Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Из Москвы в квартиры области

Из Москвы в квартиры области

Старая шутка: «Москвичи, вон из столицы! Понаоставались тут!» - становится новой реальностью. Московских очередников настойчиво просят уехать из города.

Более ста сорока тысяч московских семей стоят в очереди на жилье. А это около четырехсот шестидесяти тысяч горожан. Большинство из них живут очень тесно – приходится по 7-8 кв. метров на человека. Хотя норма – 18 кв. метров. Время, проведенное в очереди, в среднем занимает от 5 до 20 лет. К примеру, сейчас получают квартиры в области люди, ставшие в очередь в 1988 году. И перспектив перед людьми остаться москвичами все меньше. Очередникам все настойчивее предлагают перебраться за МКАД. К примеру, в Щербинку или Некрасовку. Формально это Москва, так как московское правительство купило земли там. Фактически – это квартиры в области. Метро нет, благоустройство хромает, на работу ездить только в переполненной электричке. К тому же с 1 сентября начало действовать постановление московского правительства, вытесняющее очередников за МКАД.  

Вы хотите купить или продать квартиру в московской области?
Мы знаем, как сделать это быстро и безопасно.
Звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

В большинстве своем столичные очередники получают квартиру уже за деньги. По социальной ипотеке, например. Берется на тридцать лет льготный кредит под 11,7% годовых и покупается у города квартира. Потом кредит потихоньку выплачивается. Но теперь выкупная цена жилья, которое предлагал город, сильно возросла. Например, если себестоимость строительства стоит сорок пять тысяч рублей за кв. метр, то в районе Аэропорт квадратный метр стоит сорок девять с половиной тысяч рублей. Поскольку Аэропорт близок к центру, ввели повышающий коэффициент 1,1. А в Хамовниках этот коэффициент и вовсе 1,6. Это значит, что кв. метр при базовой стоимости в сорок пять тысяч рублей обойдется в семьдесят две тысячи.

Зато за МКАД, в Химках или Люберцах квартиру можно купить с 50% скидкой – за двадцать две с половиной тысячи рублей. А если переезжать в квартиры в области - куда-нибудь в Апрелевку, Ногинск, или Звенигород, то скидка будет уже в 55%. Ведь очередники в большинстве своем люди небогатые, поэтому перебраться в Хамовники им не светит, а вот в Звенигород – уже реальнее. В столичной мэрии не скрывают, что понижающие коэффициенты должны стимулировать людей покупать квартиры в области. Не зря же в прошлом году город заготовил для очередников триста шестьдесят тысяч квадратных метров жилья в Долгопрудном, Мытищах, Люберцах, и Одинцове. Квартиры в области ждут переселенцев.

В прошлом году Госдума приняла в первом чтении законопроект, по которому позволяется очередников Москвы и Петербурга имеющих право на бесплатное (не путать с дешевым «выкупным»!) жилье, переселять в квартиры в области. Это уже даже не в Некрасовку или Щербинку, имеющие статус города, а в Орехово-Зуево или Дмитров. Ожидается, что переселение будет строго добровольным, но уже сейчас становится видно, что это фикция. Очереднику предлагают квартиры в области, он отказывается, его передвигают на следующий год. Далее, после следующих отказов, его заносят в «черный список», а затем и вовсе вычеркивают из программы. Бывает, что очередникам специально предлагают какую-нибудь халупу на первом этаже, чтобы они с содроганием отказались и с радостью согласились на квартиры в области.

Данный законопроект, по сути, выталкивает из Москвы бедных и средний класс в квартиры в области. Неимущих переселяют, чтобы освободить место под коммерческую застройку, потому что с нее кормятся и строители и чиновники. Законопроект продолжают обсуждать. Есть ли другой выход из ситуации? Конечно, в Москве тесно, но для элитных торговых и жилых комплексов места почему-то хватает. Может быть все-таки законодательно выделить в городе зоны для строительства жилья эконом-класса? чтобы туда ни один строитель элитных комплексов ни с каким проектом не сунулся. Вот тогда места хватит всем. Помимо прочего, сейчас кризис и вместо того, чтобы выдавливать людей в квартиры в области, можно забрать землю у застройщиков забуксовавших коммерческих проектов в самой Москве. А кто-то может и хочет переехать в Подмосковье, главное, чтобы не было насилия.

Мы поможем купить или продать вашу недвижимость.
По этому вопросу звоните нам по телефонам: (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"