Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Как оценить недвижимость самостоятельно или сколько стоит квартира в Москве

Как оценить недвижимость самостоятельно или сколько стоит квартира в Москве

Продажа недвижимости в столице – это процесс, конечно же, не из легких. Совершить его возможно как собственными силами, так и с помощью агентства недвижимости. Конечно же, причин, по которым, продажа жилья самостоятельно может показаться очень невыгодным и рискованным делом, много, но, все же, имеет этот процесс и свои плюсы. В любом случае, перед тем, как продать недвижимость нужно заранее знать, сколько стоит квартира в Москве, то есть, необходимо оценить свое жилье. Об этом мы и поговорим в данной статье.

Владеть информацией о том, сколько стоит квартира в Москве, при продаже недвижимости, нужно обязательно. Здесь главное найти самую точную, золотую середину, что бы, не прогадать в цене и, естественно, не перегнуть палку. Для того, что бы узнать среднюю цену на жилье, можно обратится за помощью в специализированные издания, или же, заняться поиском объявлений о продаже недвижимости, которая очень схожая по параметрам с вашей. 

Если вы хотите получить качественную и быструю оценку недвижимости, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Профессионалы нашего агентства всегда готовы вам помочь.

Из всех предложений, которые имеются в базе, для вас желательно будет выбрать самый дорогой и самый дешевый объект. Узнав среднее значение, вы сможете определить, сколько стоит квартира в Москве в среднем. Также, возможен и другой вариант: здесь необходимо будет суммировать все схожие на ваше предложения цены, и разделить полученную сумму на количество всех объявлений в конкретному издании.

Очень часто, уместнее будет не угадывать, сколько стоит квартира в Москве, а попытаться узнавать ее цену постепенно. Особенно, это очень важно, если идет речь о чистой продаже недвижимости. В таком случае, жилье можно выставить на продажу по немного завышенной цене и увидеть реакцию покупателей. Обычно, если за 2 недели абсолютно никто не проявит интерес к вашему предложению, значит, сумму необходимо снизить на один процент. Ни в коем случае не нужно очень резко менять цену: это, в глазах потенциальных покупателей, всегда выглядит довольно подозрительно.

Больше того, при оценке своего жилья и уже непосредственно при определении того, сколько стоит квартира в Москве, вам необходимо учесть много других факторов. Например, если ваша недвижимость находится на крайнем этаже, то, как правило, следует вычитать из цены на вашу квартиру примерно пять процентов.

Бывают очень часто и такие ситуации, когда состояние недвижимости, выставленной не продажу, оставляет желать лучшего. Этот фактор, естественно, тоже сильно влияет на то, сколько стоит квартира в Москве. В подобных ситуациях, профессионалы советуют также вычитывать 5 или больше процентов стоимости, в зависимости от реальной критичности жилья.

Если же вы совсем недавно сделали хороший ремонт и потратили на него, скажем так, примерно половину от стоимости самой недвижимости, то, к сожалению, вы должны быть готовы к тому, что не сможете вернуть всю сумму денег, которую потратили на ремонт и покупку квартиры.

Вся проблема здесь заключается в том, что покупатель, на самом деле, приобретает метраж, стены и место нахождения квартиры, а не ее дорогой ремонт, который вы, собственно, сделали только на свой вкус. Как показывает опыт, большинство хозяинов, после покупки жилья, многое меняют в нем, поэтому, нет смысла специально для продажи своей недвижимости, делать косметический ремонт, надеясь, при этом, что это повлияет на то, сколько стоит квартира в Москве. Продать ее по более высокой цене, с помощью ремонта вам, скорее всего, не удастся.

Также, необходимо добавить, что если вам нужно продать недвижимость быстро, например, в течение 2-4 недель, то ее стоимость вам придется примерно на 5-10 процентов снизить. А если жилье необходимо продать очень срочно, и, при этом, у вас совсем нет времени на оформление всех необходимых документов, то вам удастся это сделать, только оформив генеральную доверенность на продажу у нотариуса. С тем, сколько стоит квартира в Москве, в таком случае, вам придется смириться, ведь здесь цену необходимо будет «подвинуть» на 10-20 и более процентов.

Конечно же, оценить недвижимость самостоятельно, без помощи специалистов, очень сложно. Но, все же, мы надеемся, что наши советы, станут вам полезными.

Точная оценка жилья теперь доступна каждому. Обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы проведем процесс оценки вашей недвижимости качественно и эффективно.

(с) МОО "Правовая защита"