Стоимость квадратного метра в новом монолитно-кирпичном доме будет отличаться от стоимости квадратного метра в панельной пятиэтажке процентов на сорок. Расположение квартиры на первом этаже снижает цену на 10-15%. Исключение составляют дома первой линии, где хорошая проходимость, так как там возможна организация в доме коммерческого предприятия. Если окна выходят на шумную улицу, можете смело отнимать от стоимости 5%-10%. Во столько же обойдется неважный вид из окна – если окна выходят на промзону, можно смело делать скидку. Состояние подъезда также оказывает большое влияние на стоимость жилья.

Из юридических факторов, снижающих цену, можно отметить юридически нечистые документы. Бывает, что невозможно исключить претензии к покупателю со стороны не учтенных при разделе наследников, супругов и детей, права которых были нарушены. Тут сложно определить, какой дисконт должен дать продавец квартиры, все зависит от обстоятельств.

Хотите провести куплю или продажу доли в квартире в полном соответствии с существующим законодательством? Тогда обращайтесь за помощью к профессионалам. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40

©МОО "Правовая защита"