Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как обустроить квартиру: практические советы по ремонту и не только | Площадь квартиры

Площадь квартиры.

Площадь квартиры  бывает, как известно, общая и жилая. Общая площадь квартиры  состоит из суммы площади всех частей  помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и других нужд, связанных с их проживанием в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Подсобные помещения - это площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых и даже площадь, занятая внутриквартирной лестницей. Общая площадь квартиры  - это сумма площадей  всех её помещений, встроенных шкафов, лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Все хотят увеличить площадь квартиры.

Если  и Вы хотите увеличить площадь квартиры посредством, например, перепланировки, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита» за помощью. Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Поэтому нередки сегодня различные переустройства и перепланировки, требующие дополнительного оформления соответствующими организациями.

Что отличает простое переустройство квартиры от перепланировки? Об этом можно прочитать в статье 25 Жилищного кодекса РФ.

Переустройство  квартиры - это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство  квартиры можно  провести лишь после рассмотрения вопроса на межведомственной комиссии  и получения официального разрешения на него.

Что касается перепланировки квартиры, то это уже изменение её конфигурации. Перепланировка - это любое отличие фактической планировки Вашего жилья от поэтажного плана БТИ.

Сегодня по закону любая, даже малозначительная перепланировка квартир,  и даже жилья в новых домах свободной планировки, нуждается в  обязательном согласовании перепланировки в установленном законом порядке и получения специального официального разрешения на перепланировку  Вашей квартиры.

Как мы видим, и переустройство, и перепланировка требуют внесения значительных изменений в технический паспорт  квартиры, ведь это может повлечь за собой увеличение площадь квартиры. При обнаружении незаконных изменений в помещениях  или увеличения площадь квартиры  к Вам могут применить штрафные санкции.  Что это значит?  Статья 29 ЖК РФ  гласит, что собственника или нанимателя, самовольно произведшего переустройство или перепланировку, обяжут привести квартиру в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном органом, который осуществляет согласование.

Если Вы решили увеличить площадь квартиры  и сделать перепланировку, то Вас ждет непростой период согласования проекта. Если Вам еще не приходилось увеличивать площадь квартиры  и согласовывать перепланировку, доверьте это профессионалам.

Стоимость согласования Вашей перепланировки с целью увеличить площадь квартиры и ее сроки, зависят от сложности будущей перепланировки, серии дома, этажности, площади и Вашего округа.

Наши специалисты по оформлению перепланировки  обязательно помогут Вам в любых вопросах, касающимся такого вопроса как увеличение площадь квартиры, различных перепланировок и переустройств.

Чтобы увеличить площадь квартиры, произведя перепланировку, Вам нужно предоставить нашим специалистам поэтажный план квартиры и чертеж планируемой перепланировки.

А также, Вы должны знать:
- округ в котором расположена  Ваша  недвижимость
- площадь квартиры, которую Вы хотите изменить
- этаж Вашей квартиры и этажность дома
- год постройки Вашего дома
- материал стен и внутренних перекрытий.

Возможно, понадобится и иная информация, которая  позволит правильно оценить планируемую  или уже проведенную Вами перепланировку с целью увеличения площадь квартиры.

Ниже Вы найдете список  документов, которые необходимы нашим специалистам для проведения работ по согласованию перепланировки:

1. Эскиз перепланировки.
2. Доверенность от всех собственников на наших специалистов ( и 2 нотариальные копии).
3. Свидетельство на право собственности (и 2 нотариальные копии).

Помните, что увеличение площадь квартиры и ее перепланировка –  очень сложный процесс. Вам предстоит собрать огромный пакет необходимых документов. Чтобы не тратить время и силы зря, обратитесь к специалистам нашего агентства. Заметим, что список документов для перепланировки  может различаться в зависимости от проводимых Вами работ по увеличению площадь квартиры.

Если Вы хотите демонтировать встроенный шкаф, ненесущие перегородки или перестановить сантехнику в пределах санузла, то есть предполагающие согласование по эскизу, то Вам нужно предоставить только:
1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, или договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, или договор аренды и разрешение арендодателя на перепланировку.
2) Единый жилищный документ, или копия финансово-лицевого счета и выписка из домовой книги.

3) Технический паспорт помещения из БТИ.
4) Эскиз перепланировки, выполненный от руки на копии поэтажного плана БТИ.
5) Заявление  и перечень документов.

Еще, возможно, потребуются:

6) Техническое заключение о возможности сноса ненесущих перегородок.
7) Эскизный проект гидроизоляции полов (при расширении санузла без переноса сантехники на площадь коридора).
8) Разрешение «Мосгаза» (если Вы решили перенести газовую плиту)
9) Разрешение банка-залогодержателя квартиры (по ипотечному договору).
 
       Если Вы решили увеличить площадь квартиры, и даже,  если только площадь  санузла за счет коридора и переноса сантехники на присоединенную площадь, нужен следующий перечень документов для оформления перепланировки:

1) Правоустанавливающие документы – свидетельство о праве собственности, или договор социального найма/ордер и разрешение наймодателя на перепланировку, или договор аренды и согласие арендодателя на перепланировку.
2) Единый жилищный документ или  копию финансово-лицевого счета и выписку из домовой книги.
3) Технический паспорт помещения из БТИ
4) Техническое заключение и проект перепланировки
5) Разрешение санитарного надзора
6) Разрешение  противопожарного надзора
7) Заявление + перечень документов.

Еще могут понадобиться:
8) Разрешение «Мосгаза» (при переносе газовой плиты)
9) Разрешение банка-залогодержателя недвижимости (по ипотечному договору).
10) Согласование с ДЕЗ (управляющей организацией).
11) Акты освидетельствования скрытых работ.
12) Договор подряда со строительной организацией на проведение скрытых работ и копия ее лицензии.

Даже простая, казалось бы, установка кондиционера  или же остекление лоджии или балкона, влекут за собой сбор необходимых  документов, ведь это тоже считается перепланировкой.

Итак, Вам будут необходимы также:
1) Расчеты по шумам и теплотехнике
2) Разрешение архитектурно-планировочного управления.

Заметим, что весь перечень необходимых документов для перепланировки Вашей квартиры определит только жилищная инспекция на основании предоставленного Вами перечня будущих строительных работ по увеличению площадь квартиры или просто ее перепланировке.

Если Вы хотите увеличить площадь квартиры, обращайтесь к риэлторам Группы Компаний «Правовая защита» за помощью. Звоните! Наши телефоны: (964) 722-88-40 , .

Сокольская Екатерина

(С) МОО "Правовая защита"