Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Покупка жилья: «квартиры от хозяев» или через агентство недвижимости?

Покупка жилья: «квартиры от хозяев» или через агентство недвижимости?

Покупка собственной квартиры — это важный шаг в жизни каждого человека. Приобретая свою первую квартиру, расширяя жилплощадь или разъезжаясь, Вы не захотите, чтобы с новым жильем возникли проблемы. Так на что нужно обратить особое внимание при покупке «квартиры от хозяев» без посредников? И стоит ли идти за квалифицированной помощью в агентство недвижимости?

Во-первых, при выборе «квартиры от хозяев» необходимо проконсультироваться со специалистом, во сколько денег выльется Вам осуществление собственных жилищных желаний. Сейчас практически в каждом московском агентстве есть люди, которые отвечают именно на такие вопросы. Они оценят выбранную Вами квартиру и подскажут, каким образом можно достать необходимую сумму, объяснят все нюансы ипотечного кредитования. 

Вы хотите купить или продать квартиру?
Мы знаем как сделать это быстро и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (495) (964) 722-88-40.

Во-вторых, если при покупке «квартиры от хозяев», продавец сразу предупреждает, что в договоре собирается указать сумму ниже, чем Вы реально ему отдадите, Вас должно это насторожить. Потому что в случае судебного спора хозяин квартиры должен будет выплатить Вам ровно столько денег, сколько указано в нотариально заверенном документе, и не больше. Если же хозяин квартиры настаивает на оформлении с заниженной ценой, противостоять ему бывает довольно сложно. Вот почему Вам наверняка пригодится опытный профессионал, который красочно и доходчиво распишет все риски подобной сделки.

Если квартира Вам нравится, сразу выясните, собирается ли хозяин подыскивать что-то для себя. Если да, Вам предстоит организовать целую цепочку сделок, а значит, готовьтесь к долгому ожиданию. Ведь для того, чтобы имела место ваша покупка, нужно будет собрать всех продавцов-покупателей в одном кабинете с полным комплектом необходимых документов. Обычно эту функцию берет на себя агентство недвижимости, и Вам не надо решать проблемы других, менее радивых участников цепочки. Но если Вы выбираете «квартиры от хозяев», решать эти проблемы Вам придется самостоятельно.

Однако встречаться с хозяином квартиры Вам придется в любом случае, так как  Вы должны быть уверены, что имеете дело с душевно здоровым человеком, который может отвечать за свои поступки. Если человек старый, злоупотребляет алкоголем, возможно, понадобится освидетельствование врачами.

Кроме того, чтобы застраховать Вас от неприятностей и возможного судебного оспаривания покупки, специалист по недвижимости обязан проверить, стоит ли хозяин квартиры на учете в наркодиспансере.

Бывает и так, что продавцом представляется другой человек с похожей фамилией, поэтому, если Вы все же решили выбирать «квартиры от хозяев», тщательно сверяйте данные правоустанавливающих документов и паспорт владельца.

Также риски повышаются, если в последние годы квартира часто перепродавалась. Вы сами навряд ли сможете проследить всю цепочку от начала до конца и проверить, насколько законно проводилась та или иная сделка, да и времени на это понадобится много. Между тем, все это входит в обязанности агентства недвижимости.

Так что же выбрать: «квартиры от хозяев» или через агентство?

Пробегитесь глазами по этим строкам еще раз и представьте, что все юридические и консультационные действия остаются за агентством недвижимости. Вам нужно только выбрать квартиру своей мечты, а затем подписать договор.

Конечно, каждый сам выбирает, как ему лучше продавать или покупать квартиру. Но Вы же не пытаетесь сами сшить сапоги, верно? Вот и оставьте сапоги — сапожнику, а продажу квартиры — агентству недвижимости. Их задача — не «развести» вас на деньги, а максимально упростить запутанные юридические процедуры. Так используйте возможность решить сложные вопросы просто!

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам:
(964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"