Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как обустроить квартиру: практические советы по ремонту и не только | Как накопить на однокомнатные квартиры

Как накопить на однокомнатные квартиры

Многие люди обитают в таком жилье, как однокомнатные квартиры. И это несмотря на то, что существует ипотека, которая призвана помочь купить такое жилье, как однокомнатные квартиры. Кто-то боится использовать ипотеку для приобретения такого жилья, как однокомнатные квартиры. Кому-то ипотеку для покупки такого жилья, как однокомнатные квартиры, попросту не выдают. Можно ли накопить на такое жилье, как однокомнатные квартиры? Приобретение в настоящее время такого жилья, как однокомнатные квартиры, по карману только миллионерам.
 
Простым гражданам только остается занимать деньги у банков на покупку такого жилья, как однокомнатные квартиры. Почти 70% граждан России не могут позволить себе такую роскошь, как однокомнатные квартиры. Самые недорогие однокомнатные квартиры на окраине столицы будут стоить порядка 180 000 долларов. Более, чем 90% граждан России взять такие деньги на покупку такого жилья, как однокомнатные квартиры, попросту неоткуда. Более чем на 15 лет отличается время накопления на квартиру в России от времени накопления в других странах.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

В мировой практике существуют показатели, с помощью которых можно узнать, за какой период времени можно накопить на собственное жилье при учете средних цен на него. В мире данный показатель равен 3-5 годам. Для среднестатистического россиянина этот показатель равняется 15-17 годам. Отметку в 30 000 рублей за квадратный метр давно перешагнул средний уровень цен на жилье даже в небольших российских городах. Зарплаты в России при этом остаются очень низкими. Поэтому не приходится говорить о доступном жилье в России. Наиболее оптимальной схемой приобретения жилья является накопление 15% от стоимости квартиры и ипотечный кредит.

По данной схеме получается приобретение квартиры в новостройке Москвы или Подмосковья где-то за 1,5 года. Это будет квартира в 30 километрах от МКАД. В 5 километрах от МКАД можно будет приобрести квартиру за 1,8 года. «Однушку» в пределах МКАД можно будет купить за 3,9 года. При этом каждому из членов семьи придется откладывать по 30% своего дохода, чтобы накопить на первоначальный взнос. Если семья хочет накопить 100% от стоимости квартиры, то на покупку однокомнатной квартиры в 30 километрах от МКАД уйдет 9,5 года; двухкомнатной – 13,4 лет; трехкомнатной – 17,9 лет. Если копить на покупку квартиры будут три члена семьи, каждый из которых приносит доход в размере среднестатистической для столицы и области заработанной платы, то срок накопления сокращается на треть.

Приобрести собственное жилье в Москве, да и в других городах России довольно непросто. Кто-то снимает, кто-то живет в «общаге», кто-то копит. Есть довольно большая категория людей, которые готовы купить кусочек квартиры для того, чтобы только прописаться. Такие доли квартиры берутся даже в ветхом жилье. Такими предложениями в настоящее время изобилует рынок недвижимости. Доля в квартире – это понятие юридическое и не привязано к квадратным метрам. Долю нельзя потрогать или, более того, огородить забором. Владельцу доли может принадлежать какая-то часть квартиры, например, 1/8 или 1/16. Конкретно определить, где находится эта часть – в туалете, ванной или на кухне, невозможно.

Причем, собственник может обращаться с долей в квартире как хочет: может ее продать, подарить или завещать в наследство. На самом деле, к продаже доли нужно быть готовым серьезнее, чем к продаже квартиры. Главным принципом при продаже доли будет соблюдение преимущественного права на покупку. По закону такое правило имеют другие собственники квартиры. Перед продажей собственник доли должен предложить покупку сначала им. Для этого нужно отправить письменное уведомление с указанием цены и других условий намечаемой сделки. На принятие решения о покупке у сособственников есть месячный срок. Если в течение месяца сособственники ответили отказом или промолчали, то в этом случае долю можно продавать уже на сторону.

При этом нужно обратиться к нотариусу, у которого взять свидетельство об отказе от преимущественного права покупки. Если речь идет о коммунальной квартире, одну из комнат которой владеет муниципалитет, то в этом случае город нужно извещать о предстоящей продаже. Очень важно иметь в виду, что продажа доли совершается по рыночным ценам. При оценки доли за основу берется стоимость комнаты в коммунальной квартире.

Если вам нужен подбор объектов коммерческой недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы учтем все ваши требованиям и пожелания.

©МОО "Правовая защита"