Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Альтернативы продажи 3 комнатных квартир

Альтернативы продажи 3 комнатных квартир

Сегодня продажа любой недвижимости, а особенно, продажа 3 комнатных квартир,  — очень выгодное дело, а тот, кто ею занимается -  король рынка. На помощь ему приходят множество риэлторов и агентств по продаже недвижимости, из которых он может выбрать одно или несколько наиболее подходящих. Собственник квартиры, при сегодняшнем ажиотажном спросе на недвижимость, оказывается в на много выгодных условиях, если сравнивать с другими участниками сделки, например с покупателями, и посредниками, которым необходимо действовать в условиях жесткой конкуренции. Однако, как говорится, и король легко может оказаться без ничего. В этой статье мы расскажем о том, как продавцу воспользоваться правильно всеми преимуществами своего положения и получить альтернативы от продажи своей недвижимости.

Наверное, в жизни большинства из нас, случаются ситуации, когда консультация по жилищным вопросам становится просто необходимой. Обращайтесь к нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы дадим вам правильный совет!

Причины, по которым продажа 3 комнатных квартир и, собственно, те, кто продают такую недвижимость, оказываются в выгодном положении на рынке, очень просты. Ведь именно в наше время спрос на много  превышает предложение, а рынок недвижимости, без сомнений, можно охарактеризовать как рынок продавца. Кроме того, вторичный рынок  постоянно пополняется покупателями с первичного и, конечно же, теми, кто раньше предпочитал брать квартиру в аренду. В результате всего этого, даже неликвидная недвижимость находит своего покупателя.

Но даже в такой, казалось бы,  выгодной ситуации продажа 3 комнатных квартир тоже может иметь много трудностей. Конечно же, все  зависит от особенностей каждой конкретной сделки.  Разные условия появляются, когда разговор идет о, непосредственно владельце недвижимости, который желает ее максимально выгодно продать и другое дело, когда продажа происходит лишь в условиях последующей покупки.

В первом случае, продажа 3 комнатных квартир, может иметь много дополнительных преимуществ. Здесь продавец становится «альтернативщиком наоборот», которому больше всего выгоден покупатель, который  тянет  за собой целую цепочку. Далее начинает действовать такой механизм: покупателем вносится залог на какой-то определенный срок и если он укладывается в этот срок, то совершается очень быстрая и выгодная сделка.

Во втором случае, продажа 3 комнатных квартир, имеет совсем другие проблемы. Здесь, продавец продает свою недвижимость по той причине, что ему необходимо купить взамен другую. Из-за отсутствия денег, в большинстве случаев такие продавцы не в силах купить сначала новую недвижимость, а после этого, продать свою, в результате чего выстраивается целая цепочка, которую нужно  очень грамотно реализовать. Естественно, сделать это самостоятельно невозможно.

Кроме того, пока такой покупатель не получит залог, у него не будет денег, для того чтобы внести их стороне продавца. Больше того, такая же цепочка может существовать у его потенциального покупателя. И это, согласитесь, очень опасно и не выгодно  в ситуации постоянного изменения цен на недвижимость. Конечно же, выход существует – здесь, на помощь продавцу приходит риэлтор, фирма которого, стороне продавца вносит аванс за своего клиента. Естественно,  всех проблем это решить не сможет, но если аванс принят, то условия такой сделки будут считаться зафиксированными, и цена, с помощью такого договора меняться уже не будет. Значит, продажа 3 комнатных квартир, в таком случае не будет приносить продавцу главной сложности, когда из-за непрерывного роста цен на рынке недвижимости, он не в силах на полученные деньги приобрести жилье, на которое рассчитывал.

Еще одно очень важное условие правильного поведения продавца, когда совершается продажа 3 комнатных квартир, касается определения стоимости. Ведь, тот, кто продает свою недвижимость, раньше всего должен правильно ее оценить. Естественно, что назначив очень высокую стоимость, продавец потеряет много своего времени, недооценив свою недвижимость, он потеряет  деньги. Очень важным здесь  будет процесс оценки жилья, которая возможна только про помощи предварительного тщательного, профессионального осмотра.

Подобную процедуру стоит проводить абсолютно всем продавцам недвижимости, особенно тем, кого интересует последующая покупка квартиры, для которых крайне важна надежность «цепочки». Здесь нужно понимать, что стоимость жилья необходимо определить очень точно. Ведь, если попросишь слишком много — тебя могут  не взять в «хоровод», а если попросишь мало — не будешь иметь альтернативы для себя. Продажа 3 комнатных квартир – процесс очень не простой и, как правило, цена подобной недвижимости определяется уже в процессе самих переговоров о сделке.

Свободный продавец,  в свою очередь, может назначить даже очень завышенную цену свою недвижимость и ждать потенциального покупателя, который сможет оценить особенности жилья и согласится за него переплатить.

Надеемся, что наши советы помогут всем желающим продать свою недвижимость выгодно и получить от этого много альтернатив.

Купить 3 комнатную квартиру в  столице вам поможет агентство недвижимости «Правовая защита».  Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Мы всегда готовы вам помочь.

(с) МОО "Правовая защита"