Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | Меняю квартиру на квартиру

Меняю квартиру на квартиру

Если вас перестал радовать ваш район проживания, ваша квартира стала тесноватой для вас и вам надоели ваши соседи, тогда пришло время менять свое место проживания. Для этого, не обязательно покупать новое жилье, можно просто совершить обмен своей квартиры на другую квартиру, в другом районе. В этой статье мы расскажем вам о том, как грамотно совершить сделку, если вы решили: «меняю квартиру на квартиру».

Сегодня, как утверждают специалисты, обмен квартир является очень сложным процессом, провести который очень непросто. Ведь, здесь мало решить: «меняю квартиру на квартиру», нужно еще и найти такого человека, который захочет переехать со своей квартиры в другую, и так, чтобы эта другая недвижимость, то есть ваша квартира, его полностью устраивала. Многие специалисты утверждают, что в наше время легче продать квартиру, чем обменять ее на другую. Но, все же, с чего начать, если вы приняли решение: «меняю квартиру на квартиру»? 

Агентство недвижимости "Правовая защита" возьмёт на себя все этапы обмена недвижимости! Ждем ваших звонков, по телефонам (964) 722-88-40.

Для начала, вы должны знать все свои возможные права в отношении с недвижимостью. Здесь все зависит от того, собственник вы недвижимости, или нет. Конечно, если вы являетесь полноправным собственником квартиры, тогда вы можете принимать любые решения по отношению к ней. Вы можете ее продать, сдать в аренду, или обменять, но если же вы являетесь просто нанимателем социальной площади, которая выделенная муниципалитетом, то здесь можно принять только одно решение: «меняю квартиру на квартиру».

Главным документом в процессе обмена недвижимости является договор мены. Сегодня, юристы считают, что договор мены является альтернативным документом договору купли-продажи. Главное отличие этих договоров заключается во времени, ведь, как известно, оформление договора мены занимает меньше времени, чем оформление договора купли-продажи и уже окончательной регистрации сделки в соответствующих органах. 

Кроме того, каждый, кто решил: «меняю квартиру на квартиру» должен знать, что обмен квартир – это сделка бартерная. При ее совершении, одно лицо, как правило, физическое, передает другому лицу, также физическому, свою недвижимость определенных характеристик и получает от второй стороны другой объект недвижимости.

Иногда, в сделке «меняю квартиру на квартиру» возможен обмен квартирами с доплатой, но только в том случае, если цена одного объекта недвижимости значительно превышает стоимость другого недвижимого объекта. В случае подобного обмена, в договоре мены, обязательным пунктом прописываются все условия доплаты.

Еще один важный момент - если вы решили «меняю квартиру на квартиру», то при непосредственном заключении договора, обратите особое внимание на то, что будет подлежать обмену, каковы характеристики объекта, какой порядок и сроки исполнения всех обязательств обеих сторон договора. Не забывайте, что здесь действует, как Гражданский, так и Жилищный кодексы, и в обоих этих кодексах прописаны все обязательные определения и точный порядок проведения сделки.

Больше того, обратите свое особое внимание на то, не существует ли никаких притязаний со стороны третьих лиц на недвижимость, которая вступает в процесс обмена, отсутствуют ли обременения и залоги этой недвижимости. Также, в договоре нужно закрепить право кого-то из сторон пользования недвижимостью при передаче ее другому лицу. Без данного пункта договор может считаться незаключенным, и сделка легко может быть отменена.  

Если вы решили для себя: «меняю квартиру на квартиру», тогда должны быть готовы к тому, что обмен недвижимости очень часто, сегодня, осложняется не только отсутствием необходимых вариантов, но и множеством других факторов. К примеру, часто можно встретить недвижимость с нехорошей историей, проверка которой требует комплексного исследования недвижимости, начиная со строительства дома и заканчивая всеми существующими переходами прав собственности. Эта процедура, естественно, займет немало вашего времени и денег.

Поэтому, если вы решили: «меняю квартиру на квартиру» обдумайте хорошо все плюсы и минусы сделки, а уже в непосредственном процессе совершения сделки будьте особо внимательны и, советуем вам, не пренебрегать помощью специалистов. Удачи вам!

Если вы решили, что вам необходимо совершить обмен квартирами, тогда обращайтесь в агентство недвижимости "Правовая защита" по телефонам (964) 722-88-40. Мы решим все ваши текущие проблемы!

(с)МОО "Правовая защита"