Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Как лучше продать недвижимость в Москве?

Как лучше продать недвижимость в Москве?

Каким бы ни был торг, продавец такого товара, как недвижимость в Москве всегда заинтересован в том, чтобы подать его лицом. Чем общие технические характеристики и состояние квартиры лучше, тем недвижимость в Москве будет стоить дороже.

Если вы хотите купить хорошую квартиру, но не имеет для этого нужной суммы денег, тогда покупка квартиры по ипотеке, именно для вас. Звоните нам  по телефонам (964) 722-88-40. Мы вам с радостью поможем.

Специалисты рынка недвижимости в Москве считают, что любую квартиру можно довести до такого состояния, когда ее цена значительно повысится. При подготовке недвижимости в Москве к продаже следует учитывать несколько основных факторов. Первый фактор – квартира должна быть свободна от долгов и других обременений. Затем подтверждается документально юридическая чистота квартиры. Далее жилье приводится в максимально хорошее состояние. На языке профессионалов все это звучит, как «улучшение потребительских свойств товара».

Бывают ситуации, когда недвижимость в Москве выступает залогом по какому-либо кредиту. Либо у владельца недвижимости в Москве имеются обязательства перед третьими лицами или задолженность по коммунальным платежам. Проще всего дело обстоит с коммунальными долгами – заплатил и все в порядке! Однако решение вопросов с кредитом требует времени и сил. Квартиру, находящуюся в залоге у банка, продать можно, но для этого нужно согласие банка, который бы захотел переоформить обязательства на новых владельцев.

Если говорить о том, что квартира связана обязательствами договора аренды, то можно сообщить, что такие ограничения не могут препятствовать продаже недвижимости в Москве. В этом случае арендаторы продаже недвижимости в Москве помещать не смогут, если только новый владелец квартиры не захочет вселиться в нее сразу, не дожидаясь срока истечения арендного договора. Следует отметить, что покупатель должен быть сразу уведомлен обо всех обстоятельствах, которые не получилось исключить, либо перевести на другое имущество.

Юридическая чистота недвижимости в Москве – термин сугубо профессиональный. Так риелторы обозначают жилую недвижимость в Москве, на которую никто, кроме собственника, не может претендовать. Подтверждают подобную чистоту путем тщательной проверки правоустанавливающих документов на жилье и предыдущих сделок. Следует сказать, что 100% гарантии чистоты квартиры не может дать никто. Почти невозможно полностью отследить историю перехода прав собственности на квартиру, историю прописки в данной квартире, а также вычислить всех обойденных наследников.

Продавец должен быть заинтересован в том, чтобы своевременно подготовить пакет документов, подтверждающих его как владельца квартиры. Для того, чтобы узнать, какие справки и выписки требуется собрать, нужно проконсультироваться у юриста или компетентного риелтора. Многие серьезные агентства по недвижимости предоставляют услуги по сбору пакета необходимых документов, тем самым избавляя продавца недвижимости в Москве от лишних хлопот и беготни. Тут все дело заключается даже не в экономии сил и времени, а в том, что специалисты знают, что, где и в какой форме получить. Существует мнение, что квартиру, в которой сделан хороший ремонт, можно реализовать быстрее и за большие деньги.

Некоторые собственники, желая подороже реализовать свою квартиру, вкладывают деньги в дорогостоящий ремонт, при этом, забывая об арифметике. Часто бывает так, что стоимость ремонта не перекрывается надбавкой к цене квартиры. В некоторых случаях дешевле продать квартиру в текущем состоянии. Перед проведением ремонта нужно подсчитать текущую рыночную стоимость квартиры, работ и материалов. После этого нужно вычислить, за какую сумму можно будет реализовать квартиру после ремонта. Лучше всего поручить осуществление оценки компетентному риелтору. Если профессионал скажет, что ремонт будет выгоден, смело начинайте, если нет, то не стоит и браться.

Также имеет смысл делать хороший ремонт в случае, когда собственник имеет эксклюзивные возможности произвести его дешевле рыночной стоимости. Нужно отметить, что во времена, когда цены на недвижимость в Москве постоянно растут, многие граждане имеют свой заработок, перепродавая квартиры и делая в них ремонт. При этом выросшую за время ремонта рыночную стоимость складывают со стоимостью ремонта и продают квартиру со значительной надбавкой. В настоящее время ажиотажного роста цен на недвижимость в Москве не наблюдается, поэтому на ремонте много не заработаешь.

Агентство недвижимости "Правовая защита" оказывает все виды услуг по покупке и продаже объектов коммерческой недвижимости в Москве и Московской области. Ждем ваших звонков по телефонам (964) 722-88-40.

© МОО "Правовая защита"