Задать вопрос риэлтору

Номер квартиры

Санкт-Петербург
Здравствуйте, в Санкт-Петербурге взял квартиру в ипотеку. Строительный номер квартиры поменялся на 666. По вашему опыту большие трудности потом с продажей будут? Спасибо за ответ

Владимир, 3 марта 2020 года, 11:05
подробнее>>

Задать вопрос адвокату

Совет

Москва
Нужен совет: я дала согласие нотариально заверенное на покупку 1/2 доли квартиры, но продавец тянет время, все мои письменные к нему обращения о продаже игнорирует,все почтовые чеки у меня имеются. Срок установленной им продажи истек 30 апреля, продавец уехал в другой город. Как мне быть?

Елена, 21 мая 2019 года, 03:06
подробнее>>

Главная | Как правильно продать квартиру в Москве, чтобы не ошибиться с ценой и не быть обманутым? Налогообложение сделок по продаже | На чьи плечи должен ложиться сбор бумаг для купли-продажи недвижимости?

На чьи плечи должен ложиться сбор бумаг для купли-продажи недвижимости?  

Существенным этапом предпродажной подготовки жилья и заключения, в результате, сделки купли-продажи есть оформление всех необходимых документов. Для большинства участников сделок с недвижимостью, именно вопрос, кто должен заниматься сбором документов, является очень важным. Поэтому, в этой статье, ми расскажем вам обо всех нюансах, которые возникают в процессе оформления документом на недвижимость.

 Риэлторы, работающие в агентстве недвижимости «Правовая защита», помогут вам осуществить любую сделку с недвижимостью в Москве и ближайшем Подмосковье. Звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. 

 Сегодня, очень часто ситуация складывается так, что документы на недвижимость, которые связанные с ее продажей, должен готовить продавец, а вот составление и сама регистрация договора и прав собственности, как правило, ложатся на плечи того, кто покупает. 

 Казалось бы, это полностью логично, однако, вы должны понимать, что не всегда процесс сделки происходит именно таким образом. К примеру, до момента, когда нашелся покупатель, документы на недвижимость могут быть и не готовыми. Часто, эта проблема решается таким образом: составляется специальный, предварительный договор о намерениях, указывающий сроки, в которые продавец просто обязан передать покупателю все нужные документы. 

 Конечно, в случаях, когда участники сделки готовы идти навстречу друг другу, никаких проблем не возникает, но всегда существует какой-то процент продавцов, которые не желают оформлять документы на недвижимость в срочном порядке и отказываются подписывать любые договоры. И это понятно, ведь, за то время, пока документы будут оформлять, вполне реально может появиться и иной, сговорчивый покупатель и стоимость квартиры, с его помощью, может очень заметно вырасти. 

 Именно в таких случаях покупателю, если он, конечно, сильно заинтересован в купле конкретной квартиры, несомненно, придется согласиться со всеми условиями партнера и заняться сбором всех необходимых документов самостоятельно. Как минимум, для него это закончится дополнительным расходом и потерей немалого времени. Конечно же, в идеале, такой подход со стороны продавца должен влиять на стоимость недвижимости, однако это происходит редко. 

 Самым альтернативным является вариант, когда пользуются услугами юристов или риэлтеров, именно, для сбора всего необходимого пакета бумаг. Таким образом, стороны, которые участвуют в сделке, экономят свое время, а покупатель еще и дополнительно обеспечивает для себя гарантию соблюдение всех сроков оформления документов на недвижимость. 

 Конечно, наем риэлтора или юриста — это дополнительные расходы средств, которые кто-то, все-таки должен потратить и, отлично, если предоставляется возможность точно указать их в специальном договоре и, в результате, разделить поровну между продавцом и покупателем. Однако, как правило, такое происходит очень редко. 

 Очень часто покупатель, как больше заинтересованная сторона, берет на себя все расходы, поскольку желает быстрее оформить сделку. Продавец, в свою очередь, сохраняет полностью нейтральную позицию, которая, конечно же, означает большой риск для его партнера. Именно поэтому, сбор бумаг на недвижимость, может очень затянуться, что может поставить под угрозу вообще все завершение сделки. 

 Похожие ситуации являются следствием недостаточной зрелости всего российского рынка недвижимости, когда, именно, продавец оказывается, совсем не заинтересован в конкретном покупателе, ведь, считает, что вместо этого он, без проблем, может найти другого, желающего приобрести его недвижимость. Но, спешим сообщить, что уже сегодня ситуация постепенно улучшается, и постепенно растет количество продавцов, которые ответственно относятся к своим обязательствам. 

 Однако, понятно, что сегодня единственной и верной тактикой для покупателя есть либо наем риэлтера или юриста, либо самостоятельная работа по сбору документов. Единственное, что здесь можно посоветовать — это, конечно же, заранее обсуждать с будущим партнером по сделке все вопросы, связаннее со сбором бумаг и, по мере возможности, старятся отстаивать свои позиции. 

Если вам нужно произвести сбор документов для оформления сделки купли-продажи недвижимости, звоните нам по телефонам (964) 722-88-40. Наши риэлторы и юристы сделают все за вас.

(с) МОО "Правовая защита"