Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как купить квартиру в Москве, Подмосковье какие бывают сложности? Советы специалистов | Продажа квартир c обременением

Продажа квартир c обременением 

Известно, что квартира, купленная по ипотеке, будет находится в залоге у банка до полного погашения кредитором своих обязательств. Таким образом, продажа квартир невозможна, накладываются определенные ограничения на проведение с данным объектом процедур по купле-продаже, обмену, дарению. Прежде, чем пройдет продажа квартир, собственнику необходимо получить согласие кредитора, что очень усложняет процесс. Однако продажа залоговых квартир в последнее время участилась. Несмотря на то, что объем таких сделок пока невелик, интересно просмотреть, чем обуславливается такая тенденция.

Выделяется несколько основных причин, по которым люди продают купленные по ипотеке квартиры. Продажа квартир происходит, когда изменились жизненные обстоятельства, которые ведут за собой обстоятельства по смене места жительства: потребность в улучшении жилищных условий вследствие рождения детей, новая работа, развод, переезд в другой город и т. п. Следующая группа факторов связана с инвествыгодой, когда состоится продажа квартир с целью получения дохода.

Вы хотите продать квартиру с обременением?
Мы знаем как сделать это легко и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

Еще один ряд причин, когда происходит продажа квартир, связан с невозможностью погашения кредита на сегодняшний день. Ипотечный кредит берется на длительный срок – 20, 25 лет и т.п. А за такой период в жизни человека могут происходить самые различные перемены: проблемы с собственным здоровьем и утрата дееспособности, болезнь близких людей, потеря работы и т. д. Особенно актуальна продажа залоговых квартир сейчас, в период кризиса. В организациях и на предприятиях происходят сокращение размера заработной платы, массовые увольнения, что, в свою очередь, лишает людей стабильного дохода. Следовательно, многие не могут выплачивать обязательства по ипотеке.

В таких случаях имеется два варианта расчета с банком. Первое – это в судебном порядке, когда происходит продажа квартир с аукциона. Второе – это когда заемщик выкупает у банка жилплощадь, реализует его, выплачивает пени и штрафы, а остаток денежных средств забирает себе.

Нужно сказать, что в Москве продажа квартир с обременением имеет некоторые особенности. Первым делом покупателю нужно оформить ипотечный кредит в том же банке и переоформить на себя права собственности и обременения. Когда остаток по ипотеке составляет небольшую сумму, то она может выступать в качестве аванса, после внесения которого кредит будет погашен, а обременение снято. Приятным для покупателей может считаться тот факт, что продажа залоговых квартир может производится по ценам ниже рыночных.

Ясно, что такая схема продажи жилья сложнее, нежели обычная купля-продажа. Кредитору нужно переоформить сделку, права собственности и обременения на нового владельца, а от покупателя потребуется больший процент аванса. Рост числа подобных сделок свидетельствует о востребованности залоговых объектов. В перспективе можно с уверенностью говорить о новой нише рынка недвижимости – продажа залоговых квартир.

В настоящее время российские банки, испытывающие трудности с возвратом ипотечных кредитов, планируют начать массовую продажу залоговых квартир. Этот факт могут подтвердить участившиеся в последнее время  объявления о продаже залоговых квартир, появляющиеся в информационных банках агентств по недвижимости во всей стране. Уже сейчас число залоговых квартир, которые предлагаются на рынке недвижимости, находится в среднем в пределах 5-7%, но у отдельных компаний, в связи с кризисом, этот показатель может достигать 15-25%. Процесс реализации залоговых квартир может резко набирать обороты и уже в самое ближайшее время реализация такого имущества на аукционах может стать постоянной практикой, а не единичными случаями.

Документ с новыми правилами продажи квартир, приобретенных в ипотеку, владельцы которых столкнулись с финансовыми трудностями, теперь опубликован в печати. Квартиры сейчас будут продаваться по рыночной стоимости и быстрее. Главный принцип новых правил - информация о реализуемой квартире должна быть доступна всем желающим бесплатно и круглосуточно. Нововведение сделает реализацию залогового имущества более быстрой, а сама продажа будет производится по цене, максимально близкой к рыночной.

Мы поможем продать проблемную недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита""